零星出现的所谓“地王[DiWang]”并不具有标杆意义

　　土地[TuDi]市场[ShiChang]在沉寂了许久之后，接连爆出几个所谓的“地王[DiWang]”。

　　从广州珠江新城地块到北京万柳地块，这些“重出江湖”的“地王[DiWang]”，刺激着购房者脆弱的神经。甚至有人怀疑， 这些“地王[DiWang]”是地方政府和开发商合谋“造”出来的，来干扰人们对调控的预期，刺激更多的购房者恐慌性入市。

　　其实细细分析，事实并非如此。拿广州所谓的“地王[DiWang]”来说，一是所拍卖地块位于广州市中心绝版地段，属于中央国际金融商务区；二是地块总面积较小，且是商业性质，受到开发商追捧本是自然。再看北京万柳“地王[DiWang]”，地处成熟的高档社区，拥有大型商场，靠近地铁站，周围有清华、北大等名校资源，有开发商表示，作为万柳区域所剩无几的纯住宅地块，实际上，这块地卖价并不高。

　　虽然，这些零星出现的所谓“地王[DiWang]”并不具有标杆意义，但却真实地影响了部分购房者的市场[ShiChang]预期，房地产市场[ShiChang]再次进入敏感阶段。

　　大幅溢价、“地王[DiWang]”频现的市场[ShiChang]基本面不存在

　　“地王[DiWang]”重出江湖是不是房价、地价全面上涨的前奏？当前土地[TuDi]市场[ShiChang]的真实情况如何？

　　先看一组权威数据。日前，国家统计局数据显示，上半年房地产开发企业土地[TuDi]购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅进一步扩大。国土资源部数据显示，上半年地价总体平稳，同比增速持续放缓，105个监测主要城市[ChengShi]中有53个城市[ChengShi]住宅地价环比持平或负增长，而同比负增长的城市[ChengShi]由上季度的19个增至32个；自2011年以来，底价、低价成交贯穿整个土地[TuDi]市场[ShiChang]。上半年，房地产用地流标流拍共1882宗，而去年同期为1018宗。

　　这些都表明，当前土地[TuDi]市场[ShiChang]依然处于盘整下行阶段。实际上，2011年5月，国土资源部曾下发文件，明确全国所有县级及以上城市[ChengShi]及时上报招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异常交易地块。根据此通知，今年上半年，全国共上报此类房地产用地24宗，远少于去年同期的433宗。这24宗地，主要分布在北上广等重点城市[ChengShi]，用途以商业服务业用途为主。

　　国土资源部有关部门负责人表示，这24宗地对市场[ShiChang]整体格局特别是对住房用地难有实质性影响。而且已供土地[TuDi]和待售房屋的库存压力仍然很大，很多城市[ChengShi]商品住房库存都达到或超过了2008至2009年间的高峰，加上去年底全国未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍，市场[ShiChang]尚需几年来消化。大幅溢价、“地王[DiWang]”频现的市场[ShiChang]基本面不存在。

　　正确引导土地[TuDi]市场[ShiChang]的预期

　　虽然“地王[DiWang]”没有频出，但一些统计数据所反映出的问题仍值得高度关注。

　　国土资源部数据显示，二季度，105个监测城市[ChengShi]中住宅用地价格环比持平和负增长的城市[ChengShi]个数由上一季度的58个减少到53个，全国地价总体水平持稳微升。随着宏观经济政策的调整，特别是货币政策的调整，房价和地价上行的动力有所增加。

　　中国土地[TuDi]勘测规划院地价所所长赵松说，当前，一要防范宽裕的货币资金再次流向房地产业；二要考虑商业地产的市场[ShiChang]容量，既要关注商业项目的空置情况，也要关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作。

　　针对当前的土地[TuDi]市场[ShiChang]状况，为了不让“地王[DiWang]”干扰预期，国土资源部明确表示，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场[ShiChang]的调控政策，积极配合相关部门，继续做好土地[TuDi]供应与市场[ShiChang]调控工作，严格执行并完善房地产用地异常交易地块的报备制度，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场[ShiChang]预期；严格落实首付款比例、缴款时间、禁止捆绑出让等政策要求，规范各地土地[TuDi]出让行为；强化对已供土地[TuDi]开发利用情况的监管，狠抓闲置土地[TuDi]的清理和处置，促进已供土地[TuDi]及时形成有效供给；积极配合相关部门，密切关注市场[ShiChang]变化，发挥政策合力，坚决遏制市场[ShiChang]异常波动，坚决防止房价反弹。

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