“筑好巢，引好凤。”中原地产安徽发展部总经理周鹏在合肥商业[ShangYe]规划[GuiHua]论坛上提出，突破共性极为重要。[直播实录：合肥商业[ShangYe]规划[GuiHua]发展高峰论坛>>>]

　　“商业[ShangYe]建筑的灵魂在哪里？”

　　“我们的个在哪里？其实在规划[GuiHua]方面我们真的是要寻找一些灵魂。”在27日闭幕的合肥商业[ShangYe]规划[GuiHua]发展高峰论坛上，中原地产安徽发展部总经理周鹏这样评价合肥的商业[ShangYe]规划[GuiHua]，他认为，合肥目前的商业[ShangYe]发展缺乏个性和特色。

　　“合肥商业[ShangYe]规划[GuiHua]发展十分迅速，从步行街到百货然后再到城市综合体。但我个人想把商业[ShangYe]规划[GuiHua]缩小一点，怎么样修筑建筑本身，是目前我们合肥商业[ShangYe]规划[GuiHua]需要找到的点。”周鹏还表示，再小的商业[ShangYe]元素要做到与众不同才是商业[ShangYe]规划[GuiHua]发展中的亮点。[姜长征：商业[ShangYe]地产开发城市增添亮度 未来发展将转移>>>]

　　对此，周鹏还举例说明，重庆天地旁边有一个茶楼，旁边有小的景观水，我在景观水喝咖啡、喝茶，你说哪个租金高？听道水声流过、听到风吹过。我们有没有让我们的消费者能够坐下来？来听、来看、来动。

　　“我们要做的是和建筑能否产生互动，建筑是有生命的。一个宽窄巷子也要特别强调建筑和人的关系。”周鹏表示。[中原周鹏：每个项目都有一个符号 “筑好巢 引好凤>>>]

　　在谈到合肥商业[ShangYe]规划[GuiHua]发展个性和共性的现状，业内人士观点不一，万途营销总经理孙宜庆则提出了“大、小、多、少”的现状理论。

　　“目前做商业[ShangYe]地产的开发企业的动作还是比较小，大家对商业[ShangYe]地产领域的专业程度似乎有了脉络。”万途孙宜庆对上则理论做了详细的分析，他表示，一个是“大”商业[ShangYe]地产的发展以及外围商圈的形成是目前的大势所趋。合肥市商务局早在几年前就规划[GuiHua]了141战略空间以后，有主商业[ShangYe]区以及外围，但是从规划[GuiHua]到现实有距离。而“小”就是指目前房企的开发动作。

　　此外，孙宜庆对其提出的“多、少”理论作了解释，“多”就是指同质化，“少”就是人气的相对缺乏。

　　“扎堆上去以后，你有影城我也有，你有商场我也有，你有超市我也有。非常的同质化。商业[ShangYe]地产是规到现代服务业的领域里。现代服务业对于整个就业的增加对于经济增长应该有很多的贡献。”

　　但销售零售的金额每年也有很大的增幅，为什么商业[ShangYe]没做起来？更多是因为同质化带来了人气的稀少。“没有特色的商业[ShangYe]规划[GuiHua]难以聚集人气。”

　　“百花齐放”才是新道路

　　在此次商业[ShangYe]规划[GuiHua]发展论坛上，很多专家和业内人士对突破这种同质化的现状建言献策，部分业内人士表示，合肥商业[ShangYe]规划[GuiHua]发展应该走百花齐放的路线。

　　“商业[ShangYe]地产会促进产业发展，商品房的价格也是随着城市的变化而变化，不能简单的用他的地价加上他的建设成本加上运营的利润，还要加上他城市的等级。”合肥房地产协会副会长李慧秋在会上表示。

　　她认为，城市是根据他的各种积累，包括我们长期的建设积累，他的城市定位、文化底蕴、历史沉淀都使他的城市在不同的定位上有新的基础。比如说再增加地价，产品的优质，这样才能使一个房地产价格使它定位。至于高与低都与这些因素有关。

　　“商业[ShangYe]地产可以使任何一个城市，任何一个不是一个等级的城市，他在自身的基础上促进他的价值。”

　　在万途营销孙宜庆则提出了“百花齐放”的说法，他认为，就目前合肥商业[ShangYe]地产的发展来看，规划[GuiHua]的特色性还不是很鲜明，如何打破所有房企都朝着一个同质化的方向去发展至为重要，尤其是业态类型的规划[GuiHua]。

　　“商业[ShangYe]地产下完蛋还要孵化，面临很长的时期，在这个很长的时间内，需要对商业[ShangYe]体量、商业[ShangYe]业态、规模，位置等都需要深层次的规划[GuiHua]。”孙宜庆说。（365地产家居网 资讯中心）