在第33届武汉房展会上，来自武汉城市圈的仙桃、鄂州、黄石、咸宁、天门等地都不约而同地瞄准了武汉这块市场，主推在建的商业[ShangYe]项目[XiangMu]，其中不少还是武汉开发商前往开发的项目[XiangMu]。武汉城市圈8个城市，首次参加展示，参展项目[XiangMu]几乎“清一色”是商业[ShangYe]地产。

　　外地楼盘商业[ShangYe]项目[XiangMu]扎堆

　　在仙桃南城新区，一个总面积达80万平米的城市综合体正在建设中，由一家原在汉从事家居业的投资商开发，目前主推的是前期30余万平米的商业[ShangYe]部分。该项目[XiangMu]销售员称，目前在售的主要为商城、公寓式酒店和写字楼部分，预计售价在1万元/平米左右，采取售后包租、年返6.5%租金的方式经营，与目前武汉多数商业[ShangYe]体的经营模式差不多。

　　此外，其他鄂州、天门、黄石等地的商业[ShangYe]项目[XiangMu]，其一楼售价都在1万多起步，一般总价在30万元以内即可买到一间不错的商铺[ShangPu]，这个价格只有武汉同类项目[XiangMu]价格的四分之一。黄石一家建材城的销售经理称，除了价格优势外，周边城市商铺[ShangPu]的经营方式也比较灵活，既可业主自己开店，也可交给运营方包租，年返租7~8%，“首付只要10多万元，同样的回报率，这个投资门槛就低得多了”。天门一个小商品城(600415,股吧)的承诺投资回报甚至达到10%。

　　房展会上，“武汉城市圈”的城市除住宅外，还推出了商铺[ShangPu]，当然，价格也不贵。黄石经济技术开发区里的一个楼盘，其商铺[ShangPu]价格为9000到20000元不等。“购买商铺[ShangPu]，3年返租，每年8%。”置业顾问说，假如买了120平米9000元的商铺[ShangPu]，三年的预期收益在房价里扣除，每平米大概在8000元出头，相当于打了88折。“那得等到第四年才能收租金吧?”记者问道，置业顾问说，第四年就可以自己看行情收租金了。记者测算了下，假如要维持8%的回报率，每月每平米租金在720元，比武汉CBD附近的商铺[ShangPu]租金还贵。

　　不过，可以注意到，与武汉的大型商业[ShangYe]体相比，这些城市圈内的部分商业[ShangYe]项目[XiangMu]在周边规划及业态定位上并不清晰，与本地项目[XiangMu]还有一定差距。如仙桃的综合体，项目[XiangMu]北面与东面是两个数百亩的工厂，且是近两年才建成投产的，周边政务、居住、工业、商业[ShangYe]用地夹杂；有些项目[XiangMu]将高档百货与家具建材、电子产品、小商品批发、超市等混在一起，各种业态协调性不强。此外，有些面积达数十万平米的项目[XiangMu]，虽已开售，但到目前连一个知名品牌商家都未签约，招商进展缓慢。另外，有些城市的商铺[ShangPu]也与武汉一样，出现了价格过高的问题，一楼底商售价较高的已达约2万元一平米，而其房价仅4000元/平米上下，二者比值达到5∶1，明显超过了3∶1的常用投资分界线。

　　房展会组委会提醒市民，相对住宅，赴外地购买商铺[ShangPu]的投资风险更大，建议市民出手前一定要到现场勘察，掌握项目[XiangMu]周边的环境、交通和客流量，尤其是当地同类项目[XiangMu]的实际租金水平，避免被忽悠。

　　城市圈商业[ShangYe]项目[XiangMu]遇冷

　　房交会上，以往比较热的咸宁、黄石等住宅、商铺[ShangPu]展区，今年几乎从展会第一天便开始遇冷。而市内一些写字楼、商业[ShangYe]综合体项目[XiangMu]，也同样少有人问津。

　　仙桃市中心商业[ShangYe]体每平方米的价格只有1万，鄂州、天门、黄石等地展示的商业[ShangYe]项目[XiangMu]，买个商铺[ShangPu]总价不超过30万，投资人只需首付15万左右，就可以买一个不错的商铺[ShangPu]。即便如此诱人的价格，仍少有人出手。

　　“以前很多人开着宝马、奔驰来的，投资铺面仅凭沙盘就连买好几个。今年这样的客户都没看到了，好多都是来问住宅的。”新世界地产的一名销售顾问说。

　　“现在投资房产已过了最好时机，有几百万在手不如投资实业，回报率还高一些。”自称是置业高手的马先生说，现在投资房产已不合时宜，住宅不会再暴涨，而商铺[ShangPu]风险也在加大。

　　“从今年的房交会可以看出，楼市那些短炒的投资客越来越少了。近两年涨得较厉害的商铺[ShangPu]、写字楼价格将会降温。”克而瑞华中区总经理吴洋说。 （综合）