在9月20日举行的土地拍卖会上，编号2012G31的仙林大浦塘地块[DiKuai]引来了8家大牌房企的竞相争夺。

　　自2012年7月国家颁布《限制用地项目目录(2012年本)》，明令限制容积率1.0以下地块[DiKuai]以来，该地块[DiKuai]为南京拍出的首幅“探底”地块[DiKuai]。最终经过25轮激烈争夺，南京朗诗协同上海君元从新城集团、招商地产(000024,股吧)口中夺下该地块[DiKuai]，最终以10.8亿成交，溢价29.65%。这是朗诗集团自未来墅后再一次试水别墅[BieShu]市场。

　　8大地产围攻大浦塘地块[DiKuai] 朗诗势在必得

　　在本次土地拍卖会上，出让的三幅地块[DiKuai]境遇大相径庭。编号2012G28地块[DiKuai]因无人报价流拍，2012G29地块[DiKuai]由江苏省房地产发展实业有限公司底价成交。而列席竞价位的其他8家开发商均为仙林大浦塘地块[DiKuai]的竞标者，包括万科、保利、招商、新城、栖霞等大牌开发商均低调就坐。在25轮竞价中，手持1号牌的朗诗集团出价干脆利落，对该地块[DiKuai]势在必得之心可见一斑。

　　据会后朗诗集团南京区域公司总经理申乐莹介绍，该价格对他们来说并不便宜，后期开发的具体情况还需要公司再做商议。

　　再探别墅[BieShu]市场 朗诗后期产品[ChanPin]或将升级

　　今年上半年，朗诗地产在其住宅项目朗诗钟山绿郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图中首次试水别墅[BieShu]产品[ChanPin]，推出了18套双拼科技别墅[BieShu]，销售情况良好。在2012年别墅[BieShu]市场并不乐观的前提下，该成绩或让朗诗对于别墅[BieShu]市场信心满满。据该项目负责人王亮亮表示：“这部分产品[ChanPin]是朗诗的第二代科技产品[ChanPin]，12月份将推出另外16套类独栋产品[ChanPin]，在面积和户型设计上与第一批产品[ChanPin]差异不大。”

　　此次的大浦塘地块[DiKuai]容积率在1.0-1.05之间，同时13.5米的限高可基本判断为类别墅[BieShu]用地。当笔者提问申乐莹后期该地块[DiKuai]上的产品[ChanPin]是否会有进一步升级时，该负责人以“朗诗会不断为业主提供更适合居住的产品[ChanPin]”作为回答。科技系统一直是朗诗地产最为显著的标签，就该地块[DiKuai]周围的别墅[BieShu]产品[ChanPin]来看，联排、双拼及叠加等普通产品[ChanPin]占据绝大多数，朗诗或将通过其升级的科技别墅[BieShu]与周边产品[ChanPin]进行差异化竞争。

　　就限购令后，别墅[BieShu]市场一直低迷的态势，申乐莹认为他们对于自己的产品[ChanPin]以及老业主的黏性有信心。

　　低密度项目聚集仙林 别墅[BieShu]新盘接棒上市

　　据365地产家居网别墅[BieShu]频道统计数据显示，2012年1-8月，仙林区域整体销售量稳居南京全市第一，栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目更是连续8月成为全市的销售冠军。后期，栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图的房源基本售罄，英郡华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图存量别墅[BieShu]也不足百套，仙林的别墅[BieShu]整体存量较少，目前仅多于市区居南京市倒数第二。

　　从笔者在仙林的探访情况来看，目前该区域项目多为低密度住宅，后期仍有别墅[BieShu]蓄力接棒。10月两家别墅[BieShu]新盘也将亮相仙林，其中高科集团作为从仙林成长起来的品牌开发企业，金九银十期间纯新盘高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图将推出207套别墅[BieShu]，鸿意仙林项目项目详情业主社区相册样板户型视频地图别墅[BieShu]总量约为140套，预计也将在10月推出，目前该区域产品[ChanPin]多为叠加及联排别墅[BieShu]，此次朗诗的加入有利于刺激板块整体的产品[ChanPin]多样化。拍卖会后，申乐莹并未就开发产品[ChanPin]的具体情况给出答案，365地产家居网将持续关注。（365地产家居网 刘筱璇）