本报记者[JiZhe] 李国生 鄂尔多斯[EErDuoSi](600295,股吧)报道

　　7月12日下午，李女士失望地走出内蒙古鄂尔多斯[EErDuoSi]市东胜区鄂尔多斯[EErDuoSi]大街的一家房产中介公司。她希望购买一套60平米左右的小户型二手房，但问了很多家中介，均被告知小户型很少，而且多数都要一次性付款。李女士无奈地告诉《华夏时报》记者[JiZhe]，这都是被高利贷闹的，大家手里都缺钱，能早回款就能压力少一点。

　　据业内人士分析，鄂尔多斯[EErDuoSi]的楼市遭遇去年[QuNian]底以来的危机之后，在国家宏观政策影响下，最近已止跌趋稳，但是仍旧一片萧条。本报记者[JiZhe]调查发现，一度被传言跌至每平米3000多元的康巴什楼盘[LouPan]，房价依旧，而东胜主城区的楼市也是始终在5000元左右。

　　急于回款

　　“传祥苑，一次性付款”、“华研永岸国际，一次性付款”、“华宇名门，一次性付款”……在东胜区华纳万家房产中介的房源信息墙上，这样的信息占到一半左右。

　　在一度疯狂的高利贷影响下，鄂尔多斯[EErDuoSi]很多人一方面放高利贷，一方面贷款买房，再用放高利贷的利息还银行月供。据鄂尔多斯[EErDuoSi]学研究会专家委员张冷习介绍，随着高利贷崩盘，楼盘[LouPan]大部分停工，楼市一路下滑，许多人现在最着急的就是现金。

　　鄂尔多斯[EErDuoSi]现在房价到底怎么样？华纳万家一个名叫张健的销售员告诉记者[JiZhe]：“从去年[QuNian]11月开始的楼市低迷让我们都处于亏损状态，经常一个月一个生意都没有。5月份以后不像前一段时间那样疯狂地下跌了，房价趋于稳定，没有上涨。但原来靠高利贷利息交银行月供的，现在没有了这一资金来源，所以多数都在卖房时希望买方一次性付款。”

　　恒利邦房产经纪有限公司经理胡大勇认为，目前鄂尔多斯[EErDuoSi]东胜区由于一手楼盘[LouPan]90%还处于停工状态，不能参与交易，现有房屋供应量比原来预计好了许多，再加上一个月之内两次调息，二手房市场呈现比较稳定略有回升的态势。“一些中介公司挨过惨淡的岁月，进入7月份后成交量都不同程度有所增加，但总体上还是买方市场。”

　　不过，本报记者[JiZhe]在调查中发现，多数人都否认鄂尔多斯[EErDuoSi]房价曾跌至3000多元。“即使有，也都是离城区4公里以上的偏远楼盘[LouPan]，我了解最低的也就4000元左右，比如国电文青苑毛坯房3800元。”一位房地产中介说。

　　寒冰未消

　　傍晚的东胜区大街上看不到几家中介公司，但大量的楼盘[LouPan]接待中心还闪烁着各种色彩的霓虹灯。房地产项目赤裸着钢筋水泥，不见进一步施工的迹象；有些已经封顶的项目，也是空荡荡的一个框架，里面黑漆漆的一片。

　　7月11日至12日，《华夏时报》记者[JiZhe]走访东胜区多个房地产项目接待中心，都是门庭冷落。一家房地产企业销售人员表示，今年其公司基本没有营业额。据他了解，不少房地产企业已经开始裁员，缩减开支。

　　也有一些高档楼盘[LouPan]还在坚守。伊泰华府岭秀是鄂尔多斯[EErDuoSi]上市公司伊泰集团开发的一个高档精装楼盘[LouPan]。目前已经开盘的小高层起价一平米16500元，高层一平米14500元，据介绍目前已售出50%。“我们从一开始就是这个价，虽然前一段时间市场低迷，但我们一直没有降价。”据伊泰华府岭秀客户经理王宏介绍。

　　不过，这些高档楼盘[LouPan]也在尽量鼓励一次性付款，回款似乎成了各家房地产商的第一要务，天誉国宝以前价格也在13000元以上，现在降到10000元，如果一次性付款可享受六六折优惠。

　　一度被媒体爆出全面停工的鄂尔多斯[EErDuoSi]星河湾小区工地，如今是热火朝天，施工正在加速。售楼中心项目经理杭锦·伊勒德告诉本报记者[JiZhe]，从5月15日至7月15日，他们推出一批优惠房，价格从一平米13800元起，而在去年[QuNian]的价格是20000元左右。“我们都是精装300平米以上的高端豪宅。”

　　事实上，从今年5月份开始，星河湾就开始了一系列的降价措施。但在目前的形势下，原来的目标群体部分深陷高利贷漩涡，已经没有充裕资金购买此类高端住宅。

　　记者[JiZhe]了解到，目前，在鄂尔多斯[EErDuoSi]新建的2000多万平米的住宅开工量中，尚在开工状态的楼盘[LouPan]仅有4个。鄂尔多斯[EErDuoSi]当地一位开发商告诉记者[JiZhe]，从2006年至今，鄂尔多斯[EErDuoSi]已经有过亿平米的开发量， 2011年开工建设2000万平米，2010年为4000万平米，2009年为3200万平米，人均保有住宅量已经达到50平米。

　　楼市影响的民生

　　记者[JiZhe]站在东胜区商业区通九大厦附近看到，街道上车水马龙，“但这比去年[QuNian]差远了，去年[QuNian]你打出租车都很困难。”出租车司机们在探讨今年生意为何这么不好做的时候，反复提到的一个原因就是，今年鄂尔多斯[EErDuoSi]流失的外来人口，其中大部分是盖楼房的工程人员。“官方数据统计有20万！鄂尔多斯[EErDuoSi]去年[QuNian]所有外来人口也就是50万左右，人口流失了一大半。”一位出租车司机说。

　　俞师傅是连云港(601008,股吧)来鄂尔多斯[EErDuoSi]淘金的司机，他告诉记者[JiZhe]，去年[QuNian]他一个月最多能挣一万三，现在拼了命也就七八千。

　　外来人口的流失，也影响到当地餐饮、酒店等服务行业。当地一家餐厅老板说，今年自己的生意是去年[QuNian]的一半。而酒店服务业的工作人员也感觉到今年与去年[QuNian]的变化：酒店空房越来越多。

　　媒体公开报道，鄂尔多斯[EErDuoSi]市近日召开党政联席会议，会议认为，要努力保持房地产市场稳定健康发展，鼓励支持合理住房消费，通过企业团购职工住房、政府回购保障性住房和行政办公用房等方式，消化存量商品房。

　　在过去若干年中，鄂尔多斯[EErDuoSi]民间借贷机构资金多流入当地房地产企业中，而房地产调控却悄然改变了当地楼市只涨不跌的预期。随着房企资金回流受阻以及此后民间借贷危机的爆发，当地民间借贷机构危机也备受外界关注。