本报讯从9月5日到7日,万科[WanKe]、华润[HuaRun]等7家大型[DaXing]房企集体出击土地市场,斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。

　　“从房企上半年业绩报告来看,不少大型[DaXing]房企手持充裕现金,再加上市场回暖加速,成为房企集中抢地的主要原因。”一位业内资深人士向记者[JiZhe]表示[BiaoShi],“尤其部分房企上半年土地储备进账较少,反倒是推盘过快,库存消耗过多,这类房企下半年的拿地动作将更加频繁”。

　　据记者[JiZhe]不完全统计,7家大型[DaXing]房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。9月5日下午,万科[WanKe]经过22轮竞价击败中海,以13.65亿元成功竞得广州开发区一地块[DiKuai],溢价率约8%。9月6日,万科[WanKe]击败中海和保利,以总价为33.06亿元摘得合肥一地块[DiKuai],平均溢价率超过37%。

　　值得一提的是,在万科[WanKe]大举拿地之后,大型[DaXing]房企跑马圈地动作明显变快,表现尤为抢眼的是华润[HuaRun]置地。9月7日,华润[HuaRun]置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块[DiKuai]。此外,9月5日,华润[HuaRun]置地已经以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块[DiKuai]。

　　这场抢地潮并未终止。9月7日,富力地产以4亿元总价接手广州海珠城项目,以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市一商住用地；路劲地产以底价5.84亿、楼板价4300元/平方米竞得上海嘉定区一地块[DiKuai]；此外,9月5日,发布公告称,以2.95亿元摘得常州地块[DiKuai]。9月5日,绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的商住地块[DiKuai]收入囊中。

　　对此,中原市场研究部总监张大伟向记者[JiZhe]表示[BiaoShi],万科[WanKe]作为行业标杆企业的风向标,其拿地节奏加速意义非常大,这非常明显地代表了市场当下的发展情况。目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性明显上扬,其对房地产市场的乐观程度有明显提高。

　　“目前土地出让价格相对还处在低位,不少项目是底价成交,除去特殊地块[DiKuai],多数地块[DiKuai]成交溢价率也相对不高,这对房企来说是拿地补仓的好时机。”上述资深人士向记者[JiZhe]表示[BiaoShi],“尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说,低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。”资深人士向记者[JiZhe]表示[BiaoShi],大型[DaXing]房企集体出击圈地,这是今年房地产行业首次出现的现象,可见房企对市场已经比较有信心,预计四季度还将再现抢地热潮。(据《证券日报》)