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　　昨日，为期3天的2012年广州[GuangZhou]房地产博览会在广交会琶洲展馆C区开幕。记者走访发现这样有意思的一幕：保障[BaoZhang]房展区人挤人，首度亮相的广州[GuangZhou]龙归经适房样板房赚足了眼球，商品房展区尽管有超过150个楼盘摆摊，推出一口价单位、送全屋家私家电等优惠揽客，人气仍难以比肩保障[BaoZhang]房，部分摊位门庭冷清。

　　焦点一龙归样板房亮相 50余平米三房引关注

　　“这个保障[BaoZhang]房离我现在工作的地方很近，交通很方便。”一张巨幅地图详尽列出最近4年的40个已建、在建和拟建的保障[BaoZhang]房项目分布，广州[GuangZhou]市民张先生一下“相中”自己心水的保障[BaoZhang]房。记者在房博会现场[XianChang]看到，保障[BaoZhang]型住房展区人气颇高，样板房和沙盘模型前挤满了市民。

　　分别位于泽德花苑、广氮花园、龙归项目的四套保障[BaoZhang]房一比一样板房齐齐亮相，不少已经取得经适房准购证的市民纷纷赶来“踩点”。

　　“这套三房室内面积才50多平方米，设计得特别紧凑。”在龙归花园经适房三房一厅户型样板房内，市民王先生一家来来回回转了好几圈。王先生说，他们一家三代五口人租住在芳村42平方米的旧房中，一直盼着能够住上保障[BaoZhang]房。

　　据悉，根据广州[GuangZhou]市2012年保障[BaoZhang]性住房分配计划，广州[GuangZhou]今年首批约5000套经适房申购工作将在房博会结束后启动。此外，广州[GuangZhou]今年第二批廉租房意向登记将于9月21日结束。

　　焦点二抢滩“金九银十”开发商卖力吆喝

　　记者在现场[XianChang]看到，为抢滩“金九银十”，不少开发商给出7.5折、5000抵两万、一口价单位、送全屋家私家电等各种优惠和折扣。

　　据介绍，此次房博会参展楼盘超过150个，超过80%是广州[GuangZhou]市内的热销项目，其新推盘占到参展楼盘的27%。佛山、中山、珠海、清远、东莞、江门等地的开发商也前来“抢客”。房博会将推出至少6套特惠商品房进行拍卖，现场[XianChang]6折起拍。

　　相比保障[BaoZhang]型住房展区的人头攒动，商品房楼盘展区尽管开发商卖力吆喝，使出抽奖活动、舞台表演等各种手段，吸引了一批市民驻足观看，但展区依旧稍显冷清，真正坐下来讨价还价准备买房的市民不多，部分未有推出活动的楼盘展示现场[XianChang]更是门庭冷清。有销售人士表示，可能由于昨日是周五，希望周末两日人气有所上升。

　　“过来了解一下目前楼市的行情，不一定会买。”手上拿着一大叠楼盘宣传资料的李女士正在认真对比各楼盘综合情况，“如果现场[XianChang]有合适的小户型，优惠力度足够诱人，我也许会考虑购买。”

　　此次房博会被不少业内人士视为“金九银十”的一大风向标。

　　"金九银十"该不该出手是大家最关注的。”广州[GuangZhou]市房协秘书长许国碧在房博会相关论坛上表示，“金九银十”过后便近年底，房地产开发商要回笼资金，会采取各种办法推出优惠房源。

　　合富置业首席分析师龙斌说，在广州[GuangZhou]楼市供应量较集中的外围区域，“金九银十”期间不少开发商将打折促销推出刚需产品，希望快速回笼资金，占领市场，再去拿地发展。

　　焦点三广钢腾地开建大型江畔楼盘

　　此次房博会还将广州[GuangZhou]今年拟出让经营性用地和金融城、广州[GuangZhou]南站等重点区域规划“和盘托出”。

　　展出的资料显示，今年广州[GuangZhou]拟推出广钢地块、广州[GuangZhou]发电厂地块、广州[GuangZhou]钢管厂地块等30幅“三旧”改造用地。

　　位于广州[GuangZhou]荔湾的广钢地块用于二类居住用地、商业金融用地，用地面积高达180万平方米，建筑面积达490万平方米，建设规模几乎可媲美亚运城，也是广州[GuangZhou]市区内仅剩的大型江边住宅地块。广州[GuangZhou]市国土房管局介绍，按照规划该地块将成为配套完善的大型居住社区，“规模之巨大实属罕见”。

　　位于荔湾区东风西路与南岸路交接的广州[GuangZhou]发电厂地块容积率仅为1.1，媲美别墅类型地块。

　　“广州[GuangZhou]今年卖地任务可以完成。”广州[GuangZhou]市国土房管局相关负责人在现场[XianChang]接受媒体采访时表示。对于备受关注的房产税试点，该负责人称，目前未收到广州[GuangZhou]将开展房产税试点工作的通知，而广州[GuangZhou]是否应该试点房产税也还有待观察。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 王方

　　相关南沙[NanSha]定位升级

　　利好楼市

　　随着广州[GuangZhou]市南沙[NanSha]新区规划获批的消息传出，南沙[NanSha]楼市的人气水涨船高。在昨日的广州[GuangZhou]房博会上，多个南沙[NanSha]楼盘销售人员表示，已有不少购房客专程前来咨询，认为升值空间不少。

　　记者走访现场[XianChang]多个南沙[NanSha]楼盘展位后发现，南沙[NanSha]目前的商品房房价多在每平方米7000元-9000元，比番禺、越秀区的便宜至少三分之一。正在看房的市民陈先生说，尽管南沙[NanSha]目前的交通和生活配套设施仍有待完善，但是其房价相比中心城区仍然较低，未来有较大升值空间。

　　现场[XianChang]某南沙[NanSha]楼盘的销售负责人表示，南沙[NanSha]新区规划获批消息传出后，就有不少人专程来咨询。“早上就有近30人从房博会现场[XianChang]乘坐专线车前往南沙[NanSha]看房。”

　　南沙[NanSha]新区晋升国家级新区，未来房价会不会猛涨，备受关注。广东中原地产项目部总经理黄韬分析，南沙[NanSha]新区的获批将正面推动南沙[NanSha]房地产市场，并进一步促进南沙[NanSha]房价的攀升，而且随着新区规划的推进，将会有越来越多的高端物业在南沙[NanSha]涌现。“但是，具体规划方案落实如何，采用什么发展模式，这些影响到南沙[NanSha]楼盘外围环境的因素，都会影响到购房者的决策。”

　　广州[GuangZhou]市社科院研究员彭澎表示，南沙[NanSha]新区规划获批，对南沙[NanSha]乃至广州[GuangZhou]的楼市是利好因素，“跟着规划走是选择楼盘的重要依据”。