合肥徽商银行[YinXing]、兴业银行[YinXing](601166,股吧)相继放出首套房贷利率[LiLv]打折风声，但均未接到正式文件，首套房利率[LiLv]优惠执行起来还是有一定难度的。[合肥徽商银行[YinXing]接到房贷85折口头通知 正式文件未下发>>>]

　　股份制银行[YinXing]屡次放出“打折”风声

　　继徽商银行[YinXing]接到首套房利率[LiLv]85折口头通知后，合肥兴业银行[YinXing]于近日也放出了首套房贷利率[LiLv]打折的风声。[从“少量多批”到“多栋齐开” 合肥开发商信心十足>>>]

　　“上级正在拟定有关首套房利率[LiLv]优惠的文件，大概10天左右才能下发。”兴业银行[YinXing]合肥分行曹主任向本站透露，但是具体的优惠幅度，他表示还未知晓，要等具体文件下来之后才知道。

　　同样，徽商银行[YinXing]虽然率先在7月10日就接到总行“首套房85折”的口头通知，但是文件何时下发？客户享受85折需要满足什么条件？这些问题都暂未有明确答复。

　　“我们也不确定现在申请，到时候就能批得下来，建议客户还是等具体文件下来之后再做决定。”徽商银行[YinXing]三孝口支行个贷部负责人说。

　　与兴业银行[YinXing]、徽商银行[YinXing]等股份制银行[YinXing]相比，合肥四大行却始终保持闻风不动的状态。目前，中国银行[YinXing](601988,股吧)、农业银行[YinXing](601288,股吧)、工商银行[YinXing](601398,股吧)、建设银行[YinXing](601939,股吧)等都执行首套房贷基准利率[LiLv]。

　　“近期没有接到任何有关房贷利率[LiLv]优惠的通知。”各家国有银行[YinXing]一致表示。

　　6月8日，央行将金融机构存款利率[LiLv]浮动区间的上限调整为基准利率[LiLv]的1.1倍;将金融机构贷款利率[LiLv]浮动区间的下限调整为基准利率[LiLv]的0.8倍。紧接着，7月6日，央行提出不对称降息。两次降息让银行[YinXing]的收益空间不断收窄。

　　“在两次降息的背景下，首套房利率[LiLv]优惠难度加大。银行[YinXing]倘若执行首套房利率[LiLv]85折，收益就更窄。总行下发规模是根据各个银行[YinXing]的定价水平和创造的收益来衡量的。目前，市场较为活跃，在下半年规模减少的情况下，首套房利率[LiLv]优惠执行起来是有困难的。”中国银行[YinXing]合肥分行个贷部主任说。

　　“首套房利率[LiLv]优惠”恐执行难

　　与通常降息不同，7月6日降息后，贷款利率[LiLv]比存款利率[LiLv]下降幅度更大，银行[YinXing]收益减少，差异化影响正在扩大。因此，业内专家普遍表示，首套房利率[LiLv]优惠执行下来，可能还是有一定难度的。

　　安徽省房协副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌表示。“银行[YinXing]的贷款是靠规模，而规模的多少是要根据各个银行[YinXing]的具体收益情况和市场的走势。”

　　有部分业内专家推测，在大银行[YinXing]没有轻举妄动的情形下，股份制银行[YinXing]放出这样的口风很可能是为了探个口风，毕竟，在政府坚持调控不动摇的背景下，率先打折难免有政策松绑之嫌，因此，具体能不能执行还有待观察。”

　　安徽大学金融系教授徐亚平表示：“合肥楼市销量一直维持在6000套左右，7月的行情也不错，在当前市场回暖、贷款额度快速释放的时期，银行[YinXing]首套房利率[LiLv]打折意愿将进一步降低。”（三六五地产家居网 张月）