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四川中原:8月成都市场简报--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-02

  土地市场[TuDiShiChang]结构性回落小地块遭哄抢

  8月的土地市场[TuDiShiChang]略显冷清,主城区仅两宗土地成交[ChengJiao],郊县的成交[ChengJiao]宗数也未能破十,8月份土地市场[TuDiShiChang]最明显的现象是小地块频发高溢价。其中,红牌楼一宗9亩大小的地块溢价率达到136.5%,而在郊县,新都一宗11亩大小的地块溢价率高达165%,创了今年的溢价率之最。

  8月土地市场[TuDiShiChang]呈现结构性回落,小地块遭哄抢,中原认为:自5月份以来,品牌房企开始在土地市场[TuDiShiChang]上频频出手,中小房企资金实力有限,无法与其竞争优质地块,因此扎堆哄抢小宗地块,于是溢价率也一再被刷新。8月土地市场[TuDiShiChang]上无大宗优质地块供应,品牌开发商也就没有选择轻易出手,出现结构性回落也就实属正常,预计随着9月的到来,土地市场[TuDiShiChang]将会出现一波反弹势头,并维持在高位。

  一手住宅[ZhuZhai]供需火热延续后期或活跃依旧

  8月成都主城区商品住宅[ZhuZhai]供应与7月相比有所回升,供应面积117.72万平方米,环比上涨84.9%;成交[ChengJiao]方面本月再创新高,成交[ChengJiao]套数10285套,成交[ChengJiao]面积为98.67万平方米。分别环比上升15.1%和13.3%。

  8月,市场传统淡季,然而根据数据显示,楼市却继续"繁忙",依然出现淡季不淡的现象。八月住宅[ZhuZhai]供应整体在高位波动,月底出现集中放量,继之前较好的势头,开发商对于即将来临的"金九银十"信心大增,加快推盘速度来满足市场需求。后期住宅[ZhuZhai]供应有望继续保持较高位,再次出现集中性放量的可能性较大。成交[ChengJiao]方面,虽然官方数据备案有一定滞后性,然而八月依然火热不减,住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量达到开年后的最高峰,市场表现较为活跃。即使在开发商取消优惠和全面止跌房价,但由于前期政策的影响,购房者购房意向依然比较强烈。随着进入销售旺季"金九银十",加之开发商信心备战后期市场,预计一手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]稳步上涨,或再次达到高峰。

  二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]趋稳保持高位运行

  8月,成都二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量为5436套,较上月轻微下跌,环比跌幅为4.6%;成交[ChengJiao]面积为47.30万平方米,环比跌幅为3.4%。本月二手房成交[ChengJiao]量几乎与上月持平,仍然处于高位。自7月评估计税颁布以来,成交[ChengJiao]量已经愈发趋于稳定。虽然评估计税在一定程度上提升了二手房的购房成本,但由于二次降准降息的利好作用,外加前期网签备案数据的持续拉动,二手房成交[ChengJiao]量至今依然走高。预计下月成交[ChengJiao]量将继续走势平稳,维持现在的水平。

  四川中原:8月成都市场简报

  (审校:杨晓敏)



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