6200元/成本价开盘[KaiPan]后半月时间，6500元/再推新房源，一个楼盘[LouPan]一个月两次开盘[KaiPan]，楼市“金九”来临前的预兆？ [合肥上周住宅销售1822套 销售均价跌6500元/以下>>>]

　　一个月两次开盘[KaiPan]去化刚需

　　8月11日，合肥长江东路J盘低调开盘[KaiPan]，首推88套房源，6200元/成本价开盘[KaiPan]后，98刚需户型开盘[KaiPan]就被抢购一空。 [ 瑶海1038套房源将开盘[KaiPan] 或掀“金九银十”热销狂潮>>>]

　　半个月之后，该楼盘[LouPan]再次开盘[KaiPan]，相同户型、同等套数的房源进入市场，6500元/均价依然深受市场追捧，98、124两种户型开盘[KaiPan]销售几天便去化近半。 [“一分钟去化一套” 合肥商铺投资时代已经到来？>>>]

　　“我们一个月连续推出两栋，主要还是因为市场需求，客户的需求比较强烈。”该楼盘[LouPan]策划主管认为，该楼盘[LouPan]的关注度和市场需求大，连续推盘具备市场条件。

　　一个月内多次开盘[KaiPan]在合肥并非个案，2012年上半年，东城曾有S楼盘[LouPan]28天内3次推盘，均火爆销售“大满贯”；2011年，一环边某楼盘[LouPan]在2个月内曾3次开盘[KaiPan]，而蜀山区某楼盘[LouPan]的几乎周周推盘，被业内视为一种营销策略。

　　柏庄春暖花开项目详情业主社区相册样板户型地图项目详情业主社区地图营销总监李韬认为，楼盘[LouPan]推盘节点会根据市场情况来定，刚需、改善性购房者的释放会推盘好时机，楼盘[LouPan]长期蓄客，意向客户多，也是开发商决定推盘的基本保证。

　　“蝴蝶效应”市场竞争升级

　　“合肥东城楼盘[LouPan]的主要购房群体是瑶海、肥东，以及部分新老合肥人。”一位熟知瑶海区楼盘[LouPan]销售情况的业内表示，东部楼盘[LouPan]大多处于常规销售状态，根据市场需求量，哪家楼盘[LouPan]最先开盘[KaiPan]销售，更容易抢占市场份额。

　　对于J盘的一个月内两次开盘[KaiPan]，与其相邻的B楼盘[LouPan]终于按耐不住，二期房源终于曝光，认筹蓄客。“认筹人数较多，市场反应也较好，我们大概10月份开盘[KaiPan]。”该楼盘[LouPan]策划经理表示，房源认筹期间更享受500认筹金抵开盘[KaiPan]一个点优惠。

　　“区域楼盘[LouPan]销售基本都存在竞争的状态，一家开盘[KaiPan]其他楼盘[LouPan]必定会有所行动。”合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰认为，在销售压力下，区域楼盘[LouPan]购房群体竞争已经表现的较为明显，购房者最后看中哪家，不仅取决于品牌，更是价格。

　　于此同时，该区域另一楼盘[LouPan]在时隔半年后计划推出5#楼，共享“一杯羹”。合肥东城还有多家楼盘[LouPan]计划9月推盘，似乎都看中了“金九”的市场购买力。

　　预计47家推盘“金九”来临

　　8月最后一个周末，合肥10个项目同时开盘[KaiPan]，开盘[KaiPan]当天大多数楼盘[LouPan]都呈现5%以上的去化量，此次开盘[KaiPan]潮似乎成为“金九”来临前的预演。

　　东二环某楼盘[LouPan]策划经理坦言，房源销售不仅要根据工程进度，还要掌握周边其他楼盘[LouPan]的推盘节奏。“跟我们最近的楼盘[LouPan]暂时没有销售计划，我们预计9月中旬开盘[KaiPan]。”

　　据本站不完全统计，“金九银十”期间，有明确推盘意向的楼盘[LouPan]共47家，其中纯新盘8家，推出房源总量将达到12200套左右，9月集中开盘[KaiPan]局面或将再现。

　　苏美营销总经理葛百会表示，目前正处于政策压制下刚需群体购房反弹期，蓄客量较大的优质项目具备开盘[KaiPan]条件，开发商可积极推盘，以价换量，尽可能去化。 （365地产家居网 翁金月）