昨日上午，“2012年昆明[KunMing]秋季房交会[FangJiaoHui]”在昆明[KunMing]国际会展中心如期拉开帷幕，本次房交会[FangJiaoHui]以“机遇·转变·发展”为主题，持续至9月10日结束。

　　据悉，本届房交会[FangJiaoHui]共有83家房地产企业携101个项目[XiangMu]参展。其中昆明[KunMing]主城区有53个，郊县27个，州市21个。其中安宁和太平有9个楼盘[LouPan]，是2008年以来参展最多的一届；石林楼盘[LouPan]3个，相比上届7个楼盘[LouPan]明显减少。

　　“总裁签售”享万元优惠

　　“2012房交会[FangJiaoHui]现场万套房源总裁签售特惠活动”，已经吸引了14家房企和相关产业报名参与。其中，单个项目[XiangMu]的最高优惠达到万元以上，且总房价还有15%的优惠。据组委会介绍，总裁签售特惠楼盘[LouPan]目前已达到14个，包括华夏·曦岸、经典双城、假日城市、三百步欧洲、春城慧谷、格拉斯香水小镇、枫桥香山镇、水岸郦城、西府景苑、半山七哩溪、城市山、同德锦江嘉园、豪锦源小区、腾冲世纪城等楼盘[LouPan]。本次总裁签售特惠活动楼盘[LouPan]，优惠力度非常大，参与本次房企总裁现场签售特惠活动的房地产企业均“五证”齐全，签售时间为9月8日至9日，每天10:30至11:30和15:30至16:00，在昆明[KunMing]国际会展中心开幕式舞台进行。

　　记者了解到，在本次房交会[FangJiaoHui]首次亮相的新盘超过35个，首次亮相房交会[FangJiaoHui]的楼盘[LouPan]有融城金阶、东骧神骏二期·亲地亲城、大都、梦云南系列、大润发商业广场、螺蛳湾中心、融城优郡、博欣时代人才广场、博欣胜世等。

　　首次特设公租房展示区

　　走进6号展馆，一大片清爽的绿色映入眼帘，顿时让市民[ShiMin]倍感舒适。这是本届房交会[FangJiaoHui]首次特设昆明[KunMing]市公共租赁住房样板房展示区，公租房首次亮相房交会[FangJiaoHui]吸引了众多市民[ShiMin]的关注。

　　与前两届相比，今年的保障性住房展区从互动性、实效性、服务性等方面突出保障性住房展区的主题重点，生动地勾勒出“大家、小家、这是我们共同的家!”的美好生活画卷。

　　穿着白色工作服的志愿者孙辉在展馆开放不到两小时内，已经接待了十几拨咨询的市民[ShiMin]，接受记者采访时他的嗓子都处于沙哑的状态：“市民[ShiMin]对公租房想要了解的内容太多了。”据他介绍，昆明[KunMing]市公租房公司去年开建的4个项目[XiangMu]在明年6月就可让市民[ShiMin]入住，分别是位于方旺片区项目[XiangMu]盛惠园、老海埂路项目[XiangMu]泽惠园、陈家营项目[XiangMu]普惠园和大波村项目[XiangMu]颐惠园，这4个项目[XiangMu]明年6月将提供近3万套公租房给市民[ShiMin]居住。

　　“目前，这些公租房租赁的价格[JiaGe]还没有出来，但是可以肯定的是租价低于同片区的房屋。”孙辉告诉记者，今年昆明[KunMing]市公租房公司还有5个项目[XiangMu]开建，今年开建的项目[XiangMu]预计2014年能完工。

　　在公租房展示区，还首次特设昆明[KunMing]市公共租赁住房申请点，并设立保障房咨询处，向市民[ShiMin]讲解保障房方面的知识。而1:1公共租赁住房样板房更让众多的市民[ShiMin]在里面仔细观看，一睹为快。

　　据了解，云南省政府2012年下达昆明[KunMing]市的目标任务为105423套，加上2011年的续建任务，今年约有16万套保障性住房同时在建。而根据《昆明[KunMing]市公共租赁住房管理办法》（送审稿）的内容，在昆明[KunMing]市工作、居住的无住房或者人均住房建筑面积低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或单身人士，符合相关情形的均可申请公共租赁住房。

