万柳地王横空出世 楼面地价每平米42876元

　　地王建成后售价或接近每平米10万

　　今天我们要关注一宗近期备受关注的土地[TuDi]拍卖，北京万柳地块，在今天下午举行的土地[TuDi]竞拍中，这块[ZheKuai]地以楼面价每平米42876元成为了北京新的单价地王，地王重现对于目前的房地产市场又意味着什么呢？

　　记者[JiZhe]陈明曦：我脚下站的这块[ZheKuai]土地[TuDi]就是近期备受关注的北京市万柳用地，这块[ZheKuai]地备受关注主要是因为这块[ZheKuai]地是北京市海淀区近些年放量的少有的优质住宅用地，这块[ZheKuai]地周边的二手房也是一些高端楼盘，现在的成交均价也是达到了每平米6万元左右，而一些价格可以达到每平方米8万元以上，这块[ZheKuai]地再过两个小时左右即将在北京市土地[TuDi]整理贮备中心进行现场的竞拍，届时这里会不会成为北京市新的单价地王的谜底也将在那里揭晓。

　　万柳地块的土地[TuDi]竞拍定在今天下午3半正式开始，记者[JiZhe]提前1小时来到竞拍现场时已经有大约200多名记者[JiZhe]到场，可见这块[ZheKuai]地的关注度之高，参与本次竞拍的房企大多都是万科、龙湖、融创、中赫等知名的民营房地产企业，国企没有参与此次的竞拍，下午3点曾开发过钓鱼台7号院等高端项目的企业中赫置地第一个来到场，而面对记者[JiZhe]的镜头各家开发商也都不约而同地选择了拒绝采访，径直走进了拍卖现场。由于拍卖方规定我们只能在正式开拍前进入会场进行简短拍摄，而竞拍正式开始后各路记者[JiZhe]则只能聚集在场外的两块大屏幕前进行记录和报道。（接5秒现场声音）为了防止低价过高本次竞拍采取了最高价格封顶的限价措施，最高价为26.3亿元，有多家房企都报出了这个价格，而在多家都报出最高价之后，最终要比拼的是配建的回购房面积，哪家配件的回购房面积多哪家就最终胜出，在回购方的竞拍中融创和中赫展开了十分激烈的竞争。

　　拍卖师：16400平米第一次 、第二次、第三次，成交。

　　记者[JiZhe]陈明曦：在经过了1小时45分钟加上373轮的激烈举牌竞价之后，这块[ZheKuai]备受瞩目的万柳用地最终是以26.3亿元的土地[TuDi]出让金16400平方米的回购房面积，由7号买家，也就是中赫置地成功购得，在总面积减掉16400平方米的回购房面积之后，现在这块[ZheKuai]土地[TuDi]每平米单价达到了42900元左右的价格，溢价率达到了40%左右，专家也预计按照目前的单价，将来在成功建设完成之后这块[ZheKuai]土地[TuDi]的楼面价格可能达到每平米7万元-10万元左右之间。

　　专家分析表示，这块[ZheKuai]地的价格虽然很高，但是属于个例，目前并不会对北京市整体房价产生影响，但可能会改变购房者和开发商的心理预期，而楼盘配件的16400平米的回购方，在建成之后政府将以每平米1万元的价格从开发商手中回购，具体用途现在不得而知。

　　上海[ShangHai]：地王闲置[XianZhi]近两年 面临大限仍淡定

　　再来看房地产的情况。新修订的《闲置[XianZhi]土地[TuDi]处置办法》今年7月1日起正式施行。根据新的规定，未动工开发满一年的闲置[XianZhi]土地[TuDi]将要按照价款的20%来征缴土地[TuDi]闲置[XianZhi]费，闲置[XianZhi]满两年的将无偿收回土地[TuDi]的使用权。这个办法出炉之前，不少开发商在土地[TuDi]上打下几棵桩，就自称已动工，应付检查，实际则是照样闲置[XianZhi]等待时机。但此次办法中规定：建设面积占应动工总面积不足三分之一，或已投资额占总投资额不足25%的，都将被认定为闲置[XianZhi]土地[TuDi] 。眼下那么距离7月1日的大限已经过去一周时间了，土地[TuDi]闲置[XianZhi]的情况如何？我们的记者[JiZhe]在上海[ShangHai]做了一番调查。

　　在上海[ShangHai]浦东南路上的张家浜桥下宁阳小区旁，有一块长满绿树的空地引起了记者[JiZhe]的注意。这块[ZheKuai]地周边是居民楼，空地上没有任何建筑物，植被茂密得像片树林，杂草也已长到半人高。

　　路人：反正我在这边上班一年多 一直在这边的吧。（一直这样空着？）对。

　　这家打印店的老板邹女士已经在这开店两年多了，她告诉记者[JiZhe]这块[ZheKuai]地一直空着。

　　空地附近打印店邹女士： 这个情况人家说大概有5、6年了。看见一直是空的，长满了草树。

　　空地附近牛棚工作人员林阿姨：你说前面那个空地是吧？那个时间蛮长了，以前就不知道了。我在这里做了一年多。一直看到的是空的对吧？对

　　记者[JiZhe]在上海[ShangHai]市规土局网站上查到，有一块编号为E18的地块，东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿带，土地[TuDi]用途是高层住宅用地。2010年9月8日，也就是将近两年前，香港九龙仓集团旗下公司以48.28亿元竞得该地块，折合楼面价3.55万元/平方米，成为当时上海[ShangHai]住宅地块的单价地王。虽然没有看到标示，但经过位置比对，记者[JiZhe]确认眼前的这块[ZheKuai]荒地就是当初的地王。 如今距离该地块两年必须动工的大限只有两个月，现场仍然一片寂静。

