下半年买豪宅[HaoZhai]还是买股票？不少唱多者看好后者，但在地产界，尤其是房地产开发商眼里，这个命题更好的答案似乎属于前者。虽各说各有理，但就豪宅[HaoZhai]价格是否会持续上涨这个疑惑，不妨来研究下各机构给出的相关数据。

　　就在7月19日，伟业我爱我家(博客,微博)发布相关数据指明，受益于二季度[ErJiDu]市场[ShiChang]成交量回涨，上海、北京、广州、杭州、厦门、南京、大连、三亚、成都及青岛十个典型城市的千万级豪宅[HaoZhai]，在今年上半年共成交1739套，同比上涨13%。同时，上半年豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]整体分化明显。对此，有开发商和专家均向和讯房产表示，豪宅[HaoZhai]后市将现量价齐涨。

　　“降价跑量”是成交驱动力

　　除了上述十大城市，深圳、武汉等城市的高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]也是一片回暖迹象。世联地产(002285,股吧)华南首席分析师曹取表示，深圳近期豪宅[HaoZhai]供应量非常大，这种高端[GaoDuan]物业在五、六月有不错的成交成绩。

　　“豪宅[HaoZhai]的回暖确切的说是从5、6月份才开始。” 克而瑞上海区域研究总监薛建雄对和讯房产指出，由于二季度[ErJiDu]开发商普遍采取了灵活的价格策略，在降价和折扣等优惠下，刚性需求及改善型需求都得到了一定释放，前两个月高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]成交量出现较大回升与推盘量也成正相关。

　　事实上，根据仲量联行向和讯房产提供的数据显示，二季度[ErJiDu]北京、上海、广州、成都等地高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]的成交量就相比一季度均增加50%以上。其中，上海二季度[ErJiDu]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]成交量从2012年第一季度的237套升至558套，成交主要集中在位于新兴高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]区的几个折扣力度较大的楼盘。

　　此外， 截至二季度[ErJiDu]，仲量联行中国住宅[ZhuZhai]综合事业部重点监测的12个北京在售大户型高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]项目，共成交351套房源，是一季度的2.3倍。

　　值得一提的是，二季度[ErJiDu]重庆市高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]销售量为2,571套，环比下降22.2%，不过，同比上涨60.3%。对此，仲量联行指出，究其原因是，2011年末及2012年初重庆高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]的持续回暖，又伴随近来连续两次降息政策的刺激，使得区域内开发商在二季度[ErJiDu]打折优惠减少。

　　下半年豪宅[HaoZhai]加速放量

　　在二季度[ErJiDu]尝到甜头之后，开发商自然不愿再放过即将到来的“金九银十”。就在7月伊始，豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]已蠢蠢欲动，更是由报道称，近两年的累积、压抑许久的购房需求以及楼市的回暖效应，让广州、深圳豪宅[HaoZhai]有了释放喘息之机，广深将迎来豪宅[HaoZhai]供应潮。

　　深圳中原的统计数据佐证了上述观点，据其统计，深圳下半年计划将推出13300套豪宅[HaoZhai]（建筑面积超过144平方米、单价在2万元/平方米以上），这个数字，相较于于今年上半年的3100套及去年下半年的2900套，增幅均逾3倍。

　　此外，据亚豪机构向和讯房产提供的数据显示，截至目前，北京已有8个公寓豪宅[HaoZhai]项目以及10个别墅项目计划在今年3季度开盘。而上海今年上半年的总推盘按套数计算为442套，尚不及去年全年的三分之一。

　　对此，薛建雄预计，三季度起，京沪广深将加快大高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]的供应力度。无论从政策还是市场[ShiChang]角度分析，当下都是高端[GaoDuan]买家选择入市的好时机。到了今年四季度，高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]很有可能迎来新高，这种放量的势头还将会持续很长一段时间。

2011、2012上半年重点城市豪宅[HaoZhai]成交