晨报记者 张昱欣 唐佳

　　9月已经过半，开发商和机构预期的“行情”却迟迟未到，以房产税酝酿扩围领衔的诸多消息更是加剧了购房者的观望情绪，一手新房和二手房市场[ShiChang]成交出现[ChuXian]了不同程度的下滑。“金九”第二周，申城楼市遭遇“滑铁卢”，周成交量没有延续之前两周的上扬势头，骤降超2成。据21世纪不动产上海区域[QuYu]市场[ShiChang]研究部统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计21.5万平米，环比下降10.4%。这已是楼市连续第3周出现[ChuXian]供应量回落，虽其仍稍高于8月份整体单周供应面积均值，但较2周前30.5万平米的高位，回落了近3成。值得注意的是，目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面。据统计显示，今年一季度本市在售的单价2万元/平方米以下中低价楼盘项目中，其在8月至9月上旬仍有20套以上成交量体现的共计62个，其中8月至今均价较一季度呈现上涨的楼盘数占比高达62%。 21世纪不动产上海区域[QuYu]分析师黄河滔表示，随着前期购买力集中的释放及楼市项目价格日趋上涨，剩余潜在购买者对于当前市场[ShiChang]的认知则需要适应阶段。不过从目前的成交势头看，一旦交投双方后续磨合不佳，则所谓的“金九银十”也只是空谈。

　　汉宇地产市场[ShiChang]研究部分析师朱春峰认为，新房市场[ShiChang]的变化对于二手房市场[ShiChang]的影响最为直接的是出现[ChuXian]部分购房者的回流。也就是说在两者条件相似的情况下，多数的买家更愿意会选择地理位置较优的二手房。

　　据汉宇地产市场[ShiChang]研究部对本市二手房网签总价段分布的监测数据显示，8月份总价在200万元的成交量占到了85.4%。而作为房源[FangYuan]中的优质房笋盘的销售情况便不言而喻了。从新增房源[FangYuan]总量来看，高性价比房源[FangYuan]的比例一直相对较少，因此，其购买机会在难易程度上绝对较难。以目前的各分行的信息反馈看，由于房东预期心态较为平稳，各区的新增房源[FangYuan]量并未因金九的缘故而有所增加，相反在一定程度上出现[ChuXian]了房东惜售的现象，而高性价比的房源[FangYuan]则更加难觅了。虽然整体市场[ShiChang]的挂牌量处于趋紧状态，但相比的看，各区的状况还是有一定的差异。例如松江新城、周康等传统刚性板块以及古北、陆家嘴(600663,股吧)板块等高端板块的笋盘相对于浦东金桥(600639,股吧)、闵行七宝等中端板块市场[ShiChang]的房源[FangYuan]较多一些。

　　从购买笋盘机会的角度看，一些低端和高端区域[QuYu]机会会更大一些，以松江新城为例，由于板块规模较大，区域[QuYu]汇集的二手项目众多，如保利西子湾、三湘四季花城、久阳文华府邸等楼盘。区域[QuYu]房源[FangYuan]的挂量情况一直表现较为平稳，并未出现[ChuXian]短缺的现象，再加上挂牌的不少业主均为投资客。因此，为了资金能快速回笼，往往会出现[ChuXian]一些高性价比的房源[FangYuan]。而在中端市场[ShiChang]内，基本以自住为住，因此，相对笋盘较少。