新盘相对火热旧盘相对理性

　　这个黄金周，广州[GuangZhou]楼市[LouShi]最热闹的莫过于南沙[NanSha]板块了，国家新区的获批无论是开发商还是购房者都注入了一剂强心针。相对而言，市区、特别是旧盘的售楼现场就比较理性。专家表示，当前广州[GuangZhou]仍有7万套的供应量，而大型开发商仍以“价稳”、“走量”为指导思想，因此，广州[GuangZhou]楼市[LouShi]的价格总体依旧平稳。

　　新区获批引爆南沙[NanSha]楼市[LouShi]

　　南沙[NanSha]新区的获批给南沙[NanSha]楼市[LouShi]注入了一剂强心针。昨天，南沙[NanSha]区某楼盘[LouPan]8.9折开盘，早上9时便已经停满了数百辆小车。虽说是8.9折，不过价格也不低，折后的价格是8900~10000元/平方米。销售业绩的确不赖。到下午一时，该楼盘[LouPan]东梯销售约150套，售出八成左右；西梯售出了约60套，售出近6成，而场外依然有人顶着烈日排队购房。而在前天开盘的南沙[NanSha]另一楼盘[LouPan]，项目推出的百余套当日基本售罄。

　　新盘火爆，旧盘相对理性点。但相比平时，气氛热闹不少。不过，记者获悉，在黄埔大道的某楼盘[LouPan]就不是那么热闹，下午四时，只不过一台客，称得上冷清了。

　　根据网易房产统计，黄金周楼市[LouShi]已经在9月底提前引爆。9月24日至27日这四天，成交[ChengJiao]量一路递增，其中9月26日当天成交[ChengJiao]469套，27日当天成交[ChengJiao]更是达到500套，这一成绩也是今年以来排名第三的单日成交[ChengJiao]记录。

　　换房者增多投资客跟进

　　在采访中，记者发现了不少的投资客，特别是在南沙[NanSha]楼盘[LouPan]。有的购房者告诉记者，自己名下已经有房，买南沙[NanSha]的公寓就是因为其不限购不限贷，还有南沙[NanSha]的投资前景。其中一位一下子预订了半层的客户，主要是用来做办公室。

　　受到货币政策影响，近期换房一族明显增多。市面上推出了不少公寓产品。根据搜房网数据监控中心统计，今年“金九银十”期间，广州[GuangZhou]全市有14个项目推出不限购公寓新货，市区和郊区的项目分别占据“半壁江山”，而市区的新货以天河区珠江新城板块表现最为突出。

　　9月十区出现“量跌价涨”

　　按房管局官方公布的广州[GuangZhou]十区标准，9月全市十区出现“量跌价涨”局面。来自网易房产统计数据，至9月27日，共成交[ChengJiao]6048套住宅，环比下跌11%；成交[ChengJiao]面积是近4个月以来首度跌出70万平方米，环比8月成交[ChengJiao]面积下跌10.8%。楼价方面再度回到14000元/平方米水平，环比增长3.4%，达到14038元/平方米。

　　楼市[LouShi]温度上升，但总体来说，楼价依旧平稳。据不完全统计，黄金周期间大概有25个楼盘[LouPan]有较大优惠，其中，越秀新盘优惠高达20万/套；荔湾某楼盘[LouPan]更甚，国庆推出一口价单位，最高的优惠力度高达80万。

　　上市房企求量不求价

　　“从供应量上看，国庆前后，广州[GuangZhou]楼市[LouShi]将迎来新盘新货推出的小高峰期。”广州[GuangZhou]市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，预计10月份广州[GuangZhou]上市新货将超过2万套。再加上存量未售住宅约5万套，广州[GuangZhou]楼市[LouShi]的供应量相对充足。上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，住宅库存逆增信号的释放，表明了10月份各大房企仍需采取“以价换量”的策略。

　　赵卓文则表示，最近开盘的品牌发展商的定价都比较温和。因为又到了上市房企年末业绩冲刺的时候，这时候大都是以“价稳”、“走量”为指导思想，对他们来说，10月份求量不求价。