商报济南消息 记者昨天从济南市国土部门获悉，济南又有两宗土地昨天成交，其中一块位于化纤厂的住宅用地[YongDi]经过竞拍后最终以12.1亿元的价格成交。

　　6月22日，济南市国土资源局挂牌出让两宗国有建设用地[YongDi]，面积[MianJi]均在5万平方米以上。其中，编号为2012-G70的地块[DiKuai]位于历下区花园路以南、化纤厂路以东(原正昊化纤B-2号地块[DiKuai])，出让年限为70年，地块[DiKuai]面积[MianJi]为112393.3平方米，约合168.6亩。根据规划，此地块[DiKuai]要求配建居民日常生活所需的公共服务设施，包括一处用地[YongDi]面积[MianJi]不小于0.72公顷的24班幼托、1处建筑面积[MianJi]不小于2000平方米的室内副食品市场。此外，还要配有中水设施。同时，须设置用地[YongDi]面积[MianJi]不小于1公顷的公共绿地并向社会开放使用。昨天下午，正是该地块[DiKuai]进入了现场竞价环节，包括海亮地产控股集团有限公司[YouXianGongSi]、北京万科企业有限公司[YouXianGongSi]、北京住总正华开发建设集团有限公司[YouXianGongSi]、南海置富发展有限公司[YouXianGongSi]、山东保利嘉园置业有限公司[YouXianGongSi]和山东东金投资管理有限公司[YouXianGongSi]组成的联合体等五家参加了现场竞价。最终，保利地产(600048,股吧)以12.1亿元拿下该地块[DiKuai]，折合每亩地均价为718万元。

　　另一宗编号为2012-G071的地块[DiKuai]面积[MianJi]为57359平方米，位于历城区遥墙镇大陈家村、稼轩路以西、临唐路以北。此地块[DiKuai]为商业金融业用地[YongDi]，出让年限为40年。规划要求，须提供并集中设置不少于100个车位对外开放使用，同时配建中水、公厕等设施。由于地处遥墙机场附近，地块[DiKuai]内规划建筑高度须根据遥墙机场净空高度控制要求控制在20米(海拔43米)以内。最终该地块[DiKuai]以4560万元的底价成交，折合每亩地均价为53万元。

　　商报记者

　　开发商看好市场预期

　　不代表楼市真的回暖

　　昨天，记者联系采访了山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授，就化纤厂地块[DiKuai]12.1亿元的价格成交李铁岗认为，地产开发商对于未来的地产市场预期看好，且经过一段房价调控之后，部分开发商的融资问题得到缓解，敢于出手拿地。

　　“开发商对于房地产未来市场的预期看好，并不代表楼市真的就要回暖，很多投资行为对市场分析还不够就急于出手，总是担心错过抄底机会，这样有时也会给老百姓以"楼市回暖"的错误直觉。”李铁岗说。