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高力国际:未来一年香港甲级写字楼租金或降4%--亲稳网络舆情监控室
2012-09-30
尽管外围市况持续不明朗及欧债危机阴霾未散,香港甲级写字楼[XieZiLou]需求在第二季度依然强劲,主要是受到新开设公司及非银行金融行业租户需求增长所带动,甲级写字楼[XieZiLou]的净吸纳量大幅上升,由2012年第一季度的负39,000平方呎回升至第二季度的670,000平方呎。
高力国际发表的2012年第二季度香港甲级写字楼[XieZiLou]市场研究报告指出,非银行金融业租户的需求较市场预期强劲,加上租户搬迁活动持续,令甲级写字楼[XieZiLou]的整体空置率在第二季度按季下跌0.3%至4.7%,低于历史平均水平5.0%。
同期间甲级写字楼[XieZiLou]租金表现亦有改善,经过连续三个季度下跌后,整体甲级写字楼[XieZiLou]租金跌幅由第一季度的5.5%大幅收窄至第二季度的0.7%,中环及金钟的甲级写字楼[XieZiLou]租金跌势收窄幅度更为明显,由第一季度8.9%的按季跌幅下降至第二季度的2.0%。
高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示,虽然不少跨国机构要节省开支,令月租叫价超过每平方呎120元的顶级写字楼[XieZiLou]需求见回软,但中环一些每月呎租低于80元的甲级写字楼[XieZiLou]需求却炽热,令中环租金得以靠稳。
至于湾仔、铜锣湾、港岛东、尖沙咀及九龙东等主要商业区,甲级写字楼[XieZiLou]租金在第二季度亦录得按季增长,按季升幅介乎1.3%至2.3%。
报告指出,第二季度写字楼[XieZiLou]投资买卖气氛仍然良好,成交价逾3,000万元的交易,成交总额达107亿元,较对上一季大增40%,其中干诺道中50号全幢以48.8亿元售出成为市场焦点,亦是促成成交总额大增的主要因素。
卢永辉预测,未来12个月甲级写字楼[XieZiLou]整体租金下跌4%,中环及金钟由于写字楼[XieZiLou]供应有限,估计甲级写字楼[XieZiLou]的平均租金跌幅仅3%。
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