当初以预约协议方式购房，如今却被套其中。杭州联合大厦的购房入驻企业，目前拿到独立产权的意愿仍无眉目。（《每日经济新闻(博客,微博)》8月24日以题为 《预约协议购房未获产权还遭抵押 杭州多家企业被套“联合大厦”》予以报道）

　　浙江华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司 （以下简称华海[HuaHai]实业[ShiYe]）法人代表蔡山河于8月24日接受 《每日经济新闻》记者采访时称，联合大厦属于其公司的自用房产，对外只能出租不能转让[ZhuanRang]，无法办理独立的产权证，此前的预约销售房屋，属公司前法人代表的事情，与自己无关。

　　蔡山河证实，联合大厦当年确实以浙江省华海[HuaHai]农副产品综合市场立项，不属于经营性房地产项目，尔后项目出现过变更，最后变成了现在的联合大厦。

　　房屋产权纠纷

　　张某（化名）自己的公司是联合大厦的一名预约购房户。2007年4月，张某与华海[HuaHai]实业[ShiYe]签订了《房屋预约转让[ZhuanRang]协议》，协议约定，华海[HuaHai]实业[ShiYe]将其开发建设的 “联合大厦”（张某的公司所购房屋）合法转让[ZhuanRang]给他，并签订合法有效的“房地产转让[ZhuanRang]合同”或“房屋转让[ZhuanRang]合同”。协议还约定，双方签订“房地产转让[ZhuanRang]合同”后，华海[HuaHai]实业[ShiYe]向预约购房户办理产权过户手续资料，产权过户手续由预约购房户自行办理，华海[HuaHai]实业[ShiYe]给予协助。

　　值得一提的是，张某支付的房产保证金为房产总价款的100%，与此同时，这笔保证金可以采取一次性付清、分期支付以及采用银行贷款方式付款。张某选择了第三种支付方式，华海[HuaHai]实业[ShiYe]同意为张某的贷款提供保证担保，“虽然只是预约协议购房，整个程序就像正式的购房一样”，有预约户称。

　　8月24日，蔡山河在电话中向《每日经济新闻》记者称，联合大厦当初是以浙江省华海[HuaHai]农副产品综合市场立项，不属于经营性房地产项目，该大厦属于其公司的自用房产，对外只能出租不能转让[ZhuanRang]，无法办理独立的产权证。

　　对于此前的预约销售房屋，蔡山河表示，属公司前法人代表的事情，与自己无关。

　　《房屋预约转让[ZhuanRang]协议》显示，当时，华海[HuaHai]实业[ShiYe]的法人代表姓林。

　　浙江永大联合律师事务所刘轲律师认为，公司变更法定代表人，只是变更了代表公司行使某些权利的主体，法人代表代表公司作出的行为应由公司承担相应的权利义务，法人代表变更后，新的法人代表应当对此前法人代表所做的职务行为产生延续继受。

　　土地[TuDi]性质之惑

　　该项目是否可以分割为独立的产权证，则要依据其土地[TuDi]性质。

　　华海[HuaHai]实业[ShiYe]与杭州市国土资源局签订的土地[TuDi]使用权出让的合同显示，土地[TuDi]用途为商业用地(市场)和综合用地(办公)，房产规划用途为市场交易用房以及配套办公用房。

　　土地[TuDi]出让合同明确，浙江华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司必须按照合同规定的土地[TuDi]用途（改变为经营性房地产用地除外）和土地[TuDi]使用条件，办理有关的批准手续，并向杭州国土部门申请，取得国土部门的同意，签订土地[TuDi]使用权出让合同变更协议或者重新签订土地[TuDi]使用权出让合同，相应调整土地[TuDi]使用权出让金，办理土地[TuDi]变更登记。

　　同时，该宗土地[TuDi]的开发被要求，该宗土地[TuDi]因实施城市规划需要改变为经营性房地产开发项目用地时，受让人同意由出让人依法收回后，公开招标拍卖出让。

　　实际上，浙江省一直在加强对商业办公用房权属的管理。根据浙江省住建厅2005年发布的《关于商业和办公用房权属单元分割转让[ZhuanRang]权属登记问题的通知》（建房发[2005]122号）文件中明确，房地产开发企业和房屋所有权人不得擅自将商业、办公用房权属单元分割预（销）售或转让[ZhuanRang]。经相关职能部门认定的保护建筑，不得将权属单位分割转让[ZhuanRang]。

　　同时，该文件内容还明确，对于已经取得房屋权属证书的商业、办公用房，需要将权属单元分割转让[ZhuanRang]的，应当符合本《通知》的规定，并经规划、建设、土地[TuDi]、消防等有关管理部门同意后方可实施。

　　而杭州市建设委员会颁发的《建筑工程施工许可证》显示，该项目早期的名称为华海[HuaHai]农副产品综合市场，之后变更为浙江华海[HuaHai]商贸综合市场，项目使用性质为浙江华海[HuaHai]商贸综合用房。

　　《每日经济新闻》记者查询获悉，蔡山河曾在2003年注册成立过一家公司浙江华海[HuaHai]农副产品综合市场有限公司，主要经营浙江华海[HuaHai]农副产品综合市场的项目投资，注册资本1683万元。

　　耐人寻味的是，该项目土地[TuDi]批复的时间是2002年，但杭州市直到2004年才颁发正式的土地[TuDi]使用权证。“当初土地[TuDi]是以协议的方式出让给华海[HuaHai]实业[ShiYe]的。”杭州市西湖区留下街道相关负责人表示，然而，早在1999年，杭州就实行了土地[TuDi]招标拍卖挂牌制度，2002年7月，国土资源部下发文件叫停土地[TuDi]协议出让方式。

　　《每日经济新闻》记者获悉，目前，杭州相关政府职能部门已经介入，西湖区留下街道办事处相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，他们已经向西湖区打了报告，联合大厦有关产权纠纷的问题是由留下街道还是由古荡街道负责，眼下，西湖区还没明确。