　　房价分析

　　房价与前几月保持一致 个别楼盘[LouPan]出现小幅攀升

　　明年楼盘[LouPan]交房集中 后市价格[JiaGe]或趋稳

　　本届房交会[FangJiaoHui]上，记者发现除了有拿出部分房源做让利促销，房价与前几个月基本保持一致，个别楼盘[LouPan]还有小幅攀升的迹象。房地产商纷纷表示，昆明[KunMing]市区内房价已经处于一个相对较低的区间，若下半年政策没有大变化，房价难以继续下滑，总体应该处于量价趋稳的阶段。

　　一环稀缺 价格[JiaGe]虽高但仍被关注

　　本届展会，昆明[KunMing]市一环内楼盘[LouPan]仅有屈指可数的两个，目前开盘或在建项目[XiangMu]也仅有5个。云南饭店、尚义公馆、七彩俊园、融城优郡、凤凰龙庭这几个项目[XiangMu]占据昆明[KunMing]市区内绝佳位置，近两万元一平方米的开盘价更是雄踞各项目[XiangMu]之首。

　　楼盘[LouPan]销售顾问纷纷拿出“以后不会再有；昆明[KunMing]最后的优势区域”等语句吸引市民[ShiMin]前来咨询。

　　这样高价位的楼盘[LouPan]属于少数购房者，可同时也吸引了不少市民[ShiMin]来展位前参观。

　　二环价挺 价格[JiaGe]下滑可能性较小

　　8月，昆明[KunMing]市住宅均价7398元/平方米，较7月环比下跌0.98%，商品房成交面积、套数均创新高，成交面积突破100万平方米大关。

　　展会上，十余个二环内楼盘[LouPan]在房交会[FangJiaoHui]上价格[JiaGe]坚挺。滨江俊园、香樟俊园、葡萄街、万科·云上城、云安·阳光城等楼盘[LouPan]负责人均表示下半年楼盘[LouPan]价格[JiaGe]不会下调，按照目前销售情况，并不存在市民[ShiMin]持币待购导致销量下滑的情况，开展首日，前来咨询的市民[ShiMin]也是不断，不少市民[ShiMin]还当场下单。

　　楼市销量的明显上升，让开发商开始逐步恢复底气，从土地交易方面也印证了这一点，业内人士介绍，昆明[KunMing]土地市场交易再次呈现出火爆局面，整个8月份，3场土地交易中出现溢价，最高溢价率106%，最多竞价轮次达225轮，打破自5月份以来的冷清局面。

　　三环量大 性价比高项目[XiangMu]有看头

　　如果大家对动辄每平方米近1万元的楼盘[LouPan]不敢尝试时，可将逛展目光集中放在三环内的楼盘[LouPan]上。记者了解到本次房交会[FangJiaoHui]上，二环外三环内的楼盘[LouPan]数量近20个，绝大多数在明年都能交房，其间不乏7000元一平方米左右的优质楼盘[LouPan]。且东南西北各城区均有楼盘[LouPan]参展，可供市民[ShiMin]全面参考。

　　在西城区，不仅有类似经典双城这样大体量楼盘[LouPan]，也有西府景苑这样吸引小户型投资者的楼盘[LouPan]；在南市区，润城·第一大道、奥宸·财富广场、银海·尚御等热门楼盘[LouPan]也是携手亮相。从总体情况看，三环楼盘[LouPan]体现出价格[JiaGe]相对较低，配套完整的特点。

　　同比2010年调控初期，本次展会上五证齐全的楼盘[LouPan]比去年多了七成。一方面这些拥有五证的楼盘[LouPan]可以进入房地产市场进行交易，另一方面也反映出昆明[KunMing]商品房库存较大，购房者的选择比去年大大增多。

　　三环外主打交通牌吸引市民[ShiMin]

　　今年房交会[FangJiaoHui]上，三环外楼盘[LouPan]集中释放，其中以城南片区楼盘[LouPan]最为集中。由于地理位置相对较远，楼盘[LouPan]宣传主打城市轨道交通牌。

　　滇池板块楼盘[LouPan]，由于区位优势高于其他区域，房价也是异军突起，且销量亮眼。作为滇池板块稀缺的花园洋房小区，华夏·曦岸本次参展吸引了众多市民[ShiMin]前来了解优惠信息，该项目[XiangMu]此次参加房交会[FangJiaoHui]也拿出部分房源做特价优惠，特价房源的价格[JiaGe]约在11000元上下浮动。据相关工作人员介绍，华夏·曦岸将打造品质楼盘[LouPan]，力争成为滇池板块房价参考的标杆楼盘[LouPan]。

