新建商品住宅[ZhuZhai]市场持续火爆态势在7月戛然而止。虽然金融形势趋于利好，但开发企业[KaiFaQiYe]推盘不积极，津城新房市场“量价齐降”。来自中国房地产[FangDiChan]指数系统的最新数据显示，7月天津新建商品住宅[ZhuZhai]市场成交面积和成交均价分别为83.76万平方米和10016元/平方米，较6月下降6.77%和2.37%。不过，市国土房管局每日房价显示，7月二手私产住宅[ZhuZhai]共成交5595套，成交面积44.8万平方米，环比上涨25.0%，成交套数创2011年1月以来新高；成交均价8841元/平方米，环比上涨1.6%。

　　住宅[ZhuZhai]出清周期下降

　　分区域来看，7月环城四区和远郊区县新建商品住宅[ZhuZhai]成交量涨幅分别为1.39%和0.84%；市内六区和滨海新区成交量在6月出现大幅增长后，7月分别下降19.71%和13.11%。价格方面，7月天津新建商品住宅[ZhuZhai]成交均价仍保持在万元以上(10016元/平方米)，环比下降2.37%。不过，7月市内六区新建商品住宅[ZhuZhai]成交价格达17183元/平方米，环比上涨6.56%。

　　中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，受开发企业[KaiFaQiYe]推盘不积极影响，2012年7月天津住宅[ZhuZhai]出清周期降至20个月，截至7月31日天津住宅[ZhuZhai]市场的可售量为138626套，环比减少968套，降幅为0.69%。

　　改善需求集中入市

　　虽然7月天津新建商品住宅[ZhuZhai]市场成交量有所下滑，但改善性需求开始集中入市。上月末，“天津雅颂居”项目样板间开放，300位意向购房者出席现场，场面非常火爆。该项目位于海河东岸CBD，拥揽一线海河景观和城市景观，主力户型为两居和三居。除该项目外，海河沿线的海河大观、大都会等高端项目销售中心内同样人头攒动。

　　“连续降息使得贷款购房者的入市门槛及购买压力有所下降，改善性需求受利好刺激选择出手。”天津搜房网分析师张璟表示，7月改善型住宅[ZhuZhai]云集的和平区、河西区成交量涨幅明显；和平区、河西区、南开区新建商品住宅[ZhuZhai]成交均价都在20000元/平方米以上，其中和平区为21469元/平方米，涨幅达9.34%。

　　新闻背景

　　房企熬过最难关

　　继续打折动力小

　　“今年上半年是房地产[FangDiChan]开发商资金[ZiJin]最紧张的时点，目前他们基本熬过去了。”日前，上海易居房地产[FangDiChan]研究院发布报告表示，若下半年房企资金[ZiJin]状况逐步缓解，楼盘降价促销动力也将减小。

　　资金[ZiJin]链缓解大局已定

　　报告指出，今年上半年房地产[FangDiChan]开发企业[KaiFaQiYe]资金[ZiJin]状况综合得分为0.18，基本和2008年全年相当，处于“紧张”的蓝色区。“我们预计下半年房地产[FangDiChan]开发企业[KaiFaQiYe]资金[ZiJin]紧张状况将逐步缓解。”

　　对于资金[ZiJin]缓解的原因，报告表示，首先，当前房企融资环境正在持续改善。“受国内经济超预期下滑影响，全年保增长的压力加大，货币政策趋于放松，尤其连续两次降息，标志货币和信贷政策的实质性放松。虽然开发贷依然偏紧，但房地产[FangDiChan]开发企业[KaiFaQiYe]融资环境总体上有所改善，首套房贷利率优惠等也有利于增加个人购房贷款。”

　　其次，楼市在长期低迷后有望筑底复苏。报告称：“在持续两年多的严厉调控下，去年开始楼市低迷，而从今年二季度部分城市的表现来看，商品住宅[ZhuZhai]成交量开始显著反弹，6月70个大中城市房价也在连跌8个月后首次反弹，楼市复苏迹象明显。尽管下半年仍面临着国内经济增速下滑的风险，房地产[FangDiChan]调控也有加码的可能，但房企资金[ZiJin]状况缓解的大局已定。”

　　房价下跌可能性减小

　　上海易居房地产[FangDiChan]研究院预计，若下半年房企资金[ZiJin]状况缓解，楼盘降价促销动力趋减，房价下跌可能性减小。“一方面，房地产[FangDiChan]开发企业[KaiFaQiYe]投资将有所增加。受长期楼市低迷和资金[ZiJin]困境等多重因素的影响，房地产[FangDiChan]开发企业[KaiFaQiYe]投资信心严重受挫，投资增速持续下滑。若下半年房地产[FangDiChan]开发企业[KaiFaQiYe]资金[ZiJin]状况有所缓解，同时在楼市回暖的带动下，开发商必定会增加开发投资，从而有利于经济稳增长。”

　　易居研究院表示，另一方面，房价下跌可能性减小。“自2011年三季度之后，不少开发企业[KaiFaQiYe]陷入资金[ZiJin]困境，纷纷打折促销以回笼资金[ZiJin]。尽管进入2012年二季度以来，部分楼盘的折扣有所减小，但是多数楼盘仍存在一定的折扣。若下半年房企资金[ZiJin]状况有所缓解，预计不少房企将减小打折促销幅度。”（姚华许佳）