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香港房租屡创新高 内地生抢租不惜预缴全年租金--亲稳舆论引导监测室
2012-09-23
中新社香港[XiangGang]8月22日电(记者 江家岱)踏入第三季,香港[XiangGang]租务市场进入旺季,全港85个大型屋苑的平均租金[ZuJin]突破每平方尺20.7元(港元,下同),创有记录以来的新高。在大学“三三四”新学制的推动下,以及内地[NaDi]新生有租房需求;一些大学周边新盘未入伙已提前租出,更有内地[NaDi]生不惜预缴全年房租抢占心仪的楼盘。
根据中原地产的最新研究数据,7月份全港85大屋苑的平均租金[ZuJin]升穿去年9月的高位,创有记录以来的新高。美联物业“租金[ZuJin]走势图”也显示,租金[ZuJin]自2月起已连升5个月,首7个月累计升幅高达8.9%;7月私楼租金[ZuJin]平均尺租录得21.89元,超出1997年高位约5%。
其中,尤以邻近大专院校的新界地区升幅最大。沙田第一城1房单位的平均租金[ZuJin]从去年12月的7500元急升17%至8800元;就连毗邻罗湖口岸的粉岭中心,一个470平方尺的单位租金[ZuJin]也高达8300元,相比去年底上涨12%。
美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示,第三季为传统的住宅租务旺季,加上内地[NaDi]学生租屋的殷切需求带动下,相信本季新界部份私楼租金[ZuJin]走势将有力进一步上扬,直至暑期结束。
港铁大围站,位处香港[XiangGang]城市大学、香港[XiangGang]中文大学和香港[XiangGang]浸会大学三校之间,近年来租金[ZuJin]由于大量内地[NaDi]学生涌入水涨船高。楼龄近30年的金禧花园尺租一路从不足20元攀升至26元。长实开发的“名城-盛世”未及入伙,就受到内地[NaDi]新生的追捧。以一千尺三房单位计算,月租由1.8万至2万元不等,多数由3到4个内地[NaDi]生合租。
随着香港[XiangGang]高校今年起实行新的“三三四”学制,原本已供不应求的大学宿舍更加短缺。出于优先照顾本科生的考虑,一些内地[NaDi]研究生不得不出外租房。
将军澳靠近香港[XiangGang]科技大学,区内指标屋苑新都城租金[ZuJin]屡创新高,去年同期不足万元的2房单位最高获1.3万元承租。代理透露,仅剩余少量楼盘放租,个别内地[NaDi]生不惜一次性缴足全年租金[ZuJin]才得以成功抢租,预计在“僧多粥少”的背景下,租金[ZuJin]难有下调。
中原地产研究部高级联席董事黄良升分析称,来自本地用家和内地[NaDi]学生的双重动力,推动近期租务市场反弹,刺激租金[ZuJin]连续4个月每月稳步上扬2个百分点。
记者了解到,香港[XiangGang]八大院校2012年新招生内地[NaDi]本科生约1600名,同比增加11%。根据香港[XiangGang]大学教育资助委员会的统计,2011-12学年度本地高校共招收8936名内地[NaDi]学生,回归15年飙升逾10倍。
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