“这边的很多项目都没听讲过，价格倒是挺吸引人的。”在9月2日看房团中，张本红说，合肥[HeFei]东城[DongCheng]还要加大项目的宣传力度。[破解房荒：土地“平衡木” 合肥[HeFei]楼市房荒大器难成>>>]

　　首次参加东城[DongCheng]看房团

　　今年50岁的家住合肥[HeFei]南七的张本红是365地产家居网9月2日看房团的中的一员，偶然的机会参与此次瑶海线的看房团，他表示，一直以来以西部和南部的项目为置业[ZhiYe]对象，东部看房尚属首次。

　　“给我印象最深的是东部的脏、乱、差，临泉路一修，这边的确改变了许多，但还是没有在这里买房的想法，这里的房价不应该高出6000吧。”张本红评价说。

　　张准备换一个大约三室的大户型，得知东城[DongCheng]恒大城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图的大户型普遍，而且整个板块[BanKuai]的大户型十分丰富，如果价格适中，位置和未来发展前景客观，可以酌情考虑在此改善性置业[ZhiYe]，他认为，户型的舒适度是改善性购房者的最总要因素。

　　居365地产家具网不完全统计，目前整个龙岗大大小小在售楼盘约7家，处于销售的中后期，部分楼盘已经开始收尾，而值得注意的是，在售的最小户型是花溪龙庭的70户型，而且已经为数不多，大户型十分的普遍，这无疑给改善性置业[ZhiYe]者提供了机会。

　　“第一次参加瑶海线的看房团，希望能有所收获。”张本红满怀希冀的说。[优惠1100元降到500元 合肥[HeFei]房企“金九”或上演价格战>>>]

　　东部一直是合肥[HeFei]房价的价格洼地，据365年度数据统计，新站区和瑶海区的销售均价一直处于是合肥[HeFei]低位，2011年，瑶海区销售均价是5900多元每平米，而整个合肥[HeFei]的销售均价在6400多元每平米，差价在500的单价让很多东城[DongCheng]刚需完成了置业[ZhiYe]。

　　张本红认为，东城[DongCheng]的外来客户应该很少，房子的自产自销的比例可能会很大，尤其是想让西部的原著居民在东城[DongCheng]买房难上加难，这种居住环境的落差是对置业[ZhiYe]者对居住需求的最大考验，如果不是低价能吸取刚需，开发商的营销[YingXiao]会更加困难。

　　“总价50万只能在市区买个两房的户型，在东城[DongCheng]可以考虑选择一个三房，我看了东城[DongCheng]几家的大户型，户型的功能性区分还不错。”张本红说。

　　从合肥[HeFei]各大区属的房源特点来看，政务区是高端人群置业[ZhiYe]的板块[BanKuai]，高新区以绝佳的生态资源得到很多改善性购房者德青睐，而在刚需置业[ZhiYe]成本的限制下，北城、东城[DongCheng]等板块[BanKuai]的低价便成了楼市营销[YingXiao]的杀手锏。

　　应该加大营销[YingXiao]力度

　　在张本红看来，在购房者面对多个选择对象的情况下，房企的宣传力度是打动刚需的重要出口。[合肥[HeFei]商业建筑评比闪亮楼市 标准和公正性受媒体关注>>>]

　　“这边很多项目我甚至都没听过，这种营销[YingXiao]的推广力度太小，可能会丧失一定的外来客户。”张本红通过和置业[ZhiYe]顾问交流后还表示，从西部到东城[DongCheng]看房的人并不多，而且开发商也从根本上不像市区项目的全城性的房源营销[YingXiao]，仅仅扎根片区刚需，获得板块[BanKuai]的肯定。

　　365地产家居网曾做过一份板块[BanKuai]知名度的调查数据，政务区、滨湖区等新型板块[BanKuai]更受青睐，而且在品牌房企拿地开发的频率和方向来看，合肥[HeFei]东城[DongCheng]的知名度仍是处于中下等，这无疑是东城[DongCheng]现有房企营销[YingXiao]的劣势所在。

　　“好房源的确需要多做广告，真金不怕火炼，购房者有自己的购房标准，东城[DongCheng]的开发商们还要积极的营销[YingXiao]，才能取胜。”张本红说。