又一家房地产[DiChan]公司通过收购[ShouGou]控股香港上市房企曲线拓宽融资通道。

　　金地[JinDi]（集团[JiTuan]）股份有限公司（金地[JinDi]集团[JiTuan](600383,股吧)，600383）昨日晚间公告称，斥资16.54亿港元收购[ShouGou]星狮地产[DiChan]（中国）有限公司（星狮地产[DiChan]，00535.HK）56.05%股份，成为后者的控股股东。

　　这是继万科收购[ShouGou]香港上市公司南联地产[DiChan]、中粮集团[JiTuan]旗下的中粮香港收购[ShouGou]在港上市的侨福企业，又一家地产[DiChan]龙头跨入香港资本市场。

　　招商地产[DiChan](000024,股吧)亦在5月发布关于境外子公司收购[ShouGou]香港上市公司控股权的公告，企图通过入主H股东力实业控股有限公司（东力实业控股，00978.HK），实现借壳上市的愿望。

　　市场分析人士认为，在内地房地产[DiChan]调控力度不减，资本市场对地产[DiChan]行业已是完全关闭，选择赴港买壳或许可以一解房企融资之渴。

　　金地[JinDi]集团[JiTuan]的上述股权买卖已于昨日在新加坡签署。

　　根据公告，金地[JinDi]集团[JiTuan]的全资子公司辉煌商务有限公司（以下简称“辉煌商务”）作为购买方，以总对价约16.54亿港元购买FCL （CHINA） PTE. LTD.（下称FCLC）持有的星狮地产[DiChan]38.47万股，约占星狮地产[DiChan]已发行股本的56.05%(截至2012年9月11日)。

　　交易完成后，辉煌商务将成为星狮地产[DiChan]的控股股东。辉煌商务将根据香港证券监管机构的相关规定履行全面要约收购[ShouGou]义务，并进行可能的股份发售或配售。公告称，本次交易预计对金地[JinDi]集团[JiTuan]未来两年的总资产、净资产、净利润、负债率等关键财务指标均不会有重大影响。

　　公告透露，为筹措上述收购[ShouGou]星狮地产[DiChan]股份及履行后续全面要约收购[ShouGou]义务所需海外资金，辉煌商务向渣打银行(香港)有限公司申请25亿港元借款额度，实际提款金额会根据具体需要在该额度内确定，贷款期限为12个月，借款协议亦在昨日签署。

　　早在去年6月末，金地[JinDi]就已率先启动赴港买壳计划。辉煌商务有限公司作为购买方与BILLION UP LIMITED就收购[ShouGou]其所持有的至祥置业61.96%的股份进行协商，并达成买卖协议。而据金地[JinDi]2011年中报披露，是次协商的股权收购[ShouGou]款为6.95亿元。

　　仅过一个月，由于在买卖协议约定的最长期限之内，协议约定的先决条件未能实现，买壳计划遇挫。

　　此次金地[JinDi]拟控股的星狮地产[DiChan]注册成立于百慕大群岛，其股份在香港联合交易所有限公司主板上市，专注于大中华地区的住宅、商业和商业园项目并从事物业发展、投资及管理。

　　旗下资产包括：位于上海松江的计容积率面积约74.5万平方米的住宅用地一幅，其中星狮地产[DiChan]所占权益为54.85%；深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平方米，目前每年租金收入总计约1.2亿元；北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业，面积共计大约1.5万平方米，每年的租金约3000万元人民币，其中星狮地产[DiChan]所占权益为60%。

　　从销售情况来看，金地[JinDi]集团[JiTuan]8月份销售金额22.3亿元，较上年同期增加0.3%，环比下降了13.2%；实现销售面积19.7万平方米，较上年同期增加20.6%，环比下降了12.4%。至此，今年前8个月，金地[JinDi]集团[JiTuan]累计实现销售金额182.6亿元，较上年同期增加14.5%；销售面积155.8万平方米，较上年同期增加35.5%。

　　此外，金地[JinDi]在9月至10月有加速推新盘的计划。根据金地[JinDi]集团[JiTuan]此前公告，有新推或加推盘计划的项目25个，遍及16个城市，其中包括北京、上海、深圳、广州、南京、天津、武汉、沈阳、大连等地。

　　对此，分析人士看好金地[JinDi]集团[JiTuan]下半年的发展，东兴证券分析师郑闵刚认为，“下半年中低端项目将会有好的销售业绩。而金地[JinDi]集团[JiTuan]布局全国，特别是在中低端资源方面有一定优势。”他同时预测，四季度中端楼盘项目的销售将会出现上涨。

　　截至2012年9月11日，星狮地产[DiChan]已发行总股本为68.64万股，其在2010和2011财政年度收入分别约为13.48亿和3.03 亿港元，净利润分别约为1.94亿和2.06亿港元，总资产分别约为41.68亿和49.34亿港元。

　　出售方的母公司新加坡星狮集团[JiTuan]（Fraser and Neave, Limited，F99.SI）是新加坡的综合性企业之一，是新加坡交易所上市公司，主营包括房地产[DiChan]、饮料等，旗下拥有FRASER服务公寓、商业地产[DiChan]、住宅公寓等多项业务。

　　就在金地[JinDi]集团[JiTuan]签署收购[ShouGou]协议的前一日，泰国亿万富翁苏旭明旗下的TCC Assets宣布以72亿美元（453.6亿元人民币）现金收购[ShouGou]新加坡星狮集团[JiTuan]。

　　苏旭明旗下的另一公司泰国酿酒目前是星狮集团[JiTuan]的最大股东。新加坡交易所的文件显示，眼下，TCC Assets和泰国酿酒对星狮的合计持股比例已增至30.36%，触发要约收购[ShouGou]。

　　上述举动将打乱全球第三大啤酒商荷兰喜力公司（喜力）收购[ShouGou]星狮所持亚洲太平洋(601099,股吧)酿酒集团[JiTuan]（亚太酿酒）40%股权的计划。9月28日，星狮股东将就喜力对这一收购[ShouGou]要约进行投票表决。