古北[GuBei]迎稀缺房源入市[RuShi]

　　对于房地产市场[ShiChang]而言，传统的“金九”将至，在经历了两周缩量推盘之后，开发商重拾推盘热情，供应量出现明显增长，甚至连古北[GuBei]这种长期处于“零”供应量的板块[BanKuai]都迎来项目[XiangMu]入市[RuShi]。

　　供应量激增

　　据搜房数据中心报告显示，上周末上海共有9个楼盘面市，新增入市[RuShi]房源数量约为1100套，其中不乏首次入市[RuShi]的楼盘。

　　搜房分析师表示，相比之前的数月，上周末的新增楼盘出现了明显增长，单个楼盘的推盘量都不低，有的达到200套以上，其产品种类丰富，刚需、改善房源纷纷登场，由此可见，一些开发商已经开始对“金九银十”进行提前布局。

　　对此，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也表示，本周末推盘量激增，说明开发商已认识到，当前已接近销售的好时机，愿意尽量出货。而随着本周末刚需楼盘重新成为供应主体，成交量放大的同时，全市的总体成交均价也会被压低。

　　同时，专家预计，此波新增供应有望提升8月份的整体成交量。

　　中房信分析师薛建雄坦言，8月上半月上海楼市成交量比较低迷，截至8月13日，只成交了30万平方米，这与推盘量较少不无关系。

　　进入下半月，上海楼市推盘量开始呈现爆发之势。薛建雄认为，本周末推盘量大增及较为贴近市场[ShiChang]的定价，将极大推动下周的成交量，这表明开发商抢在“金九银十”到来前发力，预计接下来几周将维持较高的推盘量，8月20日后楼市成交量会爆发。

　　稀缺房源入市[RuShi]

　　值得一提的是，一些常年处于“零供应”的区域也出现了加推项目[XiangMu]。

　　其中，8月上旬，位于古北[GuBei]板块[BanKuai]的美华[MeiHua]邨项目[XiangMu]推出3号楼，新增供应共计62套，单套销售面积在221平方米到251平方米之间，总建筑面积14440.55平方米。

　　项目[XiangMu]负责人透露，美华[MeiHua]邨是由上海中星（集团）有限公司下属上海中星虹达置业有限公司开发建设，早在去年，项目[XiangMu]就已入市[RuShi]销售，且取得了不俗的成绩，2号楼基本售罄。此次之所以推出3号楼一方面是配合“金九银十”的传统销售周期，另外，项目[XiangMu]前期开发已经在市场[ShiChang]中树立起了高性价比的豪宅形象，为产品的去化奠定了市场[ShiChang]基础。目前，项目[XiangMu]销售情况良好，成交量以及预定量均处于较高的水平线上。

　　同策研究部总监张宏伟告诉记者，整个长宁区在近一两年都始终处于低供应的状态，今年1月份至6月份，该区域依旧保持着零供应量，只有到7月份才有少量供应入市[RuShi]。

　　此外，张宏伟指出，低供应量的现象在整个长宁区内的古北[GuBei]板块[BanKuai]表现得尤为明显，该区域长期以来一直保持着相对饱和的状态，该板块[BanKuai]作为沪上豪宅区，无论是商业配套还是居住氛围均已相当成熟，已经基本没有土地可供开发建设，因此稀缺性凸显。

　　有专业人士指出，真正豪宅的标准源自于其地段优势与产品品质两方面，古北[GuBei]作为一个市中心繁华地段，其区位优势可见一斑，加之长期处于饱和状态，因此对于市场[ShiChang]而言，美华[MeiHua]邨项目[XiangMu]属于高度稀缺的豪宅产品，此外，美华[MeiHua]邨作为精装修的高端项目[XiangMu]，在内装与小区环境两方面都表现得较为突出，相比一些“伪豪宅”而言，其保值、升值的能力会更为强劲，相信在短期内，该项目[XiangMu]将得到快速去化。

　　性价比仍是成交关键

　　对于目前新增的市场[ShiChang]供应量，专家依旧表示，现阶段，项目[XiangMu]的性价比仍然是产品成交的关键。

　　沪上某开发商坦言，调控的影响力依旧巨大，且已经产生了一定程度的效果，随着投资客的相继离场，购房者日趋理性。从售楼处反馈的情况来看，在购房过程中，消费者最为看重的仍然是产品价格，在产品品质有所保障的前提下，低价格所产生的高性价比仍是吸引购房者入市[RuShi]的重要诱因。

　　例如，日前取得不俗表现的美华[MeiHua]邨项目[XiangMu]就是凭借高性价比大幅度吸引了市场[ShiChang]的关注。

　　早报记者从德佑地产方面了解到，目前古北[GuBei]板块[BanKuai]内的住房均价在5.5万元/平方米至6万元/平方米之间，即便处于市场[ShiChang]低迷期，该区域的房价依然没有出现明显的波动。美华[MeiHua]邨项目[XiangMu]保持真豪宅的高端品质，并以合理的价格回馈市场[ShiChang]这是房地产市场[ShiChang]发展的最终趋势。

　　对此，德佑工作人员表示，古北[GuBei]板块[BanKuai]是一个高端人群聚集的区域，此类人群对住房要求相对较高，这从租金方面就能够得到体现，目前，古北[GuBei]板块[BanKuai]内三房的单月租金在2万元到2.4万元之间，而两房租金也维持在1.7万元左右，中星美华[MeiHua]邨项目[XiangMu]的市场[ShiChang]租价明显高于板块[BanKuai]均价。由此可见，该区域是一个高端项目[XiangMu]云集且需求度极高的板块[BanKuai]。因此，类似美华[MeiHua]邨这样的高性价比豪宅能够快速吸引购房者的关注就显得十分合理了。