365地产家居网 苏州讯

　　2012年9月30日，为期四天的苏州第十七届住宅产业博览会于苏州市园区国际博览中心隆重开幕，34家楼盘联袂上演了一场楼市盛宴。当日除了苏州的楼盘外，海外[HaiWai]投资[TouZi]地产展区也成为了此次住博会一道亮丽的风景线。澳大利亚、英国、美国、马来西亚、西班牙等多个国家的的精品项目受到了购房者[GouFangZhe]的关注，同时，本届住博会也是海外[HaiWai]置业[ZhiYe]项目参展最多的一次。

　　受严厉的楼市调控政策的影响，国内房地产市场进入了冰冻期，为此促使了一些资本转向了海外[HaiWai]置业[ZhiYe]，同时，随着国际化程度的与日俱增，越来越多的中国人开始关注海外[HaiWai]房地产，自从2011年至今，海外[HaiWai]投资[TouZi]置业[ZhiYe]的热情不断升温，尤其是新兴的土地投资[TouZi]博得了众多国内投资[TouZi]客的青睐，因此住博会上，海外[HaiWai]投资[TouZi]地产展则备受购房者[GouFangZhe]的青睐，而据悉，海外[HaiWai]投资[TouZi]地产展于苏州仅有住博会上才展出。

　　365编辑从本次住博会上看到，澳大利亚、英国、美国、马来西亚、西班牙等近10个国家的的精品项目纷纷参展，同时，很多海外[HaiWai]置业[ZhiYe]投资[TouZi]服务的营销机构为吸引购房者[GouFangZhe]推出了一系列的优惠房源：澳大利亚的展位区推出了“首付20万起，尽享市中心永久产权”的公寓，墨尔本推出了“首付10%起，3.5万澳币起（约22.8万人民币）”的公寓，英国曼彻斯特公寓95万起……更有展位推出了“一旦交房，4个月内必出租”的标语。

　　的确，从这些展位的楼盘来看，海外[HaiWai]的房产的确比国内来的实惠，但对于海外[HaiWai]投资[TouZi]充满兴趣的投资[TouZi]客却不能忽悠税费这个至关重要的问题。

　　据365编辑了解，世界各国对于买房资格、相关法令与规定和需要缴纳的各项税费都有所不同，所以，并不能仅仅以房屋价格作为考虑依据。在决定投资[TouZi]钱了解清楚交易产生的所有花费，是非常必要的。一般情况下，海外[HaiWai]购房每年会呗征收土地税费以及服务费，在交易时，还会产生印花税和增值税。并且，海外[HaiWai]购房一般需要律师全程陪同，律师费用和支付给中介的中介费等等都是不菲的花费。

　　而从现场来看，购房者[GouFangZhe]对于海外[HaiWai]投资[TouZi]还是颇感兴趣的，从住博会开幕到上午11时，某海外[HaiWai]置业[ZhiYe]的展位上已经接待了近50组购房者[GouFangZhe]。但从365编辑采访来看，购房者[GouFangZhe]对于一些相关花费上了解的并不明确。

　　“以房养学”“买房移民”不同国家政府迥异

　　房展会上的一些海外[HaiWai]展商也打出了“购买房产、全家移民”这样极具诱惑力的口号，藉此吸引众多国内外买家跃跃欲试。展会现场还有一些客户为自己的小孩留学做着准备，“以房养学”便成了具有购买实力的家长的首选。

　　当然这方面有成功案例，据现场工作人员介绍，他们的其中一位客户陈先生，由于儿子在澳洲阿德莱德留学，7年中学到大学生活费、学费以及房屋租金支出共耗费982100元人民币，与此同时，陈先生还在澳洲阿德莱德作投资[TouZi]性置业[ZhiYe]，7年来租金回报及物业升值共赚得1183585元人民币，因此陈先生成功的实现了“以房养学”的目标。

　　但是也有些国家是购买房产与移民该国不能画上等号的。以美国为例，无论是当美国的房东，还是当美国的地主，都不代表能够获得绿卡。在美国，投资[TouZi]移民的要求是投资[TouZi]的款项能够为美国当地创造至少10个就业名额，这不仅是法令，也是必要条件。但也有一些国家移民门口比较低，这也是事实。

　　业内人士表示，自从调控以来，国内的房地产受到了极大的冲击，一些投资[TouZi]客则看向了海外[HaiWai]，但同时应该了解到由于国外对房地产把控较严，房地产市场比较稳定，因此其增值空间相对较小，增值回报比较缓慢。所以国内购房者[GouFangZhe]在投资[TouZi]置业[ZhiYe]的时候需谨慎。与此同时，在投资[TouZi]置业[ZhiYe]的时候，首先要考虑到自己的实际需求，其次是楼盘或者房源的品质以及升值空间，在自身购买力允许的情况下，理性购房。（HOUSE365）