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房山楼市雨后留“内伤”--亲稳网络舆情监测室
2012-09-20
本报记者 鞠晓波 北京报道
记者调查了解到,目前[MuQian],房山[FangShan]楼市受洪灾影响[YingXiang],新房销售的客户来访量减少,二手房售价则有所下调。
“购房者对洪灾的担忧,可能影响[YingXiang]部分区域供应量大的项目。在其他区域市场价格已经明显上涨的情况下,房山[FangShan]楼市还在明显的以促销换取销量。”中原地产市场研究部总监张大伟说,房山[FangShan]区域楼市相比同类型的大兴及通州市场,目前[MuQian]来看价格优势已经不明显。区域内同质楼盘比较多,竞争将比较强烈。目前[MuQian]多个楼盘30%~40%的去化率明显低于整体市场平均过半的去化率,开发商的销售压力依然非常大。
一手房冷清
近日,记者来到暴雨过后的房山[FangShan],在楼盘聚集较多的长阳镇及窦店镇进行了走访。暴雨过去10多天的时间里,这里的秩序已井然恢复。但暴雨给房山[FangShan]楼市的打击,可谓“内伤”。
此前,政府的房山[FangShan]新城规划吸引了众多大型品牌开发商汇聚于此,万科、绿地、中铁等企业近年来在房山[FangShan]拿下多个地块。
在窦店镇,记者先后走访了包括万科幸福汇、及水墨林溪等三个售楼处,几乎所有的售楼处都很冷清,但售价并未发生明显变化。
水墨林溪目前[MuQian]均价为8500元/平方米左右,在售四栋。据该楼盘销售人员介绍,新小区[XiaoQu]排水做得还行,有一个车库进了一点水,但车库还没启用。目前[MuQian]也没有下调价格的计划。
无独有偶,万科幸福汇目前[MuQian]均价11000元/平方米,价格也没有太大变动。“最近受暴雨影响[YingXiang],看房人是有所减少,但并不会影响[YingXiang]楼盘价格,也不会考虑因此下调价格。”万科幸福汇销售人员说。
二手房报价下调
尽管一手房价格依旧坚挺,但作为晴雨表,房山[FangShan]二手房价格已经开始缩水。
在7·21暴雨中,房山[FangShan]多楼盘出现地下室或地下车库被淹、小区[XiaoQu]内涝、停水停电的情况。其中,以房山[FangShan]碧桂园小区[XiaoQu]最为严重。据悉,当天该小区[XiaoQu]地下室被淹,地下车库数百辆车被泡,断水断电5天。更为严重的是,该小区[XiaoQu]还发现两名因触电身亡的遇难者。
这令项目的二手房成交首先受到影响[YingXiang]。以受灾较严重的碧桂园为例,暴雨过后,该小区[XiaoQu]二手房成交量和价格受到直接冲击。
“靠近河道的几栋楼地下车库进水,一层地下室全部被淹。目前[MuQian]一些一层以上的业主,将挂牌价下调了5万~10万元。而住在一层的业主则表示,目前[MuQian]地下室被泡,挂牌也不会有人买,只能等到重新装修后再考虑挂牌。”碧桂园小区[XiaoQu]一家房屋中介公司工作人员告诉记者。
该中介人员介绍,位于长阳镇哑叭河村离河道较近的加州水群别墅区,也是重灾区,很多一层房屋被淹。该小区[XiaoQu]的二手房价将受到影响[YingXiang]。
据相关媒体报道,房山[FangShan]长阳镇原是泄洪区,2006年通过调整规划,从原来的泄洪区升级为房地产重镇。长阳镇房山[FangShan]新城地处永定河冲击平原,依据历史规划,它一直是小清河分洪区的一部分。小清河分洪区的作用在于,分泄永定河的超标准洪水,保障北京市和永定河下游及清北地区的防洪安全,是海河流域重点蓄滞洪区之一。
而房山[FangShan]区域是最近几年北京住宅市场的最主要供应区域之一,北京中原市场研究部统计数据显示,2009年以来,房山[FangShan]供应了29宗住宅类地块,合计供应建筑面积高达558万平方米,占全市比例高达21.3%。特别是最近三年的土地供应占据比例近20%。未来1~2年的住宅供应量可能会超过3万套,在限购政策不放开、而且贷款难度逐渐增加的情况下,区域内部的自住需求购买力比较弱。
对此,汇通百家窦店店经理贾先生表示:“房山[FangShan]楼市交易在这次暴雨后,肯定受到了一定的影响[YingXiang],目前[MuQian],最明显的表现就是客户看房量有所下降。同时,看房的一些客户也对于房山[FangShan]受到的洪灾影响[YingXiang]表示担心。但对于"刚需"来说,这个影响[YingXiang]不会很长久。事实上,地势低以及出现被水淹的地方还是个别地段。”
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