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万柳成单价地王 北京房价不会因此被明显推高--亲稳网络舆情监控室
2012-09-18

  7月10日,北京万柳地块[DiKuai]自挂牌以来经限价、延期后终于尘埃落定,由中赫置业以26.3亿摘得,溢价40%,楼板价3.83万元/平方米[PingFangMi],地块[DiKuai]有1.64万平方米[PingFangMi]的回购房面积,除去这些面积,折算楼板价高达4.29万元/平方米[PingFangMi],刷新了北京市住宅地块[DiKuai]楼板价的最高记录。

  稀缺地块[DiKuai]引关注,民企中赫成新地王得主

  北京万柳地块[DiKuai]一经挂牌就引起各方关注,业内人士普遍认为万柳地块[DiKuai]将成北京新地王,更有业内人士猜测土地[TuDi]楼板价可能会达到10万元/平方米[PingFangMi],各种评论闹得沸沸扬扬,直至昨日证实了新地王诞生的预测。万柳地块[DiKuai]之所以受到热捧,主要是其所具备的优质性和稀缺性。首先,从区域位置来看,海淀万柳区域目前已是富人聚集的豪宅区,高端楼盘云集,周边普通二手房均价已达5、6万元/平方米[PingFangMi],中高端项目均价8、9万元/平方米[PingFangMi],地块[DiKuai]所处区域已经决定了未来项目的定位和价格,所以土地[TuDi]拍出高价在情理之中了。第二,地块[DiKuai]周边生活条件优越,配套设施齐全,同时地块[DiKuai]北临皇家园林颐和园,西邻昆玉河,东部与中关村毗邻,同时邻近北京大学等高等学府,周边环境得天独厚。第三,这个区域的住宅类用地供应较稀缺,偶尔有几幅地块[DiKuai]出让都是很珍贵的,可能未来这个区域都不会有纯住宅用地可供开发。

  此次土地[TuDi]的竞得者中赫置地在土地[TuDi]市场一向比较低调,该企业是中赫集团的子公司,专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。目前已开发了北纬40°、钓鱼台7号院、唐山新华贸等高端项目。其中,“钓鱼台7号院”项目曾经卖出30万元/平方米[PingFangMi]的天价,成为全国乃至亚洲最昂贵的楼盘。在拿下万柳地块[DiKuai]之后,中赫置地有关人员也表示将坚持做高端住宅开发,企业在产品研发、销售团队、项目管理等方面都较有优势,对本次拿地势在必得,同时有中赫集团的资金支持,这些都是中赫能够在竞拍场上义无反顾的重要原因。

  地方与中央的地价博弈,央企在敏感时期起示范作用

  近期,地王的出现率似乎有所提升,上月恒大刚刚刷新了广州的地王记录,本月北京市场又爆出单价地王,受到宏观调控影响,土地[TuDi]市场接连几个月持续低迷,地方政府不仅下调了土地[TuDi]出让门槛,还尽量推出优质地块[DiKuai]以提升土地[TuDi]收入。但在调控的敏感时期,地王的出现并不是中央想看到的。就在万柳地块[DiKuai]竞拍开始前一小时,保利地产(600048,股吧)发布声明称接公司大股东中国保利集团通知,由于目前正值房地产调控关键时期,根据国家对房地产调控政策要求,考虑到万柳地块[DiKuai]的情况,保利地产正式退出与融创地产组成的联合体,不再参加该地块[DiKuai]拍卖。而在万柳地块[DiKuai]竞拍现场,央企集体“打酱油”,招商、中建和九龙仓联合体全程没有举牌,华侨城和中冶各一次,方兴在全程的举牌十次左右,而整个地块[DiKuai]经过了46轮竞拍和200多轮配建回购房面积的竞争,由此可见,央企在整个地块[DiKuai]出让中均没有实质性的行动。

  市场回暖迹象明显,宏观经济数据不乐观,央行一月内两次降息,在这个大背景下,央企如果也高调拿地王,很可能被解读为政策转向,误导市场预期,从而加速房价回调。所以央企作为国家经济主体,应该在市场关键时期做出表率,对稳定宏观经济和物价水平发挥作用。但是,土地[TuDi]价格终究是由市场决定的,新地王的出现一方面是地块[DiKuai]本身价值高,另一方面,民企对于市场的长期还是较看好的,同时,与中赫置地竞争的企业主要是融创一家,所以说对这幅地块[DiKuai]的热捧并不是普遍现象,我们认为北京万柳地王的出现应该算作个别案例,未来对房价的影响不会太大。



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