网易财经8月18日讯 尽管当前中央三令五声严控房价[FangJia]，督察组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策。但今日国家统计局70大中城市[ChengShi]最新数据显示，7月70个大中城市[ChengShi]中，环比价格上涨的城市[ChengShi]达到50个，相比6月份环比上涨的25个城市[ChengShi]，其数量上扩大一倍。

　　网易财经注意到，环比价格涨幅也开始抬头，7月环比上涨城市[ChengShi]涨幅未超过0.7%，而6月份这个数据为0.6%。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，这轮房价[FangJia]上涨受政策、高端产品结构以及量对价的传导等综合因素造成，房价[FangJia]降幅开始明显收窄。由于部分微调政策执行，预计整体市场成交量将会继续维持，导致价格也将保持稳中有升的态势。

　　超7成城市[ChengShi]房价[FangJia]偷涨

　　统计局数据显示，7月份70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有9个，持平的城市[ChengShi]有11个，上涨的城市[ChengShi]有50个。环比价格上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.7%。

　　从环比价格上涨的数量上来看，7月份达到50个，而6月份环比上涨的城市[ChengShi]数量为25个，其量扩大一倍；从价格上来看，超过7成的城市[ChengShi]环比价格开始偷偷上涨，从6月份环比涨幅未超过0.6%扩大到0.7%。

　　亚太城市[ChengShi]房地产研究院院长谢逸枫认为，7月份70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅价格环比继续保持上涨趋势，连跌8个月后，房价[FangJia]第二次出现正增长，呈现筑底小幅度上涨反弹局面。一方面是房价[FangJia]环比下降的城市[ChengShi]减少到个位数，房价[FangJia]涨幅进一步扩大，全国楼市回暖迹象明显。

　　他指出，与前两个月相比，7月份全国房价[FangJia]上涨的城市[ChengShi]明显增多。这也是今年国家统计局发布70大中城市[ChengShi]住宅销售价格指数以来，单月新建商品住宅价格上涨的城市[ChengShi]数量连续两个月超过下降和持平数量。主要原因是限购限贷政策不放松和去投资化需求明显等因素。此外从同比来看，其房价[FangJia]下降的量稳定。与去年同月相比，7月份70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有58个，持平的城市[ChengShi]有1个，上涨的城市[ChengShi]有11个。7月份，同比价格上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市[ChengShi]有5个。

　　而6月份70个大中城市[ChengShi]价格下降城市[ChengShi]有57个，变化仅一个；6月份，同比价格上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市[ChengShi]有6个。从房价[FangJia]涨幅上来看，明显的开始收窄。

　　谢逸枫认为，全国53个城市[ChengShi]调控微调影响到遏制房价[FangJia]的效力，部分城市[ChengShi]出现恐慌性抢购房子现象。而非限购限价城市[ChengShi]购买力旺盛，成交上升导致房价[FangJia]上涨。特别是在我国房地产市场调控处于紧要关键时期，调控一放松，房价[FangJia]上涨不可避免。

　　后市量价或将继续维持

　　张宏伟指出，根据实地走访调查也出现诸如成都，重庆、安徽等这样的二线城市[ChengShi]，其楼盘打折力度明显减少，一般来讲若开发商在房价[FangJia]上有99,98折扣优惠，那么在利率贷款上却执行的是基准利率；否者就是利率有部分优惠，房价[FangJia]无优惠。前三个月的回升，由量上已开始传导至价格上上涨，预计之后这种表现会更为明显，特别是部分地方政策微调继续执行，成交量会保持，带动整体量价回升。

　　此外他表示，整体来看目前涨幅不太明显，很多时候是开发商对后期看好，灌输房价[FangJia]要涨的噱头，促使部分恐慌的购房者尽快入市。毕竟开发商调整价格还是需要根据客户储蓄情况调价，贸然调高价格也不太现实，现在还是去库存。

　　网易财经注意到，除了统计局数据各地房价[FangJia]一片回暖之势，而各地政策机构的统计数据也现实房价[FangJia]出现抬头之势，特别是一线城市[ChengShi]中，涨幅明显。7月广州市房管局的官方数据显示，7月广州一手住宅房价[FangJia]为14305元/，创下广州市最高网签价格中，历史第三高位；上海，高端豪宅盘陆续入市，7月上海楼市的成交均价达24607元/平方米，创历史新高；北京7月豪宅供需价格双双上扬，北京76个在售公寓豪宅项目的平均报价为63219元/平米，环比6月上涨1.2%；其中，47个成交项目的成交均价为45320元/平米，环比上涨5.6%。同样深圳区域，7月一手商品住宅成交均价为20194元/平方米，环比上涨6.51%，自2011年10月以来，深圳一手商品房首次回到2万/平方米均价以上。

　　在日前博鳌房地产论坛上，部分小开发商对网易财经表示，尽管当前政府政策控制楼市，但开发商仍有措施来避免，不少楼盘今年出现全线提价，当幅度还是比较小。

　　谢逸枫指出，目前中央房地产调控政策储备随时准备实施的可能性，一旦面临房价[FangJia]再度反弹的局面，新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。

　　“考虑到今年传统楼市黄金周“金九银十”来临与房价[FangJia]未出现大幅度反弹及缺乏大幅度上涨的条件，即使房价[FangJia]出现小幅回升，新一轮中央房地产调控主要“维持既有政策，再度调控加码的可能较小”，以完善与修正现在的政策为主，避免调控过头，影响到稳增长。”他说，一是考虑到经济恢复和地方政府财政的压力。二是如果再加压，不利于楼市走出低迷。毫无疑问，在兼顾宏观经济形势的前提下，中央抑制投资投机需求的决心短期内不会松动，下半年地方频频“微调”将成为常态。