分析人士表示，龙头房企近期拿地如此活跃，一方面是由于前期降价策略使得销售持续好转，房企财务状况进一步改善，资金实力增加，急于进行战略部署；另一方面，地方政府长期以来对土地财政及房地产[FangDiChan]行业[XingYe]依赖较深，通过加大推地力度，尤其是增加优质地块的推出，可增强对品牌房企的吸引力，增强了企业[QiYe]拿地意愿，以此提高房地产[FangDiChan]市场的活跃度。

　　近期，房企大佬动作不断。拿地、上市等大手笔的出现也着实搅动了市场，引起了人们的关注。在房地产[FangDiChan]市场被证实回暖，但仍处楼市调控和反调控的博弈期内，作为行业[XingYe]风向标的房企大佬在此时选择出手，预示着什么？中国社科院财贸所城市与房地产[FangDiChan]经济研究室博士邹琳华表示，这只是房地产[FangDiChan]龙头企业[QiYe]出于战略考虑而进行的逆周期选择。也有专家认为，未来的政策和金融环境都不足以支撑目前庞大的房地产[FangDiChan]行业[XingYe]规模，行业[XingYe]洗牌在所难免，行业[XingYe]风险也不容忽视。

　　就在上周末，金地集团(600383,股吧)宣布斥资16.54亿港元收购香港上市公司星狮地产（中国）有限公司超半数以上股份，成为后者控股股东，由此达成在港借壳上市目标。几乎与此同时，万科集团在短时间内集中购入多幅地块，其相关负责人更发出“不差钱只差地”的豪言壮语。

　　对此，邹琳华分析认为，龙头房企如此活跃，一方面是由于前期降价策略使得销售持续好转，房企财务状况进一步改善，资金实力增加，急于进行战略部署；另一方面，地方政府长期以来对土地财政及房地产[FangDiChan]行业[XingYe]依赖较深，通过加大推地力度，尤其是增加优质地块的推出，可增强对品牌房企的吸引力，增强了企业[QiYe]拿地意愿，以此提高房地产[FangDiChan]市场的活跃度。

　　然而拿地、上市、战略布局只属于少数房企的“盛宴”。今年早些时候，杭州金星地产和锦绣天地相继宣告破产；近日，广德业房地产[FangDiChan]发展有限公司破产案也已被广东顺德法院正式受理；在西部某省三线城市，因房屋销售面积、销售金额出现大幅下滑，导致部分资金少、实力弱的房企出现资金断档，对此，相关部门已发出加强风险防范的警示。住建部政策研究中心主任秦虹认为，调控下的房地产[FangDiChan]市场呈现分化加剧态势，分化加剧表现在城市分化、企业[QiYe]分化，在企业[QiYe]分化中，专业度高的企业[QiYe]优势明显，未来市场发展空间也较大。

　　由于事关改善民生大局，中央对房地产[FangDiChan]调控政策的实施依然较为坚决，因此在市场化间接调控手段与行政化的限购、限贷等直接干预措施相互叠加并继续进行时，市场走向大规模行业[XingYe]洗牌也就不可避免。

　　行业[XingYe]面临洗牌，大佬日子也不好过。即便房企龙头企业[QiYe]仍通过购地表现实力不俗，但这种实力主要通过前期降价去库存获得。不过考虑到不同城市的库存周期差异较大，虽然全国主要大中城市已经进入去库存周期，但许多三四线城市房屋销售仍处低谷，因此，房企一时销售状况的好转，并不意味着市场整体销售状况的转好。

　　此外，调控的持续，行业[XingYe]未来的不确定性，都将导致产业外资本进入房地产[FangDiChan]行业[XingYe]的趋势出现逆转。即便是上市后，房企“找钱”的难度依然很大。据记者了解，即便是眼下部分民间资本较为充裕的地区，房企通过民间融资渠道获取资金所付出的成本明显高于其他产业。

　　有业内人士提醒，房企的发展模式是否与国家调控方向一致，以及现金流的稳健性，抵抗周期性市场调整的能力，都将成为房企生存的至关重要因素。对于近期房企大佬逆周期抢地行为，一些专家表示担忧。他们认为，近期房企掀起的拿地潮必将形成企业[QiYe]规模扩张趋势，扩张所带来的结果就是高存货以及较高的资金投入。在一贯以追求资金高周转为特征的房地产[FangDiChan]行业[XingYe]，需要花费大笔资金的土地储备或将直接影响企业[QiYe]的资金周转。邹琳华也建议：房地产[FangDiChan]龙头企业[QiYe]应以品牌和质量而非扩张土地储备来实现价值的提升。

　　其实就在房企大佬掀起拿地热潮的同时，房地产[FangDiChan]行业[XingYe]也出奇一致地被曝出“质量门”丑闻。无论是“毒地板”还是“纸板门”，在损害购房者利益的同时，也影响到企业[QiYe]形象，并带来企业[QiYe]的信任危机。因此，与其加快扩张步伐，不如提高品质赢得顾客，才是增强生存能力的上上策。

　　房企仍面临房地产[FangDiChan]市场化以来最为严厉的市场与政策环境，也面临去库存与去杠杆化的双重压力，这将推动房地产[FangDiChan]行业[XingYe]洗牌走向纵深，也将让房企“大胆举动”面临更大风险。