购房者急切的买房身影总是高温楼市下令人心酸的缩影 365地产家居网/摄

　　本站消息不论严寒、酷暑，购房者真实存在的买房需求和急切的买房欲望，似乎是任何天气都无法阻挡的。>>>365网友冒高温看房现场下定4套 下半年楼市奇缺小户型[HuXing]

　　8月4日，“约惠一夏 幸福安家”365地产家居网夏季看房团一如既往地全线出动，覆盖江宁、江北、河西、城东、仙林、城南、城北7大板块，8线19辆车，760多名网友分赴35家楼盘，看房现场6套房源直接下定。

　　6、7月份开始，南京楼市普遍的“微涨价”，让购房者有些“悔不当初”。趁着他们心中认定的涨价来临前的“安全期”，购房者由“持币观望”转向“随时出手”的心态格外明显。与此同时，开发商抓住购房者的恐慌购房心理伺机微微涨价，但普遍倾向于理性客观地随行就市，“可能会有小幅提价，但不会太多，目前市场下会考虑购房者的接受程度，理性定价”。

　　小户型[HuXing]仍令购房者“趋之若骛”

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智分析“火热”的7月楼市时表示，上半年刚需成为启动和稳定市场的主力，步入7月份，刚需发挥仍然出色，呈现入市“无止境”的状态。的确，这一点在一线市场中也显露无疑。>>>【榜单点评】7月销售榜单点评：刚需无止境，销售再提升

　　“马上准备生小孩了，自己没时间带。爸妈就要来南京，所以想再买个小户型[HuXing]给爸妈住，”仙林线网友毕先生告诉365工作人员，“天气那么热还要出来看房实在是迫不得已，看现在房价基本没有再跌的了，估计也是出手比较好的机会。”不过，经过一轮看房下来，毕先生发现现实并没有想象中那么顺畅。“在售的小户型[HuXing]不是很多，后面要新推的都已经开始排号了，真担心自己买不到。”

　　前往桥北去的购房者也多是冲着小户型[HuXing]去的。今天桥北线的网友共来到了万江共和新城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、大华锦绣华城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金城丽景项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图四家楼盘。除了金城丽景项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图外，其他三家楼盘均有小户型[HuXing]在售，其中70-90平方米左右的户型[HuXing]最受网友欢迎。在大华锦绣华城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，现场有40多组客户做了意向登记。其他三家楼盘也有数十组客户留下了详细的信息，尤其是即将开盘的旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。

　　“旭日上城刚刚发了短信过来，说8月18日会开盘，”在江北金城丽景的销售中心，一位网友说道，“虽然旭日上城的房子贵了点，但是总体的户型[HuXing]面积小，这样我们的经济压力也会小点。”

　　小户型[HuXing]奇缺的河西板块，小户型[HuXing]的购房需求却从来就不缺。“主要是给小孩儿买学区房，如果365以后有专门看学区房的看房团就更好了。刚刚看了天玺国际公寓，户型[HuXing]比较小。想自己买一套70多的，再给父母买套40多的住在一块儿，互相有个照应。”和妻子穿着情侣装，抱着3岁的儿子一块儿来看房的史先生认为，给孩子买学区房是“无奈的刚需”，“没办法，要给孩子上好学校，有好的教师资源，不得不买套位置好点的学区房，户型[HuXing]小一点，总价也能控制一下。”

　　近期一批小户型[HuXing]登陆市场 一解"刚需"之渴

　　既然刚需小户型[HuXing]是市场需求的“主心骨”，那么开发商的推盘营销计划也自然有的放矢。据本次365看房团实地探访35家楼盘了解，近期江北、江宁、城南、仙林、河西都有一批小户型[HuXing]预计登陆市场，一解"刚需"之渴。

　　今天河西线看房团首站是纯新盘海峡城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，该项目[XiangMu]定位年轻白领及刚改置业者，预计8月中下旬首次开盘推出一期506套房源，户型[HuXing]面积93-289不等的精装科技住宅。其中，93-109的中小户型[HuXing]颇受“小年轻”关注，预计届时的开盘均价17000-20000元/。

