合肥[HeFei]热线·三六五地产家居网消息

　　连续两个月住宅[ZhuZhai]销量超8000套，8月合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]商品房备案[BeiAn]略有下降，但仍达8023套，而备案[BeiAn]均价[JunJia]为6624.76元/，上涨了109.48元/。 >>]" target="_blank">[51955套！合肥[HeFei]8月住宅[ZhuZhai]存量5个月来首次跌破5.2万套>>>]

　　8月成交8023套

　　据365地产家居网数据研究中心统计显示，2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]市市区共销售[XiaoShou]了住宅[ZhuZhai]类商品房8023套，而北部组团8月份[YueFen]销售[XiaoShou]了住宅[ZhuZhai]类商品房1192套，西南组团销售[XiaoShou]了住宅[ZhuZhai]类商品房328套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售[XiaoShou]量及销售[XiaoShou]均价[JunJia]统计不计算北城组团和西南组团数据。[比住宅[ZhuZhai]价还低500元 合肥[HeFei]某楼盘写字楼认筹1小时100套>>>]

　　（2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]市区及北城西南销售[XiaoShou]量一览图 HOUSE365资讯中心）

　　“7月备案[BeiAn]8738套，虽然8月8023套的销售[XiaoShou]量下降了715套，但住宅[ZhuZhai]的销售[XiaoShou]量仍然超过了8000套。”365数据分析师王军分析道：“这也是近两年来合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]首次出现连续两个月超过8000套的情况。”[二套房也要买8000元房价公寓 合肥[HeFei]购房者买房冲学区>>>]

　　从单月的新增套数来看，合肥[HeFei]再次出现了供不应求的现象，8月份[YueFen]合肥[HeFei]市区新增住宅[ZhuZhai]类商品房6637套，而销售[XiaoShou]量就达到了8023套，供销比达82.72%。新增面积为59.23万，而8月份[YueFen]的销售[XiaoShou]面积为80.16万，其供销比达73.89%。

　　（合肥[HeFei]市区住宅[ZhuZhai]单月销售[XiaoShou]量变化情况一览图 HOUSE365资讯中心）

　　另外，合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的新增量出现了有所下跌的现象，8月下跌到了7000套以下，而合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的销售[XiaoShou]量仍然超过了8000套，销售[XiaoShou]量的持续回升和新增量的减少使得近两个月合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的库存量有减少的趋势。

　　（2012年8月份[YueFen]区属住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]量及环比变化表 HOUSE365数据研究中心）（2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]市区及北城西南销售[XiaoShou]情况一览表 HOUSE365数据研究中心）

　　“供应量的降低很正常。”合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌认为：“由于预售监管等政策使开发商的资金压力很是比较大的，一般土地出让金会占到成本的30%-40%之间，而还会有土地增值税等税收，资金的问题或会使开工速度有所降低”。

　　房价涨109.48元/

　　2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]市区住宅[ZhuZhai]的备案[BeiAn]均价[JunJia]达6624.76元/，较之2012年7月份[YueFen]期间的6515.28元/上涨了109.48元/，涨幅达1.68%。

　　7月合肥[HeFei]房价下跌了133.56元/平米，而8月住宅[ZhuZhai]房价上涨，但均价[JunJia]并未超出6月的价格，只是房价再次到达了6600元以上，虽然有熔安家园、御安西苑、墨荷园等价格较低项目备案[BeiAn]量较高的影响，但是全市销售[XiaoShou]均价[JunJia]还是出现了明显幅度提升的现象。

　　（合肥[HeFei]市区住宅[ZhuZhai]单月销售[XiaoShou]均价[JunJia]变化情况一览图 HOUSE365资讯中心）

　　“备案[BeiAn]均价[JunJia]超过10000元/的项目达6个，而备案[BeiAn]均价[JunJia]在8000元/以上的项目个数达到了23个。”365数据分析师王军解释：“这类价格较高项目数量的提升使得8月合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的备案[BeiAn]均价[JunJia]出现了上涨”。

　　（2012年合肥[HeFei]市区住宅[ZhuZhai]单月销售[XiaoShou]情况一览表 HOUSE365数据研究中心）

　　安徽景隆置业有限公司总经理王永兵认为，合肥[HeFei]楼市的目前的房价很是很稳定的，“200元间的波动都是很正常的，也在合理的范围内”。

　　（2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]市区及北城西南销售[XiaoShou]均价[JunJia]一览图 HOUSE365资讯中心）

　　另外，8月滨湖区的房价达到了7000元以上，这是其较之7月份[YueFen]涨幅高达11.24%。由于滨湖区滨湖假日花园项目备案[BeiAn]量仍然是项目中最高的，备案[BeiAn]均价[JunJia]也达到了7436.86元/。

