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四川中原:成都8月写字楼简报--亲稳网络舆情监控室
2012-09-26
2012年8月,土地市场[ShiChang]商业用地暂时沉寂,无新商业地块成交,后期或传统的产销旺季的到来,商业用地市场[ShiChang]将出现抬头。销售市场[ShiChang]方面,8月写字楼预售项目为7个,较7月减少四个,新增供应量出现一定程度的回缩,供需失衡仍表现明显,销售压力不减;租赁市场[ShiChang]方面,8月暂无新项目交付使用,租金出现微涨,空置率在前期出现较大幅度攀升之后表现稳中有降,优质写字楼吸纳能力继续领跑市场[ShiChang]。
自2012年3月始,房地产市场[ShiChang]开始出现明显变化,住宅市场[ShiChang]去化量出现明显回升。部分开发商逐渐回归小风险的住宅市场[ShiChang],同时加大住宅推售比例。从经济层面看,持续疲软的经济,直接影响投资者信心,加重市场[ShiChang]观望气息。写字楼市场[ShiChang]去化缓慢,甚至出现下滑,也在意料之中。同时注意到成都写字楼市场[ShiChang]潜在供应量巨大,供需市场[ShiChang]明显加剧,销售压力不减。开发商应在写字楼开发方面,避免同质化,做出产品特色。
租赁市场[ShiChang]方面,写字楼整体市场[ShiChang]优质写字楼租金继续保持上涨,表现良好。同时也注意到品质一般的写字楼由于各方面原因,整体吸纳能力不强,租金出现一定的下滑。2012年下半年,城南区域多个写字楼交付使用,租赁市场[ShiChang]竞争或趋白热化,且这种趋势将保持一段时间。将造成租金难以到达理想的水平,投资回报率必然下滑,城南区域表现更甚。
四川中原:成都8月写字楼简报
(审校:杨晓敏)
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