万家乐(000533.SZ)9月14日晚公告称，公司[GongSi]拟出资1亿元全额认购广州市用佳电子有限公司[GongSi]的610万元增资额，用于开发用佳公司[GongSi]位于广州市番禺区南村镇市头村地块的房产项目。增资完成后，公司[GongSi]持有用佳公司[GongSi]37.9%的股权。

　　根据公告，上述增资相当于每份股权认购价为16.39元;截至2012年6月30日，用佳公司[GongSi]经评估的净资产为25362.21万元，每份股权对应的净资产评估值为25.36元。

　　资料显示，广州三新控股集团有限公司[GongSi]目前持有用佳公司[GongSi]60%股权，由于三新控股与公司[GongSi]的实际控制人均为张明园，上述增资构成关联交易。

　　截至2012年6月30日，用佳公司[GongSi]资产总额2482.85万元，净资产220.39万元;1-6月的营业收入0元，净亏损313.57万元。用佳公司[GongSi]的主要资产为位于广州市番禺区南村镇市头村59007.0平方米地块的土地使用权，该地块计容总建筑面积78770平方米，坐拥1.7公里珠江岸线。

　　经测算，上述项目土地成本为28234.3万元，总投资[TouZi]为94374.2万元，开发期为2.5年，动态投资[TouZi]回收期为1.94年(税前)，税前利润为73215.7万元，税后利润为54911.6万元，税后成本利润率为58%。

　　公司[GongSi]称，本次投资[TouZi]有利于优化公司[GongSi]盈利结构，弥补现阶段生产性业务利润下滑的不足，为长期业务的发展和盈利水平的提高创造时间、空间条件。而且，公司[GongSi]现阶段流动资金充裕，可以支持中短期投资[TouZi]。

　　万家乐14日报收4.02元，下跌1.23%。