亲民维稳热点推荐
- ·7月6日晚国联恒园于白金汉爵酒店盛大
- ·7家房企上半年销售均超50亿 全年完成
- ·非对称降息“狠招”对房价影响分析一
- ·富民携手云南本土地产龙头 加速推进
- ·上周南京楼市日均认购269套 专家:下
- ·国土资源部:强降雨 川陕地区应严防
- ·“霸蛮女”带刀持房产证复印件要开锁
- ·上虞斥资七亿建人才公寓 可解决865户
- ·地产板块震荡下挫 首开股份跌6%--亲
- ·租金涨幅创“新高” 保障房建设须加
- ·物业去留业主业委会“掐架”--亲稳网
- ·上半年沈阳写字楼租金涨4.3%--亲稳网
- ·多个楼盘被要求“禁止炒作热销”--亲
- ·长三角地产商“死磕”调控--亲稳网络
- ·罗竖一:“下调房价是国家政策”仍在
- ·近30亿保障房资金被挪用--亲民维稳网
即刻使用亲民维稳解决方案!
发掘汇报软件
亲民维稳相关链接
- ·“国五条”实施细则“满月” 调控能
- ·艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满
- ·湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再
- ·阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼
- ·全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小
- ·彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维
- ·女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙
- ·美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网
- ·[公司]大龙地产预计2012年净亏损9600
- ·汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物
- ·天元世家:161平精装大平层样板房现已
- ·昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障
- ·京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“
- ·警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳
- ·北城中心在哪里 北城商业崛起发展高
使用亲民维稳全套解决方案邀请
亲稳发掘汇报系统
增收不增利 上市房企仍存销售和资金双重压力--亲稳网络舆情监测室
2012-09-27
新华社记者 罗宇凡、唐雪恋
截至目前,四大[SiDa]地产龙头招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、万科a、金地集团(600383,股吧)都已发布2012年中报。从公布的业绩看,四家标杆房企增收不增利的情况普遍,虽然现金流好转,但偿债能力仍存隐忧,库存量有增无减。业内人士表示,从目前中报披露的信息不难看出,房企“以价换量”的方式在下半年或将延续。
增收不增利“暴利时代”已成过去
根据这四家龙头房企公布的中报,四大[SiDa]上市房企合计实现营业收入674.6亿元,同比[TongBi]增长39.29%。实现利润79.59亿元,同比[TongBi]增长3.10%。
虽然四大[SiDa]房企的营收均保持着强劲的增长,但在净利润[JingLiRun]的增长方面却出现了不同程度的回落甚至下滑。
数据显示,万科、保利、金地、招商四家上市公司上半年的净利润[JingLiRun]分别为37.3亿元、25.1亿元、5.02亿元、12.21亿元,净利润[JingLiRun]增减出现分化,万科、金地实现同比[TongBi]增长25.1%和5.1%,而保利、招商则同比[TongBi]分别下滑10.16%和16.89%,保利净利润[JingLiRun]出现六年来首次负增长。
如果按照盈利能力指标中的净利润[JingLiRun]与营业总收入比来算,四大[SiDa]房企全线下降。除金地集团净利润[JingLiRun]率低至7.8%,同比[TongBi]下降1.5个百分点外,其他三家房企净利润[JingLiRun]率基本在12%左右,较去年同期下滑约6个百分点。
链家地产市场研究部研究员常清认为,由于结算项目的数量和质量的不同,招保万金的营收和利润涨幅不一,但是整体而言,四大[SiDa]房企增收不增利,房地产“暴利时代”正在过去。
常清表示,房企“增收不增利”现象与房企“以价换量”分不开,调控下房企大多采取了降价促销的策略。受降价影响,房企的毛利率出现下滑,进而带动利润率下降。数据显示,除招商地产外,保利、金地、万科三家房企的毛利率均出现了明显下滑。
此外,房企为了规避风险,拓宽资金[ZiJin]来源,加大了和其他房企以及资金[ZiJin]实力较强机构在项目上的合作。而这部分项目进入结算,导致少数股东损益出现明显增长,归属于上市公司股东的净利润[JingLiRun]出现下滑。
偿债有隐忧库存压力有增无减
