房价环比增幅继续上升

　　“稳增长”与“控房价”仍需平衡

　　8月18日上海易居房地产研究院出炉了《8月份新建商品住宅价格[JiaGe]指数研究报告》，报告指出，7月份70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅价格[JiaGe]比上月上升了0.14%，房价环比上涨的城市[ChengShi]数量持续增多。基于国家平衡“稳增长”与“控房价”的定调，易居房地产研究院预计未来两个月，房价仍会在一个合理区间进行振荡式的小幅上升。

　　一、房价环比上涨城市[ChengShi]数量持续增多，同比上涨城市[ChengShi]数量持平

　　2012年7月份，与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有9个，持平的城市[ChengShi]有11个，上涨的城市[ChengShi]有50个。环比价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.7%。与上月相比，价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]减少12个，价格[JiaGe]持平的城市[ChengShi]减少13个，而价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]增加了25个，价格[JiaGe]环比上涨的城市[ChengShi]增多。房价在筑底的背景下，上涨压力持续增大。

　　房价同比下跌的城市[ChengShi]比上月增加1个，依然是金华、宁波、杭州、温州等长三角沿海城市[ChengShi]价格[JiaGe]下降幅度最大。价格[JiaGe]保持同比上涨的城市[ChengShi]数量与上月持平。预计未来几个月内，更多的城市[ChengShi]价格[JiaGe]同比止涨会出现。

　　二、环比增幅继续上升，同比降幅进入筑底阶段

　　1、70个大中城市[ChengShi]价格[JiaGe]综合指数走势

　　2012年7月份，70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅价格[JiaGe]环比综合指数为100.14，即新建商品住宅价格[JiaGe]比上月上升了0.14%，继6月份出现正增长后，本月环比综合指数出现了继续上升的趋势。随着国内住房交易量的上升，预计未来几个月内，房价上涨的压力会持续加大。

　　2012年7月份，70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅同比综合指数为98.68，即新建商品住宅价格[JiaGe]比去年同期下降了1.32%，同比综合指数连续5个月下跌。但跌幅略有缩紧，同比综合指数降幅正在筑底。

　　2012年7月份，70个大中城市[ChengShi]二手住宅价格[JiaGe]环比综合指数为100.11，即二手住宅价格[JiaGe]比上月上涨0.11%。自上个月首次出现环比正增长后，本月继续保持这一趋势。事实上从2012年1月开始，降幅就开始持续收窄。此轮降幅明显已于2011年11－12月触底，未来几个月内二手住宅的价格[JiaGe]将会保持上行态势。

　　2012年7月份，70个大中城市[ChengShi]二手住宅价格[JiaGe]同比综合指数为98.05，即二手住宅价格[JiaGe]比上月下降1.95%，二手住宅价格[JiaGe]于今年1月开始出现同比下跌，目前已经连跌7个月。但降幅态势已经放缓，正在构筑跌幅底部。

　　2、一、二、三线城市[ChengShi]新建商品住宅价格[JiaGe]指数

　　继2011年8月以来，7月份，一、二、三线城市[ChengShi]新建商品住宅价格[JiaGe]环比增幅首次出现全体正增长。在三类城市[ChengShi]中，二线城市[ChengShi]环比涨幅最大，说明市场最为敏感；而三线城市[ChengShi]已经开始与一、二线城市[ChengShi]趋同。同比来看，一线城市[ChengShi]新建商品住宅价格[JiaGe]同比综合指数依然最低，一线城市[ChengShi]在探底过程中下降最为明显。

　　从2012年5月房价走势粘合趋势出现开始，7月份三类城市[ChengShi]房价粘合趋同也较明显。尽管相比二、三线城市[ChengShi]，一线城市[ChengShi]的新建住宅价格[JiaGe]变化更具波动性。但综合来看，自2012年3月、4月筑底开始，三类城市[ChengShi]住宅环比价格[JiaGe]均出现了上涨的趋势。

　　三、大中小户型房价已走出持续下跌区间

　　1、7月份新建商品住宅大中小户型价格[JiaGe]指数

　　2012年7月份，70个大中城市[ChengShi]90 m2以下小户型的新建商品住宅价格[JiaGe]环比综合指数为100.16，比上月上涨0.16%，相比6月，这一增长更明显；同比综合指数98.79，比去年同期下降了1.21%，但降幅略有缩窄。

　　90-144 m2 中户型的新建商品住宅价格[JiaGe]环比综合指数为100.14，比上月上涨0.14%，在6月份的基础上，7月份的增长态势明显；同比综合指数为98.70，比去年同期下降了1.30%，但降幅略有缩窄。

　　144 m2以上的大户型新建商品住宅价格[JiaGe]环比综合指数为100.10，比上月上涨0.10%，继2011年8月以来，这是首次出现正增长；同比综合指数为98.53，比去年同期下降了1.47%，但降幅略有缩窄。

　　2、新建商品住宅大中小户型价格[JiaGe]指数涨幅趋势

　　从分类价格[JiaGe]指数走势看，2012年7月份，3类户型中，小、中、大户型新建商品住宅价格[JiaGe]指数环比增幅均出现正增长，说明随着3类户型成交持续反弹，价格[JiaGe]已走出了持续下跌的区间。预计未来几个月内，3种户型新建商品住宅环比价格[JiaGe]均持续攀高。

　　四、“稳增长”与“控房价”仍需平衡

　　上海易居房地产研究院综合研究部研究员严跃进指出，7月份，多数城市[ChengShi]的房价环比已出现上涨的趋势，而房价同比也处在了筑底的阶段。上涨压力加大，市场趋势已很明显。尽管国务院督查组对各城市[ChengShi]住房调控基本上持肯定态度，但在当前不断膨胀的房价压力下，国务院仍会对此加大调控。当然，在“稳增长”与“控房价”的这一矛盾中，未来两个月内房价仍会在一个合理区间进行振荡式的小幅上升。这也表明了市场正处在一个艰难的调整时期。“稳增长”与“控房价”将成为未来几个月的市场定调，“有保有压”的差异化政策会有所体现。