昨日，北京市房协发布8月楼市运行情况数据。新建商品住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]量在6月达到2011年以来的新高后，7月和8月连续两个月小幅回落。

　　8月，新建商品住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]均价为2.08万元/平方米，环比持平，同比下降9.8%。商品住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]量减价稳、租赁[ZuLin]市场[ShiChang]量价齐跌，市场[ShiChang]整体朝着调控预期方向发展。

　　8月新房成交[ChengJiao]不足万套 8月，全市新建商品住房[ZhuFang](除保障房)成交[ChengJiao]9094套，环比减少8.3%；二手住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]1.35万套，环比减少12.5%。

　　对于成交[ChengJiao]回落的原因，市房协秘书长陈志认为，当前市场[ShiChang]以刚性需求为主，对价格非常敏感，6月以来部分项目折扣幅度收窄，房价超出购房人预期。二手房成交[ChengJiao]回落幅度大于新房，除购房人观望等因素外，8月1日起，市住建委等部门实施遏制二手房市场[ShiChang]交易“阴阳合同”的新规范，基本挤出了其中为避税而进行的重复签约。

　　价格方面，8月全市新建商品住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]均价为2.08万元/平方米，“168个在售项目中，成交[ChengJiao]价格持平的130个，占77.4%；下降的9个。另外，上涨的29个，比7月减少7个，涨幅在2%到10%，比7月回落了约5个百分点。”陈志说。

　　租赁[ZuLin]市场[ShiChang]量价齐跌

　　8月，全市住房[ZhuFang]租赁[ZuLin]市场[ShiChang]共成交[ChengJiao]13.1万套，环比下降5.1%，同比下降8.3%。其中，通州、昌平等远郊区县，成交[ChengJiao]量环比降幅均在10%左右，海淀区和朝阳区降幅也在8%左右。租金方面，平均租金为每月55.7元/平方米，环比下降1%，同比上涨9.6%，涨幅较去年同期回落2.4个百分点。

　　对于租赁[ZuLin]量价回落的原因，陈志认为，一是北京暂住人口减少，去年全市暂住人口比2010年减少了60万人；二是季节性因素减弱，传统的毕业租赁[ZuLin]旺季已经过去；最后，由于近期CPI稳中有落，业主提租的预期明显减弱。