本站消息从周一仙林板块的高科荣域项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]打响“头炮”，到周三晚河西纯新盘海峡城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]的热卖，再到周末11家楼盘[LouPan]“蜂拥”上市，本周的南京[NanJing]楼市可以说是热闹非常。楼市传统旺季“金九”，可以说在本周交上了第一份不错的成绩单。>>一品牌楼盘[LouPan]“不涨价”卖7成 仙林未来将主打刚需小户型[HuXing]

　　南京[NanJing]网上房地产数据显示，截至9月9日19:00，南京[NanJing]楼市当周（9月3-9月9日）共认购商品住宅1821套，成交1378套，日均卖房260套。与前一周的数据（认购1540套，成交1412套）相比，认购量上涨了近两成，而成交量则有小幅下降。

　　南京[NanJing]楼市双量走势平稳 旺季“本色”初现

　　本周南京[NanJing]楼市双量走势基本平稳，9月8日由于大量新房源的入市，认购量一路上涨为515套，与前一天比较，涨幅近3倍。从板块来看，江北板块在这一周中表现最为平均，每天均有不错的数据上传，而其传统“劲敌”江宁，却因为没有集中的“推盘潮”而始终稍逊一筹。

　　“金九银十”首个周一，南京[NanJing]楼市便有新房源入市，算是给旺季楼市开了个好头。位于仙林大学城区域的高科荣域项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]选择在周一（9.3）开盘亮相，推出了12、15号楼共132套小高层房源，主力户型[HuXing]108-134平米，折后均价12000元/平米，这一价格与前期所售房源相比没有明显的变化。>>[9.3]仙林“不涨价”盘开学日夺冠 各板块齐力稳大局

　　“不涨价”再加上房源稀缺，最终通过摇号选房，高科荣域开盘取得了7成的销售成绩。网上房地产数据显示该盘于当晚上传了45套认购数据，顺势夺得了周一楼市销售冠军。

　　周三，位于河西板块的海峡城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]也首次开盘，该楼盘[LouPan]从初次露面到开盘5个多月时间内，不惜“血本”地做了大量的宣传，从地铁到户外大牌，随处可见该楼盘[LouPan]的广告。坊间谈论，海峡城可以说是一个堪比碧桂园的宣传“轰炸机”。

　　据悉，9月5日晚上6点半-9点，2个半小时的时间内，现场销控表显示，海峡城首批推出的253套房源认购200套左右，去化率逾8成。该项目[XiangMu]17000多元/平米的精装均价，被认为是目前河西板块的谷底价。>>低价首秀去化逾8成 河西南部新盘叫响“第一炮”

　　不过，这两家楼盘[LouPan]不过是为南京[NanJing]楼市的上市情况做了“暖场”。周末，南京[NanJing]楼市共有11家楼盘[LouPan]推出了1900多套新房，在经历了8月的短期低迷后，终于显示出了真正的旺季“本色”。>>直击:下关“谷底”盘井喷式推货 本周末11盘推1900多套房

　　江宁、江北、城南“三足鼎立”“好戏”留在下周

　　本周销售排行榜仍然是“两江”板块的天下，来自两江的楼盘[LouPan]占据了销售排行榜上的7席。而从排行榜前三位来看，则是江北、城南、江宁“三足鼎立”，这三家楼盘[LouPan]也都是在近期有新房源推出，并立即上传了销售数据的楼盘[LouPan]。

　　荣盛花语馨苑项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]二期在周六(9.8)开盘，一共430套房源，面积为68-74平米两房，86-107平方米三房，开盘均价在6000元/平米左右，比前期略涨。

　　南京[NanJing]荣盛置业有限公司营销总监唐登洋透露，近期南京[NanJing]主城前往六合的购房人数有所提升，比例占到总量的近4成。其中一部分是新南京[NanJing]人群体，他们会根据自身资金情况来考虑置业需求；另一部分则是在南京[NanJing]已经购买过一套房，在六合再买一套房给未来将要退休的父母住。据悉，荣盛花语馨苑项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]推出的430套房源已认购340套，登上本周的销售排行榜榜首也是在情理之中。

