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房价上涨城市翻倍调控已到十字路口--亲稳网络舆情监控室
2012-09-26
房价上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]翻倍
调控[DiaoKong]已到十字路口
国家统计局18日发布的7月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市[ChengShi]中,新建商品住宅价格下降的城市[ChengShi]有9个,持平的城市[ChengShi]有11个,上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有50个。虽然环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,涨幅均未超过0.7%,但环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量大幅增加,比6月同期的数据翻了一番。业内人士认为,房地产市场已经进入关键时期,下一阶段调控[DiaoKong]政策的走向将决定长期的市场发展方向。
涨价城市[ChengShi]增加一倍
根据统计局公布的数据,7月份70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]已经达到了50个,而在6月份,环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]仅为25个,房价上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]已经从“局部上涨[ShangZhang]”逐渐演化成了“普遍上涨[ShangZhang]”的态势。
不仅如此,在涨幅程度上,综合70个城市[ChengShi]新建商品住宅的环比价格上涨[ShangZhang]情况,其平均价格指数环比上涨[ShangZhang]了0.14%,在6月平均价格指数由负转正达到0.02%之后,再次上涨[ShangZhang],且涨幅相对于上月大大提升。这一数据不仅是自2011年10月以后的第二个平均环比上涨[ShangZhang]的月份,同时也是自2011年5月后环比涨幅最高的月份,而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。
另外,从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看,新建住宅及二手房价格指数全面止跌。
新建商品住宅之外,二手房价同样继续保持着环比上涨[ShangZhang]的态势,且环比价格指数也再次走高。
链家地产市场研究部分析师常清认为,一线城市[ChengShi]市场变化一般要快于二、三、四线城市[ChengShi],趋势也更加分明。从全国市场看,虽然一线城市[ChengShi]调控[DiaoKong]政策更为严格,抑制作用较强,但由于需求旺盛,活跃度较高,未来价格反弹的风险也就越大。
中央对房价上涨[ShangZhang]早有准备
对于7月房价数据的大幅度变化,常清表示,除了刚性需求外,近期改善性需求释放的程度逐渐加深,中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨[ShangZhang]。此外,7月份大部分城市[ChengShi]成交量仍然处于持续的高位,购房者入市心态比较积极,房企及业主对于短期内的市场走势信心十足,都导致价格出现小幅上涨[ShangZhang]。
与此同时,部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用,用所谓的“历史经验”炒高楼市,导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
再加上持续的降息及降准,超过40个城市[ChengShi]的“微调”楼市,购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了全面复苏,量价全面上涨[ShangZhang]。”
事实上,对于7月房价的走势各方早有心理准备,为巩固房地产调控[DiaoKong]成果,在近两个月内,中央及各部委、地方政府不断明确调控[DiaoKong]大方向不动摇,辟谣各种市场传言多达15次。
7月下旬,国务院组织的督察组分赴各地调研,一方面是稳定调控[DiaoKong]预期;另一方面,也对楼市运行状况作个摸底,为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖,对于调控[DiaoKong]的预期也在不断地增加。
新一轮调控[DiaoKong]政策或将发力
北京中原市场研究部总监张大伟表示,目前整体市场的成交复苏仍非普遍性,市场虽然松动,但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市,这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨,但是价格上涨[ShangZhang]幅度有限。
不过张大伟也同时提醒,现在楼市的反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹,调控[DiaoKong]政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。
张大伟表示,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控[DiaoKong]的储备政策,而这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响未来市场走向的重要因素。
据新华社电
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