本报讯 9月，2012年的楼市行至第三季度末，纵观全国房地产市场，各房企或是放弃非主营业务的房地产产业，或是兼并与被兼并存，又或是继续举高额融资成本艰难前行……种种迹象表明，各房企格局重新洗牌或将会带来一个更健康稳健的楼市。

　　身处三四线城市的莆田，虽历经市场的各种跌宕起伏，但依然显示出其强劲的爆发力。二级市场的新房销售向好，为一级市场的土地[TuDi]交易提供了不可或缺的资金，而土地[TuDi]交易的回暖又带动了整个房地产上下游产业的良性发展[FaZhan]。而这一次，带动的不仅仅只是莆田市区，涵江区这个被称为“小上海”的古老城区，在2012年的土地[TuDi]市场中显得格外的耀眼，业内人士预测，涵江区在以“旧城改造”为新起点的基础上，其楼市或将迎来一次新发展[FaZhan]。

　　回溯 涵江区独领今年土地[TuDi]市场风骚

　　记者近日查阅了市国土局官方网站，据不完全统计，从2012年新年伊始，在莆田市拍卖的土地[TuDi]中，有多达9幅是来自于涵江区。其中就有5幅出自于即将进行旧城改造的塘北片区[PianQu]。除去一幅流拍外，其余均成功成交，而这4幅土地[TuDi]成交的时间仅仅只用了短短两个月时间，成交总面积达到113亩之多，这对于小小的涵江区域而言，可以说是一次不小的“土地[TuDi]运动”。

　　城北片区[PianQu]也在一夜之间成了业界竞相讨论的话题，而竞得土地[TuDi]的骏乘、恒润、宝厦等这些或已经在涵江开发成形，或即将开发的房地产企业，也在一时间成了市民关注的焦点。涵江，或将在不久的将来，再一次因为群雄并进而展现出其应有的英姿。

　　现状 多楼盘竞相争艳塘北片区[PianQu]

　　记者了解到，涵江区塘北片区[PianQu]位于涵江城区的城西片区[PianQu]，而接受规划[GuiHua]改造的塘北片区[PianQu]南临福厦公路，东濒工业路，北依环城北路，西接环城西路，区位交通及生态条件优越。

　　作为远离莆田市区的涵江城区楼市，多年以来，由于区域的因素，在房地产的发展[FaZhan]中，一直是“默默无闻”地走着自己的路线，买房的基本是本地人。而随着规划[GuiHua]特点的突出以及[YiJi]“旧城改造”的持续推进，“来这里购房的群体或许将不仅仅只是来自于涵江周边城镇以及[YiJi]山区，其接近城区中心，商业、教育、交通等配套日益成熟的优势也将吸引众多的城区市民入住。”对于塘北片区[PianQu]未来的城区发展[FaZhan]，上述业内人士韩先生就此说道。

　　未来高起点规划[GuiHua]托起涵江楼市腾飞

　　据涵江区招商局相关工作人员介绍，涵江城区的空间发展[FaZhan]将以内部挖潜、整合为主，实施涵江片区[PianQu]东拓西联工程，并依托现代商品城，拓展发展[FaZhan]空间，建设区域小商品集散中心，并将高新区和新涵工业区建设成为[ChengWei]规划[GuiHua]区内重要的高新技术产业和都市型产业园区，而塘北片区[PianQu]将会成为[ChengWei]未来的新中心，进行全面开发，其间规划[GuiHua]建设高层楼盘，配套建设商务酒店、休闲广场等。建成后，该地将成为[ChengWei]可容纳3万人口的集商贸、居住、文化娱乐等功能为一体的现代化城市功能区，同时也将成为[ChengWei]宜居宜业的塘北高尚住宅区。

　　熟知涵江房地产市场的业内人士韩先生认为，塘北片区[PianQu]现在已经是区政府重点建设的商住新区，在现有的规划[GuiHua]配套中，沃尔玛、乐购以及[YiJi]五星级酒店等相继进驻，再加上公园、超市，以及[YiJi]从幼儿园到中学的全程教育配套，使得这里成为[ChengWei]涵江最具发展[FaZhan]潜力的区域，日益成熟的楼盘开发以及[YiJi]完善的配套设施为涵江的腾飞奠定了坚实的基础。