房贷[FangDai]政策的走向一直牵动着买房人的心。今年上半年，随着存款准备金率下降等利好政策的落地，消失已久的85折利率房贷[FangDai]重回各家银行[YinXing]。但随着楼市的回暖，房贷[FangDai]再传收紧的声音。记者昨日遍访扬城银行[YinXing]发现，各行的房贷[FangDai]政策出现分化：部分银行[YinXing]仍能拿到最低85折的优惠，部分银行[YinXing]则收紧了折扣幅度，甚至以基准利率放款。此前首套房贷[FangDai]普遍“85折”的好日子真要过去了？

　　【新闻动态】

　　媒体传招行取消85折，扬州招行否认

　　此前有消息称，光大银行[YinXing](601818,股吧)正式取消首套房房贷[FangDai]85折利率。光大银行[YinXing]扬州分行相关负责人也向记者证实，确实已接到上级行的相关通知，首套房房贷[FangDai]利率调整为最低基准利率。这似乎并不是个例。昨日，据广州日报等媒体报道，招商银行[YinXing](600036,股吧)近日也开始对首套房贷[FangDai]“动刀”，任何客户都不再享受首套房“8.5折”利率优惠，资质优秀的客户可以申请9折利率优惠，但大部分客户的利率水平是基准利率。

　　记者昨日向招商银行[YinXing]扬州分行求证，市招行负责个贷业务的高风经理向记者表示，目前尚未接到上级行关于取消85折房贷[FangDai]的通知，“对符合条件的优质楼盘、优质客户都可以执行最低85折的优惠”。

　　银行[YinXing]多称没取消，85折仍是优惠主流

　　“目前，对于一些合作的楼盘，我们还可以对买房人给出最低85折的优惠。目前也没有接到总行关于取消85折优惠的通知。”市华夏银行[YinXing](600015,股吧)个人金融部相关负责人对记者说。记者昨日咨询了市农行、市中行、市建行、市交行、市邮储银行[YinXing]、市浦发银行[YinXing](600000,股吧)等银行[YinXing]，也都得到了类似的回答。各家银行[YinXing]均表示，目前首套房利率最低还是可以打到85折。

　　记者了解到，各家银行[YinXing]对85折利率的客户都有自己的一套评判标准。有的银行[YinXing]针对的是有合作楼盘的客户，有的银行[YinXing]针对的是自家行的VIP客户，有的银行[YinXing]则是针对优质楼盘的贷款人。也就是说，目前各家银行[YinXing]所说的85折利率，只是“最低”标准，并非所有购房者都能享受到这个利率优惠。

　　【记者探访】85折房贷[FangDai]瘦身，不少银行[YinXing]只保证9折

　　85折房贷[FangDai]执行情况如何？记者昨日以买房人的身份对部分银行[YinXing]的个贷中心进行了打探。

　　市建行个贷中心人员向记者表示，“先要看你买的房子，如果是我们有合作的楼盘，那么我们可以做。但一般情况下，85折很难了，目前只能保证你打9折。”市建行房贷[FangDai]业务负责人倪春扬向记者表示，目前上级行并没有明文要求取消85折优惠，但是85折“等贷”的时间要长一些，因此银行[YinXing]一般会向客户推荐9折利率，这样能够尽快拿到贷款。事实上，也并非所有的银行[YinXing]都能给出85折的优惠。据记者了解，市中信银行[YinXing](601998,股吧)对首套房执行的一直都是最低9折的政策。一家不愿透露姓名的国有银行[YinXing]人士则表示，“事实上很多银行[YinXing]都在暗里收紧了85折，想拿到85折很不容易。”

　　85折对买房面积有要求，二手房难享

　　南京银行[YinXing](601009,股吧)扬州分行个人客户部工作人员昨日向记者表示，目前南京银行[YinXing]首套房贷[FangDai]还可以执行最低85折的政策，但是对房子的面积有要求，“面积低于60平方米，我们是不做的”。市交行相关人士也表示，一般144平米以下的首套房可以享受85折。

　　事实上，买套二手房想享受85折更难。一国有银行[YinXing]房贷[FangDai]部人士对记者表示，“一般情况下，首套房贷[FangDai]最低可以打85折，但是二手房一般都是执行基准利率。”该人士坦承，一手房给最低85折主要是因为要照顾一些有合作的楼盘，怕别的银行[YinXing]以85折房贷[FangDai]来“撬墙角”。

　　【趋势影响】首套房贷[FangDai]普遍85折优惠或好景不再

　　一名股份制银行[YinXing]个贷部负责人告诉记者，房贷[FangDai]政策分化有两个原因：一是银行[YinXing]资金面“没有想象中那么宽松”，不少银行[YinXing]调整策略，不再把房贷[FangDai]作为重点业务来发展；二是由于央行两次降息后，银行[YinXing]的利差减小。

　　对于85折房贷[FangDai]的前景，市交行零售信贷部总经理邱昊认为，“房贷[FangDai]政策与各家银行[YinXing]的信贷规模和导向有很大的关系，不排除有银行[YinXing]对政策进行微调。各家银行[YinXing]的首套房贷[FangDai]利率可能会呈现差异化情况。”不少业内人士认为，银行[YinXing]取消85折房贷[FangDai]并非没有可能。市邮储银行[YinXing]信贷业务部总经理韩健认为，“85折房贷[FangDai]对银行[YinXing]来说几乎不赚钱，受制于额度一些小银行[YinXing]可能会取消85折的优惠，这也是一种趋势。”

　　对买房成本影响不大，心理影响更大

　　适逢楼市回暖，传统的买房旺季“金九银十”已在眼前。如银行[YinXing]取消85折房贷[FangDai]，对楼市影响几何？

　　复旦大学房地产MBA、扬城资深房地产评论员许世斌认为，银行[YinXing]将首套房贷[FangDai]由85折调整到9折甚至基准利率，对买房的实际成本影响并不大，“毕竟不像过去打7折，后来变成上浮10%这样的跨度大”。他认为，利率的调整对买房人心理影响可能更大一些。部分买房人会担心楼市风向有变，变得缩手缩脚，因此，影响肯定是有的。