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　　“体验式的情景商业[ShangYe]模式越来越适应现代城市发展的需要，如果在南京[NanJing]造就一个拥有城市溪谷情景模拟的商业[ShangYe]广场，肯定会吸引大量的人群，水游城就是成功的典范。”365商业[ShangYe]地产学院讲师林长志用一个新的商业[ShangYe]概念引入，联手商业[ShangYe]资深专家李绍明对南京[NanJing]水游城进行了全方位“解剖”。

　　365商业[ShangYe]地产学院第三次公开课于9月8日下午2点如期举行，本次开课受到了包括投资者、业内从业人员、媒体的广泛关注，超过百名学员共一堂，对水游城模式的发展历程进行了交流学习。

　　不断创新、发展的夫子庙商圈[ShangQuan]

　　本次公开课以水游城项目为典范进行解析，由于水游城项目的位置特殊性，为了让投资者能更好的了解水游城发展的过程，学院特别邀请了讲师李绍明对夫子庙商圈[ShangQuan]的发展历程做了解读。作为古代历史上南京[NanJing]的商业[ShangYe]中心，讲师分析了夫子庙商圈[ShangQuan]在六朝时期、明清时期、解放前后到如今各个历史时期的商业[ShangYe]地位；又总了商圈[ShangQuan]如何从独特的“吃喝玩乐”休闲消费到现代化旅游商贸区得转型之路。李绍明认为，夫子庙商圈[ShangQuan]的规划及其实施重点不再是地理“扩容”，而是商贸圈内涵的“提档升级”，继续主打“文化商旅”牌，以夫子庙商圈[ShangQuan]的提档升级带动秦淮商贸的整体繁荣。

　　对于水游城的成功，李绍明做出了自己的判断：“我认为水游城的成功不是偶然的，它包含了把握消费趋势、地理位置优越、市场潜力巨大、建筑景观独特、市场定位准确、运作模式高效这些要素，才是其能良好运营的关键。”据调研资料显示，夫子庙商圈[ShangQuan]的新兴大型商业[ShangYe]总体量将达到20万平米，总的将达到50—60万平方米。茂业国际、水平方等商业[ShangYe]项目的兴起，将完成夫子庙商圈[ShangQuan]向未来的现代时尚特色都市商圈[ShangQuan]的历史性转变和历史性跨越。

　　前期投入决定商业[ShangYe]的消费体验感

　　在林长志看来，南京[NanJing]水游城是2.5版情景商业[ShangYe]，天津水游城是1.8版的，日本福冈运河城是3.0版，同是水游城为什么会存在差异？“前期的投入很重要，比如商业[ShangYe]的结构、水景的布置、绿化的植入等等。”林长志对此做出了解释。在他看来虽然南京[NanJing]水游城只是2.5版情景商业[ShangYe]，但是它在南京[NanJing]还是比较成功的，通过结构布局与水景的结合，打造了城市溪谷的体验式情景商业[ShangYe]，已经领先很多商业[ShangYe]中心。舒适的空间和装饰、愉悦的总合运营、相辅相成的综合利用、生活方式的组合型消费都是水游城的项目规划理念。水游城商业[ShangYe]定位非常成功，一座家庭成员都可以得到快乐与满足的“家庭型娱乐休闲中心”。

　　在谈到如何复制水游城这个问题，林长志说出了很多想法，“南京[NanJing]水游城作为统一规划、统一招商、统一运营，以租金收益为主要回报形式的项目，需要巨大的综合投入；细微之处的差之毫厘，可能造成整体效果的谬之千里。”追求商业[ShangYe]得房率的开发商已经观念落后了，如何围绕消费者的体验做足文章，是成败的关键。在越来越激烈的商业[ShangYe]竞争当中，单纯依靠功能性差异，来获得优势的空间已日益狭小，主题对于商业[ShangYe]项目而言，将逐步由“可有可无的点缀”，转变为“安身立命的根本”。（365地产家居网 胡琼）