　　为满足刚需置业的需求，城南板块善水湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图近期将加推出一批81、87两房和119的3+1房。同时，同属城南的凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也将于下周二加推最后两栋收官房源，户型[HuXing]为89的两房，120左右的三房一卫、140左右三房两卫。其中89平方米的两房户型[HuXing]更是十分抢手，因为目前交纳诚意金的客户远远多余所推房源套数，为保证公开公正，凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图将于下周一采取摇号的方式进行认购。

　　吸聚刚需的桥北项目[XiangMu]，也跃跃欲试。预计于近期开盘的旭日上城，今天吸引几十组购房者进行意向登记。“没想到今天的人这么多，我们现场准备的户型[HuXing]资料已经不够用了。”在旭日上城的销售中心，置业顾问说道，“8月18日将要推出的是174套房源，主力面积还是87、107和132平米的户型[HuXing]。从目前南京楼市整体的大形势来看，8月的热销是可以预期的。以前一直被认为是淡季的7、8月份，从现在的情况来看，就跟南京的天气一样，温度居高不下。”

　　这股包裹着刚需的“火团”，同样蔓延到了仙林。据开发商透露，目前仙林板块的小户型[HuXing]卖的非常“火”，多数楼盘也为了迎合购房者的需求，准备在后期加大小户型[HuXing]的推盘量。“我们8月份将会推两栋新楼，90平方米的三房是主力，而且还有两种不同的户型[HuXing]可供选择。目前排号已经排得满满当当，等预售许可证一领到，马上就开。”万科金色领域项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图销售人员表示。

　　改善需求坚挺 投资需求露苗头

　　南京楼市刚需是主场，这一点不言而喻。然而，在河西、城东、城北板块，改善需求依然坚挺，投资需求也悄然露出苗头。相对于刚需购房者青睐价格低开高走的纯新盘，改善型购房者更关注品质感高、生活配套齐全精品项目[XiangMu]。

　　“汇锦国际凌江项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图还是不错的，就是这栋价格稍微便宜一些的6#楼靠着高架，担心今后噪音污染会是个问题，我们有套房子，就想再买套房子换着住，最好是有学区的房子，以后孩子上学也方便些，品质上要类似仁恒、星雨华府那样的最好了，不着急慢慢看。”河西线网友朱女士直言，“之前也看过天玺国际广场，但是觉得周边环境比较嘈杂，不是很安静、舒适，那么小的户型[HuXing]用来投资还行，自己住就有些委屈了。”

　　一位怀有近6个月身孕的张小姐与老公一起参加了城北线看房团，他们希望能在这一两个月里把房子定下来，“孩子眼看就要出生了，现在还跟父母挤在一起实在是不太方便，我们希望小孩出生之后能有个好的生活环境”张小姐表示，我们两个人一个在新街口上班一个在水西门上班，房子不想选的太远又想价格比较适中，总价希望在120-130万左右吧”。在张小姐看来，现在已经是一个买房子的好时机了，“房价长期来看还得涨，而且我们又是自住能买就赶紧买了”。

　　在城东板块，除了购房主力刚需人群之外，长期观望积累的改善型和投资人群的需求也逐渐“冒头”。一位张女士表示希望在城东购置一套160平方米左右的房源改善一下，另几位网友还向小编询问例如翠屏紫气钟山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等较大户型[HuXing]的改善性楼盘的在售房源情况。此外，对城东社区[SheQu]商铺的投资也有人表示出了比较大的兴趣。

　　河西板块欲以“精装谷底价”首开的纯新盘海峡城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，也吊起有投资保值需求的购房者兴趣。“一直想给儿子买套房，尽管他年纪还小，我们先可以一起住，等他以后大了就当婚房，也是种前期投资吧。”河西线看房网友程先生表示，买房还和经济形势有关，“今年以来，经济形势走势一直不好，货币贬值的趋势也一直存在，买房投资还是相对稳妥一些。”

　　房价已"微涨" 购房者悔不当初

　　一向看房火爆的江宁线今天依旧是刚需的聚集地，不管是三山-百家湖线还是江宁大学城线，都能寻觅到28岁左右刚需的身影。“火”了那么久的南京楼市虽在8月初有所回落，但持续释放的刚需热情还在发力，不少在烈日下看房选房的年轻刚需坦言，不知道楼市会出现回暖，早知如此去年底就入手了。

