本报讯 记者从北京房协、住建委了解到，8月北京新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]（剔除保障房）成交9094套，环比减少8.3%，新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]成交量6月份达到2011年以来的新高后，连续两个月小幅回落。

　　对于这种回落，北京市房协秘书长陈志告诉记者，当前市场以刚性需求为主，对价格非常敏感，6月以来部分项目折扣幅度收窄，房价超出购房人预期，再次出现观望，提价项目的销售速度明显放缓。

　　此外，二手住房[ZhuFang]成交回落幅度大于新房，除前述购房人观望等因素外，8月1日起，住房[ZhuFang]城乡建设委会同市地税局、北京银监局实施遏制二手房市场交易“阴阳合同”的新规范，基本挤出其中为避税而进行的重复签约。

　　在价格上，8月份全市新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]成交均价为2.08万元/平方米，环比持平，同比下降9.8%。据北京市房协的统计，168个在售项目中，成交价格持平的130个，占77.4%；下降的9个；上涨的29个，较上月减少7个，涨幅在2%-10%，较上月回落了约5个百分点。

　　对于开发商热炒的“金九银十”，陈志认为，更多的是开发企业希望借此作为促销的手段。而实际上，从北京市2005年以来的月度数据看，房地产市场基本没有明显的“金九银十”规律，9、10月份的成交数据始终都无异于其他月份，并且基本都低于5、6月份的水平，预计今年也不会例外。

　　截至8月末，市住建委网站上显示的商品[ShangPin]住房[ZhuFang]库存7.7万套[WanTao]，包含了保障房2.4万套[WanTao]、纯商品[ShangPin]住房[ZhuFang]5.3万套[WanTao]。

　　今年3月北京住建委清理掉无效库存数据2.9万套[WanTao]，剔除无效库存后当时纯商品[ShangPin]住房[ZhuFang]库存总量为6.5万套[WanTao]，今年4月以来，市场成交量逐步回升，加上企业普遍采取去库存策略，库存持续减少，截至8月末，库存实际消耗掉1.2万套[WanTao]。根据陈志的经验，4万-8万套[WanTao]的库存水平属于北京市库存常态区间。