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8月津城房价微涨 9月走势四平八稳--亲稳网络舆情监控室
2012-10-04
国家统计局昨日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格[JiaGe]变动情况显示,天津市住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]微涨,其中,新房环比[HuanBi]涨0.4%,二手房环比[HuanBi]涨0.5%。业内人士分析,市场[ShiChang]仍以刚需为主,对价格[JiaGe]非常敏感,加上银行正在收紧住房按揭贷款,因此“金九银十”期间,开发商将采取更积极的定价策略以获得良好的市场[ShiChang]反应。
数据显示,全国70个大中城市中,新房价格[JiaGe]比7月下降的有20个、持平的14个、上涨的36个。环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨的城市中,涨幅都没超过0.6%。二手房价格[JiaGe]环比[HuanBi]下降的有16个、持平的16个、上涨的38个。环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨的城市中,涨幅都没超过0.9%。
虽然与7月相比,本市新房与二手房价格[JiaGe]指数上涨,但与去年同期相比分别下降0.9%和0.7%。中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉认为,津城房价保持了平稳走势,由于8月本市近40%新建商品住宅项目试探性地上调了价格[JiaGe],因此出现整体价格[JiaGe]环比[HuanBi]微涨的走势。在钟文辉看来,市场[ShiChang]仍以刚需为主,加上银行正在收紧住房按揭贷款,一旦开发商盲目提价,对价格[JiaGe]十分敏感的消费者便会继续观望,“以价换量”仍是近期津城楼市的主旋律。
业内观察
“金九”落空几成定局
某房产数据监控中心最新统计数据显示,上周(9月10日至16日)本市有11个项目开盘,全月共有35个项目预计开盘,数量环比[HuanBi]增加近六成。这些项目中纯新盘有24个,占预计开盘总量的68.57%。然而,根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,“金九”第二周本市新房成交依旧未见明显上涨,同时,上半月全市二手房总成交量同比下降19.3%。
首都师范大学教授郭海燕分析,按照目前态势,9月上半月的市场[ShiChang]成交量相比8月上半月是小幅下滑的,所以9月份肯定没有“金九”,10月成交量也不会超过7月份,成交方面也就称不上“金九银十”。随着供应量的上升,市场[ShiChang]竞争更激烈,开发商必须采取更积极的定价策略以获得良好的市场[ShiChang]反应。8月份出现的“试探性涨价”趋势不会在九、十月份延续,津城新房、二手房价格[JiaGe]将继续保持平稳走势。郭海燕提醒,鉴于短期内房价不大可能大起大落,刚性自住需求购房者如果遇到性价比高的、折扣较大的房源,可以“该出手时就出手”。
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