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图文:四大群体租住武汉数万套出租房--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-03

楚天都市报讯 图为:一女子正在查看中介租房[ZuFang]信息图文:四大群体租住武汉[WuHan]数万套出租房[ZuFang]  楚天都市报讯 图为:一女子正在查看中介租房[ZuFang]信息

  图为:近年来,陪读之风日益盛行

  本报记者[JiZhe]陈珂 刘闪 实习生黄佩佩

  又到租房[ZuFang]旺季。

  刚刚走出校门的大学生,为了子女就近入学的陪读家长,外地来汉务工群体,因为旧城改造催生的拆迁安置户,共同成为武汉[WuHan]今年租房[ZuFang]旺季中的主要需求群体。

  截止昨日,据搜房网向本报提供的数据显示,武汉[WuHan]共有61085套房源[FangYuan]等待出租,价格从300元到8000元几乎都有涵盖,而7月份房租均价已达2000元/月。那么,各个租房[ZuFang]群体各有什么特点?他们最喜欢的房源[FangYuan]又是什么类型?武汉[WuHan]市场提供的房源[FangYuan],能满足这些需求吗?

  千元以下

  隔断间里蜗居的青春

  昨日上午,当记者[JiZhe]以“雄楚大街”、“600元”为关键词,向中介提出租房[ZuFang]要求时,对方很快将记者[JiZhe]带到金地中心城小区。

  漂亮的建筑外立面、绿荫葱茏的草坪、站得笔挺的保安,都准确无误地显示,这是个高档小区。但这种感觉,只停留在跨入房门前那一刻。

  这套原本南北通透的房子,因在房间内树起两面墙,一丝阳光都无法透进,只留下一条灰暗走廊。走廊两边,又各用石膏板隔出的3个单间,走廊尽头又是3间房并排。就这样,1套使用面积90平方的房子,神奇变身为“9居室”。

  恰逢上班时间,记者[JiZhe]没有碰到房客。只看到阳台上,密密麻麻挂了几十件衣服。“住的都是毕业生,男女都有,一共15个人吧。”中介介绍,每个房间面积都是5-6平方米。

  记者[JiZhe]进入一个“单间”看房,中介则只能站在门外介绍,因为仅仅是放一张单人床、一张小书桌、一个宽半米的衣柜,房间只剩一人的站立空间。一扇长30厘米、宽15厘米左右开向走廊的小窗,根本无法完成换气和采光,仅仅2分钟,记者[JiZhe]就汗流浃背。

  搜房网向本报提供的数据显示,武汉[WuHan]有8661套待租房源[FangYuan]租金[ZuJin]在千元以下。其中九成以上都是合租房[ZuFang]甚至隔断间,大多在交通便利的地区,如鲁巷、积玉桥一带,且以新建小区为主。虽然居住条件差,但由于租金[ZuJin]低廉,这里成为新就业大学生、中低收入外来务工者等群体租房[ZuFang]的首选。

  实际上,根据《武汉[WuHan]市房屋租赁管理办法》,出租房[ZuFang]屋不允许将房间分隔成多个小间出租。因武汉[WuHan]房屋租赁极少备案,相关部门并不掌握隔断间实际情况,因此也谈不上普查,只是有投诉才会进行查处。

  1000-2000元

  陪读房与过渡房居多

  家住后湖的张女士,儿子今年考入武汉[WuHan]二中,张女士早就打算在二中附近挑选一套“陪读房”。不过,“起个大早却赶个晚集”由于诸事缠身,直到近期她才开始找房,没想到,1个月前有家长1800元租了套2居室,现在同样的房源[FangYuan]却要价2100元。

  “我一租就是3年,否则孩子到高三而房东要收房的话,肯定影响复习。”张女士算了笔账,1个月多300元租金[ZuJin],3年下来就要多支付近1万租金[ZuJin],这个负担对一般家庭还是比较重的。

  21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者[JiZhe],根据调查统计,陪读需求和拆迁户群体,是这类房源[FangYuan]最大的需求群体。由于该群体最为庞大,这类房源[FangYuan]可以说是市场上最俏的,尤其是紧挨名校附近的热门房源[FangYuan],在租房[ZuFang]高峰期几乎“一天一个价”。

  记者[JiZhe]还注意到,拆迁户之所以对类似价位的房源[FangYuan]有兴趣,很大程度源于他们的租金[ZuJin]补贴就在这个水平。“还建房差不多要两三年才会修好。”汉口正在拆迁的六角亭街区居民老李告诉记者[JiZhe],在还建房修好之前,一个拆迁户家庭,可以获得1000元/月的租房[ZuFang]补贴,因此他将租房[ZuFang]过渡的目光,也锁定在1000-2000元价位的房源[FangYuan]。

  实际上,1000-2000元之间的房源[FangYuan],在武汉[WuHan]目前租赁市场上挂牌量最大,达到26900套,在武汉[WuHan]各个主城区几乎都能找到不少。但房源[FangYuan]差异悬殊,如泰合广场对面的汇金广场,30平米精装房可以租到1500元,而古田一带的2居室,同样也是1500元左右的报价。这个价位的房源[FangYuan],地段和面积“不可兼得”。

  2000-4000元

  二房东租房[ZuFang]后再转租

  月租金[ZuJin]达到2000元以上的房子,武汉[WuHan]市场供应量也高达21973套,约占市场总体供应量的30%。而从需求上看,只有12.92%的求租者关注过。