　　同样处于滇池板块的西南海项目[XiangMu]此次参展放出将开办云师大附属仁泽学校的签约的消息，作为楼盘[LouPan]的一个品质提升措施吸引了众多市民[ShiMin]来现场咨询。工作人员介绍，这个项目[XiangMu]预计下半年才开盘，开盘价格[JiaGe]预计在每平方米10000元以上。

　　展会看点

　　首设“富民馆” 昆明[KunMing]郊县地产项目[XiangMu]抱团参展

　　在本届房交会[FangJiaoHui]上，很值得关注的一个现象是县区楼盘[LouPan]抱团参展。本届房交会[FangJiaoHui]上专门设置了“富民馆”，这是昆明[KunMing]房交会[FangJiaoHui]上首次以县区为单位，统一进行形象展示的展馆。统计显示，昆明[KunMing]大型房地产企业的战场正逐步转向三环和郊县。

　　昨日，记者陆续逛了郊县区的楼盘[LouPan]展馆，发现人气并不如昆明[KunMing]主城区的楼盘[LouPan]旺。在位于富民的欧洲三百步楼盘[LouPan]处，一位工作人员介绍，这个项目[XiangMu]本月开盘，目前均价在4000元/平方米。而位于嵩明的御景新城均价在5000多元/平方米。

　　谈起对下半年房地产的预计，一位工作人员则认为，下半年房价总体应该保持平稳。“估计下半年销售量会跟上半年差不多，波动不大。”

　　除了富民、嵩明等地楼盘[LouPan]外，本届房交会[FangJiaoHui]上太平和安宁的参展项目[XiangMu]也比较多。位于太平的融创置地大约在10月开盘，并将于年底交房。目前，该楼盘[LouPan]毛坯房的价格[JiaGe]在4600元至4800元/平方米，精装房则在5600元至5800元/平方米之间。

　　市民[ShiMin]反映

　　持币一年 房价降幅低于预期

　　房交会[FangJiaoHui]首日现场显得很拥挤，来看房的市民[ShiMin]络绎不绝，现场派发资料和讲解的工作人员也异常热情。记者在穿梭的人群中看到手持一沓资料的黄老太，她说：“太贵了，今早逛一圈下来的感觉就是不便宜，目前还没有找到合适的。”

　　已经在昆明[KunMing]工作、居住长达16年的重庆人周先生也携亲带友到房交会[FangJiaoHui]来看房，寻觅一下现场是否有合适的房子，虽然自己现在有买房的打算，但仍觉得房价太高。

　　李先生也陪着身怀六甲的妻子来看房，不过他们目前并不打算买房，只是到现场来关注一下近期房价。他认为，房交会[FangJiaoHui]上推出的部分楼盘[LouPan]价格[JiaGe]不仅没有降下来，反而更高了。

　　一直在各家展台前徘徊，询问房价的李大爷也是买房大军中的一员，他说：“希望房价能够降低一点，在价位和地段都比较适中的地方购得一套中意的房子。”

　　采访中，不少市民[ShiMin]表示，近一年来都在密切关注楼市价格[JiaGe]的动向，价格[JiaGe]是有所下滑，可是与自己的预期相差仍大，个别楼盘[LouPan]的低价位销售也仅仅是部分房源，难以买到。

　　关联市场

　　家装市场期待楼市转暖

　　房地产交投不活跃，直接导致了与其息息相关的家装行业市场颇为清冷，业务量下降明显。

　　“今年上半年创艺装饰的市场情况还是比较好的，总体上和去年差不多，虽然现在整个市场趋于冷淡，但却只是对部分的装饰公司有影响，并没有覆盖整个行业范围。”云南创艺装饰大商汇的负责人唐金会告诉记者，“我们预计下半年情况会比上半年好，因为房屋装饰的旺季就要到来，传统的旺季一般是春节过后的3、4、5月和节前的9、10、11月。由于我们这个行业受房地产市场影响比较大，期望"金九银十"能如期出现，带动装饰公司业绩的上涨 。”

　　而法恩莎卫浴管理部经理刘杰对目前家装行业的发展表现得比较冷静，他告诉记者， 今年来参加房交会[FangJiaoHui]的家装公司还是比较少的，大家都持观望态度，相比去年显得有点冷清。“由于我们年年都参加房交会[FangJiaoHui]，今年还是咬牙坚持下来，这样做的目的是希望能够获得客户的认可，借房交会[FangJiaoHui]这个窗口展示自己的品牌，获得更多消费者的关注。”

