一面是合肥[HeFei]购房者反映说想要的房源没有，而另一面开发商却库存了51955套，9月楼市陷入了迷局，而6625元/的合肥[HeFei]8月份住宅均价是否有上涨空间。 [直播实录：抢收金九银十高峰论坛>>>]

　　9月12日，合肥[HeFei]365地产家居网举办了《抢收金九银十高峰论坛》上，各嘉宾给出了自己的答案。 [城市核心区域价格反弹明显 金九银十合肥[HeFei]房企需抢客>>>] [合肥[HeFei]金九银十高峰论坛成功举办 各路精英共话楼市前景>>>]

　　拿地潮频频出现

　　二季度以来的合肥[HeFei]楼市，开发商取得不错成交量，开发商开始出手拿地。

　　“一二线房企在8月份和9月份，又开始跑马圈地。像万科这样的[ZheYangDe]大牌房企开始频繁在土地[TuDi]市场[ShiChang]拿地。”房地产报主编闫少军说。

　　同时，中原地产（合肥[HeFei]）唐烨则表示：“一级市场[ShiChang]土地[TuDi]供应量很大，8月份以来合肥[HeFei]总共供应了35块土地[TuDi]，总共成交了7宗，面积为46万，总的成交金额应该是40多个亿。这个市场[ShiChang]供应量还是蛮大的，包括万科3块地成交。合肥[HeFei]乃至国内市场[ShiChang]都呈现出了一个土地[TuDi]出让的高潮。”

　　而这样的[ZheYangDe]土地[TuDi]出让，但是却又买房人反应自己想买的房子买不到，市场[ShiChang]出现了房荒的局面。

　　房荒和高库存并存

　　对于这样的[ZheYangDe]问题，万途营销总经理孙宜庆说：“国家制定的7090政策，现在开发商执行地不好，就目前的合肥[HeFei]市民来说，还是倾向于购买这样区间的房源，但是这样的[ZheYangDe]房源比例较少。所以虽然市场[ShiChang]上看似房源充足，库存量很大，但是却出现了所谓的房荒。”

　　“虽然今年土地[TuDi]的供应量非常大，但是真正到住宅的市场[ShiChang]非常少，对于当下的房屋供应量的增加其实作用不大，这也在一定程度上加剧了房荒。”闫少军说。

　　“同时部分区域的供应量不足，也是不容忽视的，就目前来看新站区，经开区这样的[ZheYangDe]板块就是供应量不足的。但是库存量很高，我知道的数据8月26号之前，合肥[HeFei]市场[ShiChang]的库存量是51955套，在8月份有一个市场[ShiChang]新增大概是6600多套，总的成交应该是8022套。”唐烨说。

　　6625元/房价有上涨空间

　　中原地产的唐烨在全国各地做过好几个项目，他的视野也很开阔，他说：“目前合肥[HeFei]的均价应该是6625元/，而合肥[HeFei]正处在快速发展的阶段之中，价格这块我认为还是有很大的上升空间。合肥[HeFei]这样的[ZheYangDe]房价远低于南京，而和长沙的房价持平。”

　　金色梧桐项目详情业主社区地图夏辉表示：“合肥[HeFei]的房价差距还未拉开，特别是老城核心地段的价格，和二环的房价差距不大，合肥[HeFei]庐阳区有一个楼盘8月份开盘4900元/的价格，很让我吃惊。这个可能跟购房者自己非常理性的购房理念有关系。”（365地产家居网 樊立新）