在四大[SiDa]上市房企公布的业绩中,备受关注的资金[ZiJin]状况和库存也发生了微妙的变化。与去年年底的情况不同,四大[SiDa]房企的手持现金均出现明显增加。
统计显示,四大[SiDa]房企持有货币资金[ZiJin]总量已达1097.77亿元,与年初相比增加了27.67%。其中万科和保利的同比[TongBi]增长接近四成,招商的现金增长超过二成。新增短期借款和一年内到期的长期借款合计575.65亿元,同比[TongBi]基本持平。四大[SiDa]房企持有的货币资金[ZiJin]为一年内到期债务的1.9倍。
根据链家地产市场研究部的统计,四大[SiDa]房企上半年新增借款631.05亿元,同比[TongBi]上涨28%。销售回款1087.22亿元,同比[TongBi]增加5.05%。上半年房企资金[ZiJin]压力的缓解,不仅得益于成交量的走高,在回笼资金[ZiJin]的同时,房企拿地节奏在上半年也明显放慢:四大[SiDa]房企在上半年新增建筑面积679.31万平方米,同比[TongBi]下降25.1%。其中金地集团上半年没有新增土地储备。
不过,尽管上市房企的资金[ZiJin]压力出现了明显的缓解,但从房企资金[ZiJin]主要来源来看,房企现金流改善主要还是依赖于借款增加,后移了资金[ZiJin]压力,未来的偿债能力如何仍存隐忧,还要看下半年销售的情况。
特别值得注意的是,尽管房企今年以来大举推行去库存策略,但房企库存量依然有增无减。中报数据显示,四大[SiDa]房企的存货同比[TongBi]上涨明显,存货合计5157.68亿元,与年初相比增长8.35%。“下半年施工进入高峰期,也是补充土地储备时期。房企库存还有可能出现明显的持续增长。”常清说。
业绩压力大“以价换量”仍将持续
尽管上半年中国的房地产市场出现了明显回暖的势头,但从标杆房企的半年报业绩来看,要想继续保持销售节奏,回笼资金[ZiJin],“以价换量”的销售策略依旧会延续。
大型房企中除了保利地产、招商地产净利润[JingLiRun]下降之外,富力地产不久前也发出业绩预警,称净利润[JingLiRun]将同比[TongBi]大幅减少。此外,华侨城净利润[JingLiRun]也同比[TongBi]下降4.2%。即便是万科,继去年实现净利润[JingLiRun]96.2亿元之后,今年冲刺百亿利润大关是其重要目标,而万科要在下半年实现63亿元的净利润[JingLiRun]依然压力不小。
金地集团同时称,由于销售价格的下降以及偏高端的产品结构受调控影响较大,预计将对公司2012年的利润产生较大压力。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前,房地产开发商仍然面临销售和资金[ZiJin]双重压力。由于库存居高难下,消化库存仍然是开发商的重要任务,房企上半年资金[ZiJin]面好转源于“以价换量”,这一方式在下半年或将延续。
同时,杨红旭认为,在当前房地产市场复苏的态势之下,如果调控没有新举措,下半年抑制房价反弹的难度很大。房地产调控政策对下一阶段的市场走势至关重要。
亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!
- “国五条”实施细则“满月” 调控能否成为房价“分水岭”?--亲民维稳网络舆
- 艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满结束!--亲稳舆论引导监测室
- 湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再度出击!--亲民维稳网络舆情监测室
- 阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼7200元/平--亲稳舆论引导监测室
- 全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小时劲销280套--亲民维稳网络舆情监测室
- 彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维稳网络舆情监测室
- 女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙十年后获赔--亲稳舆论引导监测室
- 美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网络舆情监控室
- [公司]大龙地产预计2012年净亏损9600万元左右--亲民维稳网络舆情监测室
- 汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物 可降低综合成本和风险--亲稳舆论引导监
- 天元世家:161平精装大平层样板房现已开放--亲稳网络舆情监测室
- 昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障部门申请--亲稳舆论引导监测室
- 京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“斩情丝”--亲稳网络舆情监控室
- 警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳网络舆情监控室