“金九银十”是楼市旺季，对于2012年的南京楼市来讲更是这样。即将过去的9月，开发商忙着推房源，9月20日的这个周末，南京全市有10家楼盘同时开盘。忙着推房源的同时，开发商们也忙着涨价。

　　365地产家居网跟踪南京8大板块的87个房价标本显示，9月份，南京全市的房价平均涨幅达到0.694%，这一上涨幅度仅次于8月份的0.78%，这也使得南京的房价过去6个月的上涨趋势延续到了第7个月。》》》8月南京房价涨0.78%再创新高 多楼盘收紧优惠稳步推房

　　从上涨趋势上来看，9月份的南京楼市和前几个月并无太大区别，但是观察8大板块各自的涨跌情况来看，9月份还是和之前几个月有所不同。

　　在9月份，8大板块中除了城中板块的涨幅为0，其他7大板块的房价都出现了不同幅度的上涨。在此之前，8大板块总是呈现涨跌皆有的状态，“一致”上涨的情况没有出现过。因此，要用“价格[JiaGe]全面上涨”来形容9月份的南京楼市，无疑是最贴切的。

　　具体到各大板块，城南、城北、江北三个主力板块的价格[JiaGe]都出现了超过1%的上涨。其中，城北板块更是高达1.9%，靠近了2%。在8月份，城北板块是唯一一个出现价格[JiaGe]下跌的板块，9月份却又变成了价格[JiaGe]上涨幅度最大的板块。

　　城北板块蹦极一样的价格[JiaGe]变化与两个楼盘关系密切。8月份号称65折销售的阳光聚宝山庄在9月份把价格[JiaGe]上调了500元/平方米，复地新都国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图则把价格[JiaGe]上调了2000元/平方米，理由则是“最后两栋楼的景观位置最好”。在这两个楼盘面前，其他楼盘的价格[JiaGe]变化几乎可以“忽略”。》》》史上最大卖房折扣出现 城北一老盘大“跳水”65折开卖

　　纵观整个南京楼市，金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、仁恒江湾城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、天正天御溪岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等热点楼盘都出现在了涨价的名单上。由点连成面的涨价，对于考察南京楼市的价格[JiaGe]走势而言更具现实意义。

　　3月份开始，南京楼市就开始呈现小幅度上涨，开发商们把之前为了走量而压低的价格[JiaGe]作了适当的上调。随着成交量的上涨，开发商提价的勇气也越来越大。进入8月份，部分开发商已经提前完成了全年的任务，市场的走势似乎也依然乐观。于是，卖得好的开发商们开始追求起利润来。

　　“去年价格[JiaGe]压得太低了，我们怎么也得把之前的利润缺口给补点回来啊”，一位开发商的负责人对于涨价的解释说的很直白。他们的项目[XiangMu]在短短几个月时间里，价格[JiaGe]拉升了1000多元/平方米，“已经向万元靠近”。

　　从截至9月26日的5517套的成交量来看，南京全市的成交量上涨幅度并未能像房价那样出现明显的上涨，用“量价齐升”来形容“金九”并不合适。“房价的上涨在一定程度上肯定会影响部分购房者的出手积极性，追涨的购房者是有，但是在目前的情况，还是有人会变得犹豫起来”，有业内人士分析说。》》》“涨”声之下成交量掉头向下 8月份南京楼市卖房6577套

　　网尚研究机构总经理、365地产研究院院长李智指出，9月份房价上涨是受过去6个月来房价上涨的惯性作用。“开发商在过去几个月里不错的销售业绩，直接导致他们在定价时候的心态，不保守。”

　　李智认为，9月份价格[JiaGe]上涨的趋势在“银十”还会继续，“从目前市场情况来看，价格[JiaGe]依然会维持在小幅上涨的态势”。

　　在价格[JiaGe]走势很难出现逆转的情况下，10月份，南京全市上市量依然不低。这就决定了在未来一段时间个盘的价格[JiaGe]依然可能会出现像8月份的聚宝山庄的降价行为。“个盘的情况很难用大的走势来判断，购房者要做的是自己抓住机会。”（365地产家居网 张生广 贾丛 李悦 杨瑞 汤苗苗 季娜 姜芳芳）

　　点击下页进入8大板块房价涨跌分析

　　【城中 10个样本 →0%】

　　沉寂的阴霾继续笼罩着9月的城中楼市，从选中的10个楼盘标本来看，三个时间点上整个板块房价依然没有出现任何变化，连续多个月份成为南京楼市变化最小的板块。

　　一直以来城中板块新房上市量均偏少，这也直接造成了该板块长期以来活跃度降低，尽管期间个别天价盘或给出优惠或噱头促销，但对整个板块影响可谓杯水车薪。分析此次统计选中的标本不难发现，目前城中板块在售房源量可谓极少，精装大宅城开御园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图目前仅剩十余套房源在售，精锐SOHO也仅剩少量房源可售，此外蓝晶国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、来凤街1号等项目[XiangMu]本身房源量就不大，经历过近2年的去化之后所剩房源也不多。

