CUBN记者 邓丽娟 北京报道

　　近三个月以来的楼市回暖，已让部分开发商一改之前“以价换量”的低迷状态，这点在陆续开始的“拿地潮”中展现得淋漓尽致。与上半年流拍、底价成交的情景相比，部分房企疯狂拿地的现象再一次吸引着各阶层的眼球，如何看待这突如其来的土地[TuDi]市场升温？是否会应验任志强公开宣称的房价将会在明年三月前暴涨？一系列问题再次摆在大家面前。

　　土地[TuDi]交易活跃

　　据链家地产[DiChan]统计数据显示，北京、上海、广州和深圳四大一线城市，今年8月份的推地面积超过800万平方米，环比增长30%，创年内新高。其他非一线城市也不甘示弱，石家庄近期一次出让8宗市内热点区域地块的土地[TuDi]使用权，厦门近期一次出让的土地[TuDi]高达17幅。链家地产[DiChan]市场研究部对10家龙头房企(保利地产[DiChan](600048,股吧)、碧桂园、富力地产[DiChan]、恒大地产[DiChan]、华润置地、金地集团(600383,股吧)、龙湖地产[DiChan]、世茂房地产[DiChan]、万科地产[DiChan]和中海地产[DiChan])监测显示，从6月开始，上述龙头房企拿地步伐开始加大，6~8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。

　　不差钱的万科在本轮“拿地潮”中充当的角色不仅是先锋还是主力，正如郁亮所说：“不拿地，会饿死”。8月9日，万科公司刚刚以13亿元拿下余杭一块土地[TuDi]，8月27日，又联手乔戈里投资(香港)有限公司以7.95亿元摘得江干科技园地块。9月11日，万科以15.8亿元竞得广东顺德商住地块，溢价率14.38%，成交楼面价3488.66元/平方米，创造了顺德总价纪录，这已是进入9月以来，万科购入的第四幅土地[TuDi]。其余三幅土地[TuDi]分别在广州、青岛、合肥。四幅土地[TuDi]总投入68.9亿元，远远超过7月份60亿元的土地[TuDi]投入、8月份的36亿元土地[TuDi]投入。

　　紧随其后的龙湖地产[DiChan]，同样也来势凶猛。8月6日，龙湖地产[DiChan]豪掷42亿元在重庆拿地，截止到8月29日，龙湖今年拿地总金额166.82亿元，占到龙湖前8个月241.1亿销售额的7成。其中，仅7~8月，龙湖便豪掷112亿在全国5个城市拿下160万平方米的土地[TuDi]。而在8月~9月份，龙湖地产[DiChan]更是以手握174.7亿元现金创历史新高，并在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。

　　当然，也有不少表示不拿地的地产[DiChan]商，绿城董事长宋卫平就是其中一位。回首2009年两会刚刚闭幕，房企就纷纷借助巨额信贷资金抢地称王。一直受累于2009年拿了过多过贵地块的宋卫平此时做出这样的选择，很难说是无奈之举还是吸取教训之举。

　　监管密切关注

　　中国土地[TuDi]勘测规划院地价所所长赵松向记者表示，为完成全年的土地[TuDi]供应计划，下半年往往是土地[TuDi]供应的密集时段。事实上，国务院督查组回京后曾表示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。财政部日前公布的上半年全国政府性基金收支情况显示，受土地[TuDi]出让成交额大幅下降影响，全国国有土地[TuDi]使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。这令依赖土地[TuDi]财政的各地政府再次陷入焦急。

　　根据北京中原地产[DiChan]的统计，今年前8月，全国13个热点城市的土地[TuDi]出让金仅为2473.5亿元，同比减少39.3%。其中，4个一线城市的下降幅度均超过50%。本次地方政府趁机推出一批土地[TuDi]，既有助于缓解明年商品房供应不足的忧虑，也有利于地方收入的增长。

　　有业内人士向《中国联合商报》表示，虽然从整体来说，土地[TuDi]市场处于较热状态，但是，土地[TuDi]市场仍有观望的迹象，由于调控政策仍存不确定性，不可能重现2009年那样地王频出的抢地潮，全年土地[TuDi]收入将出现明显下滑。对土地[TuDi]盛宴的开幕，知名财经评论员叶檀将其归结为制造业持续低迷、房产税近期难以推广“倒逼”的结果。

　　国土资源部、住房城乡建设部在7月也曾联合下发《关于进一步严格房地产[DiChan]用地管理巩固房地产[DiChan]市场调控成果的紧急通知》指出，近期房地产[DiChan]和土地[TuDi]市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产[DiChan]市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。推地环节的“高底价”和交易环节的“高溢价”被认为是出现高价地重要因素。在最近的土地[TuDi]交易中，久违的高溢价势头开始出现。据记者了解，近期土地[TuDi]市场旺盛交易已引起监管层关注，监管部门正在对土地[TuDi]市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地[TuDi]溢价率过高、土地[TuDi]底价设定过高以及房企土地[TuDi]开发节奏。