　　“去年下半年的时候我和儿子看过河西的苏宁睿城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，当时的小户型[HuXing]的价格在17000元/平米左右，我们觉得房价应该还会往下降，就没有出手，现在再看，苏宁睿城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图4期便宜的房子已经没有，真心有点后悔”，买房人徐阿姨向小编吐槽道，“现在河西的房价普遍比较高，现在想给儿子买房结婚，就先到江宁这边看看。”

　　趁目前刚需小户型[HuXing]还有的挑，且房价微涨中仍维持稳定，不少购房者当机立断，出手买房。今天江宁另一条三山-百家湖线则还有不少小户型[HuXing]余货可选。在今天托乐嘉城市广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的售楼处，3名刚需购房者当场下定刚需户型[HuXing]，这其中不仅包括iHome77平米房源，还涵盖在售旺邻居中87平米户型[HuXing]。

　　其中当场缴纳定金的陈先生认为刚需自住购房者不必太过关注房价的起起伏伏，“要想房价出现2009年那样的暴涨已经不可能，我们自住型需求在看中户型[HuXing]和地段，如果价格合适就可以出手。”

　　迫不及待地下定买房，同样也出现在仙林-句容板块。在仙林悦城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图售楼处，两组网友当场成交。“我不是本地人，之前在南京已经买了一套自住的，现在看买房机会不错，就想再买一套将来给父母住。这里环境还不错，96的三房挺宽敞，所以打算今天就买。”

　　开发商定价或还将"微涨" 但普遍趋于理性

　　今年“金三银四”以来这一波出人意料的“回暖”，着实让购房者有些措手不及。

　　在东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的看房现场，一位林女士听了置业顾问的介绍之后十分感慨，去年她朋友就买了一套东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的房子，当时的价格是8500元/平方米，今天知道有看房团就报名参加过来看看，没想到现在单价已经卖到了9500元/平方米。“当时没买真是亏，但现在涨价总价变高了，再买心里又有点不情愿，太纠结了。”

　　面对购房者的“恐涨”心理，在购房交易中仍然处于主导地位的开发商会“狠心”地涨价吗？从打探各区域开发商的定价口风来看，步步为营，理性、谨慎是大多数开发商当前的定价基调。“尽管客户量多，房子不愁卖，但对于"涨价"还是非常小心。可能会有小幅提价，但不会太多，目前市场下我们会考虑购房者的接受程度，理性定价。”仙林板块一家开发商负责人坦言。

　　对后期加推新房源进行价格理性“涨价”也出现在河西。据悉，河西高端标杆项目[XiangMu]中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，预计8月上旬推出3期21号楼约100套新房源，主力户型[HuXing]为100精装两房和150以下的精装三房，预计开盘均价28000元/，相比前期二期开盘时的26000元/均价，竟涨了2000元/。在开发商眼里，涨价是因为“物有所值”。“二期的建筑密度较高，三期的容积率更舒适一些，得房率有82%，产品优势还是比较明显的。但是开盘均价是否上调，还没有最终确定。”>>>8月河西8盘上市 新盘欲开谷底价VS豪宅“豪气”涨价

　　实际上，河西板块去年价格“跳水”的天正滨江项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和汇锦国际凌江项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，早已在今年市场回暖后暗暗回涨价格，不断地缩减优惠，或借助每一次少量加推微微上调价格，是这两个项目[XiangMu]当下的价格策略。“去年的市场情况下，降价是不得已而为之，但市场回调之后，价格的回归也是理所当然的，后期还会通过理性的微调让价格回归价值。”金基通产营销总监陈捷表示。

　　李智认为，从目前来看，经济下行短期内难以扭转，房地产市场发展因此面临难得机遇。“鉴于中央政府对当前房价的"反弹"已有所警惕，开发企业提价需要谨慎为之，以防机遇流失。可以说，在稳增长和楼市调控两手都要抓的情况下，市场"量升价稳"是中央政府乐见的结果。”(365地产家居网 李悦 李琳滢 贾丛 张明钊 季娜 姜芳芳 汤苗苗)