据德佑地产市场[ShiChang]中心监测数据显示：上周[ShangZhou](2012年9月17日-2012年9月23日)整个上海市商品房成交[ChengJiao]面积为31.14万平方米，环比前周上涨34.9%，成交[ChengJiao]套数2707套，环比上涨26.5%，全市[QuanShi]商品房成交[ChengJiao]均价为22716元/平方米，环比下跌1.0%。上周[ShangZhou]全市[QuanShi]商品住宅成交[ChengJiao]面积为19.68万平方米，环比前周上涨20.1%；成交[ChengJiao]套数1683套，环比上涨26.3%，全市[QuanShi]商品住宅成交[ChengJiao]均价为21331元/平方米，环比前周下跌6.3%。

　　上周[ShangZhou]全市[QuanShi]商品住宅市场[ShiChang]出现了明显的回升，是进入9月以来成交[ChengJiao]最高的一周。刚需楼盘成为了拉动成交[ChengJiao]的最大动力，全市[QuanShi]单价也因此有所下降。上周[ShangZhou]商品住宅成交[ChengJiao]面积排名前四的楼盘均为单价2万元以下的刚需楼盘，且成交[ChengJiao]量都在70套以上。排名榜首的小上海新城，售出129套房源，是9月以来少有的单周成交[ChengJiao]破百套的项目，小户型较多，单价明显低于周边楼盘是其热销的主要原因。此外，商业地产市场[ShiChang]上也出现了今年最大的整购案之一，静安的华敏帝豪大厦4-29层以18.2亿元的价格被整购，总成交[ChengJiao]面积达4.7万平方米。

　　高端市场[ShiChang]方面，上周[ShangZhou]全市[QuanShi]单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交[ChengJiao]24套，相比前周减少6套。在全市[QuanShi]整体市场[ShiChang]明显上扬的情况下，高端市场[ShiChang]却出现了一定的下滑。上周[ShangZhou]，没有一个高端楼盘的成交[ChengJiao]量超过2套。不过华润外滩九里、滨江凯旋门、茂名公馆等豪宅项目均有单价10万元以上的房源售出。备受瞩目的地王项目苏河湾华侨城中心上周[ShangZhou]也售出了两套大户型酒店式公寓房源，不过其均价仅4.7万元，与先前6万元的报价有不小差距。

　　上周[ShangZhou]，全市[QuanShi]商品房供应面积为63.73万平方米，环比前周上涨96.2%；其中，商品住宅新增供应面积为46.03万平方米，环比前周上涨146.1%。上周[ShangZhou]全市[QuanShi]商品房及商品住宅的新增供应量均达到了年内的最高点，尤其是上周[ShangZhou]商品住宅的供应量相当于此前9月1-16日的总和，开发商抢占金九银十市场[ShiChang]的目标变得十分明确。上周[ShangZhou]的新增供应绝大部分位于外环外区域，外环外的公寓项目占据了总供应面积的七成之多，主要集中在奉贤、金山、嘉定、闵行及原南汇区域，尤其是奉贤区的公寓供应量接近于10万平方米；上周[ShangZhou]的别墅供应量也达到7万平方米，不过绝大多数都是金山、奉贤、原南汇等区域的经济型别墅；新江湾城的中建府邸是上周[ShangZhou]推盘的唯一一个高端楼盘，主打别墅及200平米以上的复式房源。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：整个9月至今58万平方米的成交[ChengJiao]量而言，还是和预期具有较大的差距。不过在上周[ShangZhou]供销齐涨，尤其是供应量达到年内最高峰的表现才让人些许感受到了金九的成色，并且对10月份成交[ChengJiao]量再有突破存在一定的预期。

　　供应量的大增，尤其是外围刚需楼盘的集体入市，无疑对于目前依赖刚需拉动的市场[ShiChang]来说是一个利好消息。目前，价格僵持是成交[ChengJiao]量无法取得突破的重要原因。随着供应量的大增，如奉贤、嘉定等外围高库存区域的楼盘将面临更严峻的同质化竞争，如果在这些区域能够打开价格僵持的缺口的话，金九银十的市场[ShiChang]局面将有望得到改观。不过，需要指出的是，上周[ShangZhou]获取预售证的不少楼盘，都在前期有过热销行情，这些楼盘是否会收缩优惠幅度，尚有待观察。