　　同样，紫苹果家装品牌推广部经理董宇也认为，房地产交易特点是“金九银十”，大多数消费者的习惯是都想在春节前入住新房，所以一般会选择在九十月份装修新房。“秋季房交会[FangJiaoHui]是下半年市场的风向标，今年下半年市场仍有待观望。”

　　州市观察

　　高价别墅不愁卖 普通住宅涨幅明显

　　主打旅游文化概念 州市房价逆势上扬

　　去年上半年，全国市场出现了明显的分化，限购城市成交量下降。在昆明[KunMing]，持币待购氛围不退，今年元旦时二手房当天成交量只有15套。可就在这个时候，云南州市楼市不降反升，在各州市中，滇中地区和滇西地区房价每平方米超过5000元的楼盘[LouPan]居多。在本届房交会[FangJiaoHui]上，来自丽江、大理、玉溪、曲靖、弥勒等地的楼盘[LouPan]高调亮相，普通住宅价格[JiaGe]紧追昆明[KunMing]城区价格[JiaGe]，主打旅游、民俗文化概念的别墅项目[XiangMu]价高却不愁卖。

　　据不完全统计，州市在售的66个楼盘[LouPan]中，有超过20个楼盘[LouPan]每平方米定价在5000元以上，占到在售总数的30%以上，和昆明[KunMing]主城三环内新开楼盘[LouPan]差距不足千元。丽江文产投资开发有限公司营销中心经理杨光面对当前市场显得信心满满，“开盘价虽然还未最终确定，但凭借丽江这张名片的吸引力，项目[XiangMu]将会吸引到省内外投资者。与此同时，从旅游城市别墅项目[XiangMu]来看，丽江或者云南省内多个州市的项目[XiangMu]开盘价均低于国内一些开发成熟的旅游城市，可以预见，市场升值空间仍很大，是值得消费者投资的。”

　　采访中，来自州市的开发商均对下半年行情表示看好，与此同时，他们也提到尽管楼盘[LouPan]价格[JiaGe]略有上升，可受到国家政策的影响，在成交量方面还是受到一些制约。腾冲、丽江、香格里拉、怒江等州市都在今年五六月份出现了成交冷清的局面。

　　置业特写

　　市民[ShiMin]小张逛房展 首次置业选中心仪楼盘[LouPan]

　　昨日，记者和想要购房的市民[ShiMin]小张一起逛了一趟房交会[FangJiaoHui]。面对上百个楼盘[LouPan]，可以看得出小张早已做好了功课，由于是首次置业资金有限，她并不打算购买户型过大的房子，当然价格[JiaGe]也要尽量实惠。

　　从价格[JiaGe]及户型来看，小张首先看中奥辰地产·中央广场的小户型洋房，仔细询问了售楼人员楼盘[LouPan]的地段、附近交通等基本情况。从展位离开后，小张告诉记者，她觉得这个房子还不错，5000多元的均价很吸引人，还是洋房户型，可是因为位置太远，只能放弃了。

　　“我想看一下小户型的房子，两室一厅左右的。”小张说，“我们现在买房子吧，其实都要为以后孩子的上学问题做考虑。本来是想考虑学区房的，可面对现在的行情，只能折中选择了。”

　　“我之前了解过这个楼盘[LouPan]。”小张指着葡萄街区的展位告诉记者。于是记者便和她一起前去进一步了解情况。问过基本情况后，小张感觉房子价格[JiaGe]挺合适的，而且和之前她了解的情况也差不多，没有继续下探的可能。但遗憾的是，她想买的户型得到明年年底才对外出售。

　　“我为了这次买房提前半年就开始了解各个楼盘[LouPan]的信息了。”小张边走边和记者聊着。之后又去了几个展位，小张终于如愿以偿地找到了自己心仪的楼盘[LouPan]。她来到春城慧谷的展位前非常详细地询问了工作人员关于房子的价格[JiaGe]、楼层差价等基本问题，看中一套50多平方米的精装小户型房源。销售顾问立刻给她算出一个房价清单，面积57.9平方米，单价8037元/平方米，总价46.5342万元，减去优惠点数最后价格[JiaGe]是42.8114万元，首付21万元即可拥有。

　　小张最后告诉记者，她今天了解到的情况和展会前自己了解到的行情差不多，观望了大半年，小张决定出手了。

　　王淑娟 曹婕颜敦蕊 李佶芳 李颖