  “这个价位的房源[FangYuan],有相当多一部分都是业主的投资或远期购房准备。”黄蕾分析,由于价格较高导致市场需求不旺,大部分房东也没有装修,这样就愈发难租。

  正因如此,这类房源[FangYuan]最容易被“二房东”拿下,并将其做成隔断间,变身千元以下的房源[FangYuan]。

  “这个房子我用3500元/月的价格租了5年,前3年租金[ZuJin]不变,后2年租金[ZuJin]每年上涨15%。”一位在保利华都小区运作隔断间的“二房东”透露,他承租的房屋面积达到148平,然后将房源[FangYuan]隔断成7间,简单装修后按单间对外招租,平均价格800元,每月盈利超过2000元。

  除了二房东,武汉[WuHan]另一个群体,也成为这个价位房源[FangYuan]的主流需求群。

  “很多有实力的非武汉[WuHan]籍人士,特别喜欢租这个价位的房源[FangYuan]。”百居易房产万松园路店雷店长告诉记者[JiZhe],这些人大多在汉做生意,家境殷实。他们原本有意在汉购房,但去年开始,武汉[WuHan]要求必须在汉有1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非武汉[WuHan]籍人士,才有资格购房,导致这部分群体买房行为被压抑,只能转战租赁市场。“他们经济实力不错,有能力租赁更高价位的房屋。”

  4000元以上房源[FangYuan]

  受外地驻汉高管青睐

  曾先生是某港资企业武汉[WuHan]分公司的“一把手”,去年从上海调来武汉[WuHan]工作后,他租下了一套位于西北湖的160平3居室,租金[ZuJin]高达5000元/月。

  1个人住为何要租这么大的房子?曾先生告诉记者[JiZhe],这套房子环境较好,装修品质较高,能满足所有生活需求。而且家人会经常来武汉[WuHan]看他,住大一点的房子比较合适。

  相比与在租金[ZuJin]上与房东讨价还价,曾先生更看重租赁是否规范。他要求房东必须将租赁合同在房管局备案。这个要求,在武汉[WuHan]市场较为罕见,因为备案意味着房东必须缴纳个人所得税,这样又会推高房租上涨10%左右,但曾先生认为,这样更为“放心”。

  据搜房网统计,截至昨日,武汉[WuHan]4000元以上月租的房源[FangYuan]达到3551套。

  “以前类似房源[FangYuan]不太好租,但现在每家中介都有专门门店做这个高端租赁市场。”中联地产相关人士告诉记者[JiZhe],随着武汉[WuHan]对总部经济的吸引力越来越大,一些派驻武汉[WuHan]的高管,成为武汉[WuHan]租房[ZuFang]市场最高端的需求者。这类房源[FangYuan]主要集中于高档写字楼附近,诸如新世界国贸、民生银行(600016,股吧)大厦、武汉[WuHan]天地周边,其户型面积至少120平以上,且必须精装修。

  记者[JiZhe]观察

  租房[ZuFang]市场结构失衡

  中低端房源[FangYuan]供不应求

  刚刚过去的7月,武汉[WuHan]房租均价首度迈入2000元大关,据搜房网统计,当月1居室平均租金[ZuJin]为1586元/月、2居室1797元/月、3居室2451元/月。对比年初武汉[WuHan]平均租金[ZuJin]1800元的水平,武汉[WuHan]房租已进入快速上涨区间。

  相比租金[ZuJin]的上涨,更值得注意的,是武汉[WuHan]相对失衡的租房[ZuFang]供需结构。低端房源[FangYuan]少但需求量大,中高端房源[FangYuan]供应量大而需求少,成为武汉[WuHan]租房[ZuFang]市场最大矛盾。

  今年7月,武汉[WuHan]寻求租房[ZuFang]的群体中,搜索租金[ZuJin]千元以下房源[FangYuan]的比例高达59.21%,而这个价位房源[FangYuan]的供应量占比只有13%。

  “中介基本不做这个价位的租单。”21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者[JiZhe],这种房源[FangYuan]不是隔断间、床位,就是30年房龄老宿舍或城中村。由于价格便宜,房源[FangYuan]非常抢手,但这类房主的经济状况一般,缺乏购置新房的能力,导致市场供给较少。

  同时,随着城中村、旧城改造加快,这类便宜却成套的房子还在减少。以武胜路新华书店片为例,拆迁正如火如荼。“以前这里出租的房源[FangYuan]有大几百套,房龄普遍30年左右,一个2居室1200元就能租下来。”当地爱家房产老板杜先生说,现在几十栋楼全拆,周边租房[ZuFang]只能去新小区,2居室价格高达2000元。

  与此同时,武汉[WuHan]2000~4000元价位的房源[FangYuan],供应量高达21973套,约占市场总体供应量的30%。但从需求上看,却只有12.92%的求租者关注过。正因如此,房东、二房东通过改造此类中高端房源[FangYuan],变身隔断间,成为低端房源[FangYuan]面市。

  湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为,武汉[WuHan]正成为年轻人就业首选城市,加快公租房[ZuFang]建设,并向外来务工群体敞开申请,是解决矛盾的方法之一。在此之前,如何对待租房[ZuFang]市场的种种问题,将考验社会的智慧。



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