　　和荣盛花语馨苑同天入市的还有来自城南的金地自在城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]，该楼盘[LouPan]于9月8日上午开盘推出八期5栋128套房源，面积89、112平方米，均价在8800-8900元/平方米左右。据悉，金地自在城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]当天推出的128套房源已经被认购123套，成交1套，加上之前在售房源的去化，金地在城在本周也上传了不错的数据。

　　而位于江宁大学城的保利梧桐语项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]则交上了一份迟到的“成绩单”。保利梧桐语项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]在上周六（9.1）推出了14、19栋新房源，价格与之前相比有所提升，而当天的销售成绩也“一般”，开发商完成任务“不着急卖”是主要原因。

　　“在目前的市场环境之下，大幅涨价并不合时宜”，有专家建议，一些原本价格到底的项目[XiangMu]可根据销售策略微调价格，但对于资金压力较大的项目[XiangMu]跑量依然是首要考虑的。

　　从本周上市情况来看，取得不错销售成绩的不仅仅是上榜楼盘[LouPan]。据开发商透露，位于城北板块的世茂外滩新城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]在9月8号开盘后仅半天时间便售出了340套房源，而位于江宁板块的中航樾府项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]在今天(9.9)开盘后也都有着不错的表现，截止目前为止（9月9日17点17分），该楼盘[LouPan]已经去化8.5成。如果这两家楼盘[LouPan]在近期开始上传数据，相信下周的销售排行榜将会更有看头。

　　楼市仍存”变数“ 开发商抓紧跑量

　　本周开盘的楼盘[LouPan]众多，开发商却都显得“小心谨慎”。金地自在城表价未动，却削减了优惠，项目[XiangMu]销售负责人表示，其实这次涨幅并不大，而本次加推的房源相比之前也更好，应该还是可以被购房者所接受的。

　　而世茂外滩新城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]则小心定价，最终以折后14000元/平米的低价而受到近千名购房者的前往。对于这一价格，网尚研究机构总经理，江苏省房地产研究所所长李智表示，该项目[XiangMu]的价格还是合理的。“上半年该项目[XiangMu]曾推出过特价房，此次新房源在核价方面并不高，特别是与周边房源相比价格优势比较明显”，李智分析。

　　中航樾府项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]项目[XiangMu]负责人在周日开盘现场接受笔者采访时表示：“对于未来的市场，我们也不能说是信心十足，目前看市场情况好，还是会以跑量未主。“据悉，中航樾府准备今年把刚需房源尽快去化，明年将会以大平层和别墅为主的产品去面向市场。>>开发商“趁热”跑量新老楼盘[LouPan]蠢蠢欲动 近7000套新房下月入市

　　对此，南京[NanJing]21世纪房地产开发有限公司营销总监潘阳也抱有同样的观点。潘阳表示：”在9月和10月，面临年末，开发商为了回笼资金或者完成今年的任务，跑量仍然会成为主旋律。“而对于价格，潘阳则表示，这一阶段不排除有楼盘[LouPan]会降价的可能。

　　虽然本周上市的楼盘[LouPan]都取得了不错的销售成绩，但开发商们却没有显得”信心十足“，面对旺季，还是想抓紧跑量，也没有较大幅度的涨价势头。对此，南京[NanJing]房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：”金九银十成交量逐步攀升是确定无疑，9月是恢复性增长，成交量新高应在10月份出现。对于后市影响更加深远的将是供应问题，而这很有可能造成供不应求型的房价上涨和抢房现象，这在刚需和刚改产品方面会表现的更加明显。楼市继续向好的大趋势基本确定，但是"变数"也颇多。“（365地产家居网 杨瑞）

　　热销楼盘[LouPan]动态：

　　1、荣盛花语馨苑

　　荣盛花语馨苑二期将于本周六(9月8日)开盘，一共430套房源，面积为68-74平米两房，86-107平方米三房，预计均价为6000元/平方米左右。

　　金地自在城今（9月8日）上午开盘推出八期5栋128套房源，面积89、112平方米，均价在8800-8900元/平方米左右，交付时间为2014年6月30日。

　　3、保利梧桐语

　　保利梧桐语今天(9月1日)推出14、19栋，共250余套房源，主力户型[HuXing]为82、91、100、117、118以及137平米，网上房地产报批价格在9500元／平米左右，开盘优惠为一次性付款98折，按揭贷款99折，前期缴纳诚意金客户优惠1%，按时签约客户优惠0.5%，详询售楼处。