　　（2012年8月份[YueFen]份合肥[HeFei]市区住宅[ZhuZhai]区属销售[XiaoShou]均价[JunJia]排行榜 HOUSE365数据研究中心）

　　另一个新区政务区，8月的备案[BeiAn]均价[JunJia]达7950.10元/，是区属中销售[XiaoShou]均价[JunJia]最高的区域，而且也是唯一一个均价[JunJia]接近8000元/的区域，而且其销售[XiaoShou]均价[JunJia]环比涨幅也超过了8%。政务区期间有七个项目的备案[BeiAn]均价[JunJia]超过了8000元/，高端及精装修项目的备案[BeiAn]使得政务区的销售[XiaoShou]均价[JunJia]远高于各区的均价[JunJia]。

　　蜀山区1539套回榜首

　　8月，从区属的销量来看，以蜀山区1539套的备案[BeiAn]量居九区之首。而与7月不同，排名第一位的是滨湖区达到了2015套，蜀山区以1630套的销售[XiaoShou]量排名第二。从绝对值来看，蜀山区的成交量是下降的。

　　（2012年8月份[YueFen]各区属住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]套数一览图 HOUSE365数据研究中心）　　（2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]市区住宅[ZhuZhai]区属销售[XiaoShou]均价[JunJia]及环比变化情况一览表 HOUSE365数据研究中心）

　　蜀山区、包河区、政务区和滨湖区四区的销售[XiaoShou]量是较之7月份[YueFen]期间出现了下跌，而其中滨湖区的销售[XiaoShou]量下跌幅度最大，滨湖假日花园项目销售[XiaoShou]量的大幅减少是滨湖区销售[XiaoShou]量大幅度下跌的主要原因。如排除这个项目后，本月其他项目的销售[XiaoShou]量实际上还是与7月其他项目的销售[XiaoShou]量呈现了基本持平。

　　（2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]市区区属住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]套数排行榜 HOUSE365数据研究中心）

　　庐阳区以1462套的销售[XiaoShou]量排名第二，占到了全市销售[XiaoShou]比例的18%；排名第三的滨湖区销售[XiaoShou]量为1133套，其占全市比例为14%；瑶海区的销售[XiaoShou]为1103套，排名第四，其占全市比例为14%；政务区的销售[XiaoShou]为737套，其占全市比例为9%；包河区的销售[XiaoShou]为673套，其占全市比例为8%；新站区的销售[XiaoShou]为587套，其占全市比例为7%；经开区的销售[XiaoShou]为497套，其占全市比例为6%；高新区的销售[XiaoShou]为292套，占全市比例为4%。

　　（2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]市区住宅[ZhuZhai]分区供销情况一览表 HOUSE365数据研究中心）

　　但8月蜀山区和庐阳区的新增量都超1000套，面积超过10万。“9月蜀山区还有有多楼盘上市，南二环某楼盘公寓房源就超过了1000套，还有至少三四家楼盘都会在9月开盘。”蜀山区某楼盘策划人员说。

　　“销量或会持续走高”

　　7月8738套，8月8023套，“这两个月还是楼市传统上的淡季，能有这样的销量说明购房者的回归，而从观察来看，市场上还是以刚需客户为主，改善性客户占的比例很小”。 安徽景隆置业有限公司总经理王永兵分析说：“接下来两个月的销量理论上来说不会太差，成交量继续上涨的可能性较大”。

　　（2012年合肥[HeFei]市区单月供销情况一览表 HOUSE365数据研究中心）

　　价低楼盘的持续走量也是不争的事实，从合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]销量排行榜可以看出，北部组团的北城世纪城项目，以682套的销量排在第一位，备案[BeiAn]均价[JunJia]仅为4145.33元，庐阳区的项目墨河名邸是4851.10备案[BeiAn]均价[JunJia]，“北二环能买到5000元以下的房子，的确价格不高”。

　　（2012年8月份[YueFen]各区属销售[XiaoShou]占全市比例一览图 HOUSE365数据研究中心）

　　另外，精装产品也是热销的主力，政务区区保利香槟国际，成交均价[JunJia]达到了8004.74，但销售[XiaoShou]量仍在200套以上，滨湖万科城也是精装产品，7306.69元是最后的成交价，销量排名全市第十位。

　　（2012年8月份[YueFen]合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]类商品房销售[XiaoShou]套数排行榜 HOUSE365数据研究中心）

　　而与其说法一致的还有合肥[HeFei]某品牌楼盘市场前期人员称：“还会持续热销，自去年限购令执行以后，销量一度下滑，但随着时间的推移，开发商与购房者对这个政策都很适应了，而且一年过去，很多购房者知道房价并没有大幅度下降，出手买房也是情理之中的”。（365地产家居网 王堃）