　　上海[ShangHai]某房产中介甲：（周边）2.2万到2.6万不等，新一点的房子的话在3万到3.3万，沿着江的话，黄浦江的房子一首盘开盘在8万多，基本上这样的价格。

　　上海[ShangHai]某房产中介2乙：尤其是这块[ZheKuai]地还是在江边 据我所知这江边已经没有什么地可以开发了，所以肯定价格不会很低。

　　汤臣[TangChen]被疑上海[ShangHai]浦东囤地18年赚数倍

　　上海[ShangHai]是房地产一线城市， 这里究竟有多少闲置[XianZhi]土地[TuDi]？这些闲置[XianZhi]土地[TuDi]将会面临哪些命运？为了获得全面的数据，记者[JiZhe]曾联系上海[ShangHai]市规划和土地[TuDi]管理局，但截至发稿时仍没有得到正面的回应。而就在这几天，一则土地[TuDi]置换公告引发了更多的土地[TuDi]闲置[XianZhi]争议。

　　在上海[ShangHai]浦东新区花木路与罗山路交界处，汤臣[TangChen]湖庭花园别墅群边上，记者[JiZhe]找到了一块长条型的空地,除了茂密的野草，还堆放着一些建筑垃圾，高高的围墙有些斑驳，周围十分冷清，几乎看不到过往行人和车辆，几位绿化工人说已经在这里种草坪两年多了，那块地一直空着。

　　绿化工人：（你们在这种草坪多久了）2年多了。（那块地是卖给汤臣[TangChen]集团的吗 ）卖掉了，卖掉了。（什么时候卖的呀）我也不知道。

　　为了了解这块[ZheKuai]地的主人以及到底闲置[XianZhi]多久，记者[JiZhe]又来到周边的房产中介了解情况。

　　上海[ShangHai]某房产中介：那块地是汤臣[TangChen]三期的。

　　记者[JiZhe]：到现在闲置[XianZhi]了多少年了？

　　上海[ShangHai]某房产中介：应该有五年了。

　　上海[ShangHai]某房产中介：绝对有十年了，因为汤臣[TangChen]是2003年，他们(汤臣[TangChen])高尔夫是2000年，那边小区都比较老，那边差不多5万块钱起步，5-8万之间吧。（一套房）总价在3000万左右。

　　记者[JiZhe]从汤臣[TangChen]集团官网上查询到，1994年，上海[ShangHai]汤臣[TangChen]浦东房地产开发有限公司拿下了原上海[ShangHai]市环卫站的部分用地，但迟迟未开工。公司称动拆迁工作始终未能完成。后来公司又把这块[ZheKuai]地与位置非常相似的另一块地等价置换，从而继续囤地。不少业内人士也认为，18年未开工确实匪夷所思。目前汤臣[TangChen]湖庭花园的独栋别墅售价已经达到了10万元/平方米。如果汤臣[TangChen]闲置[XianZhi]地块开发并销售，其独栋别墅的售价将肯定高于10万元/平方米，这一地块在经历了漫长等待之后，价格早已上涨数倍。

　　北京多数银行首套房贷利率八五折

　　说过了土地[TuDi]，再来看房地产贷款利率的变化。 由于央行连续两次降息，个人住房贷款利率已经出现了一些降低，尤其是首套房贷，目前大部分银行都给出了八五折的利率优惠。来看记者[JiZhe]今天在北京的采访。

　　记者[JiZhe]今天走访了北京多家银行，和降息之前相比，降息后首套房贷利率普遍下降，大部分银行给出了八五折的优惠。

　　建设银行(601939,股吧)北京某网点工作人员（暗访）：首套房的优惠基本上所有银行都一样，都是八五折现在。

　　浦发银行(600000,股吧)北京某网点工作人员（暗访）：八五折应该是差不多吧，有可能会更低吗？那没有。最低是八五折？是。

　　农行客户经理（电话采访）：首套房就是八五折，有没有可能折扣更优惠一点？现在没有，这是最低的了，也是市场最低的了。

　　采访中，银行工作人员表示，首套房贷利率八五折，已经是目前北京市场上最低的折扣了，但也有一些银行表示，目前可以申请八五折优惠，但是能否批下来还不确定。

　　交通银行(601328,股吧)北京某网点工作人员（暗访）：如果您资信良好，什么情况都比较好的话，是可以打到八五折的，但是如果您比如说某些手续不齐全，或者有一些风险的话，不会到这么低的，这是银行自己控制的，最低是八五折。

　　光大银行(601818,股吧)客户经理：我们申请时间不一样嘛，有的客户能申请下来八五，也是看时间，有的八五，有的九折。现在能不能做到八五折还得看。

　　按照等额本息还款法，根据2012年7月6号降息后的基准利率计算，如果个人住房贷款20年，贷款总额100万元，需要支付796447元的利息，月均还款7485元；如果按照八五折的利率优惠计算，需要支付利息660093元，月均还款6917元，每月少还568元。