　　而一些在售楼盘则由于其本身“天价”的高门槛将不少买房人拒之于千里之外，羲和项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、菲尼克斯国际公寓等项目[XiangMu]均是目前去化较为缓慢的豪宅产品，“较高的总价是不少买房人难以出手的主要因素”，业内人士分析，特别是对着土地资源的逐步稀缺，鲜有优惠推出的城中板块将继续低迷。

　　据本站统计，接下来的银十月里城中将有4家楼盘推出新房源，其中有3家为纯新盘项目[XiangMu]，分别为新街口苏宁电器(002024,股吧)广场、万和玄武尊邸、凤凰和睿大厦项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，物业类型包含了公寓、商业、写字楼等多种产品，随着该批新房源的上市10月城中楼市有些看头。

　　【城北 12个样本 ↑1.9%】

　　与8月份纷纷调低价格[JiaGe]跑量不同的是，进入到9月份之后，原本已经降至“谷底”的城北多个楼盘出现了价格[JiaGe]的涨幅，直接造成整个板块房价出现1.9%的升幅，但在业内人士看来这是探底之后的正常微反弹，并不会带动整个板块房价的上涨。

　　本次房价统计共涉及到12个标本，其中有4家楼盘房价出现涨幅，使城北板块成为全市各板块涨幅最大的区域，与8月份（8月城北房价跌幅最大）形成了极其鲜明的对比。仔细分析房价现涨幅的4家楼盘不难发现，几个项目[XiangMu]都曾以“谷底价”的面目遭买房人争抢。其中位于燕子矶附近的大发燕澜湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在上半年维持折后价在11500元/，与周边相比较低的价格[JiaGe]吸引了不少买房人的目光，但随着房源的逐步去化该项目[XiangMu]在售房源已经很少，与此同时销售价格[JiaGe]上也出现了些微升幅实属正常。

　　以跳水价震撼南京楼市的阳光聚宝山庄臻园于本月再次加推新房源，与之前11500元/平方米的价格[JiaGe]相比出现了500元/平方米的涨幅，尽管如此依然吸引了不少准备抄底的买房人连排7天6夜来抢房；房价有相同变化曲线的还有新红山板块豪宅代表复地新都国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，该项目[XiangMu]也于9月加推了大户型[HuXing]楼王产品，与此同时价格[JiaGe]也出现了微涨；此外每次开盘均取得不错销售成绩的紫金联合立方也推出其最后两栋景观房源，由于所处位置以及房源的稀缺使其价格[JiaGe]上涨了2000元/，房源量的减少、谷底价之后的微反弹造成了城北区域整体价格[JiaGe]出现上涨。

　　“不过这种状态不会延续，随着谷底价房源的逐步去化未来城北房价依然趋稳”，业内人士分析。据本站不完全统计，接下来的银十月城北仅4家楼盘推出新房源，与金九相比略有下跌，不过凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等纯新盘的上市依然给板块热度添了一把力。

　　【城南 10个样本 ↑1.048%】

　　城南板块8月份的风平浪静果然在多盘蓄势的“金九”被再次打破，9月份的城南整体房价在经历了8月份的零变化之后，再次加入到上涨的行列。365地产家居网跟踪的10个样本楼盘价格[JiaGe]变化显示，过去整个9月份，城南在售房源的总体价格[JiaGe]环比增长1.048%。

　　进入多盘纷纷押宝的“金九”，城南板块在板桥热盘金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以及宏图上水庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的共同发力下，共有228套新房源入市。虽然上市房源数量不多，但是也为城南的“金九”市场注入了不少活力。

　　数据显示，在城南的10个样本楼盘中，9月份相继推出新房源的金地自在城、朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图2家楼盘均出现了不同程度的增长。其中，金地自在城的上涨幅度最大，为4.65%，朗诗绿色街区涨幅为2.8%。此外，位于中华门附近的亚东观云国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在售房源均价也出现了3.03%的上涨。

　　分析城南板块房价涨跌的样本不难发现，城南超级大盘金地自在城次次开盘都会对板块房价产生一定的影响。9月8日，“蛰伏”了两个月的金地自在城再次推出5号楼128套新房源，率先打破了城南8月房价平静的态势。项目[XiangMu]开盘表单均价与上次相比虽然基本持平，但是优惠幅度的降低还是让房价出现了一定的上涨。不过价格[JiaGe]上涨并没有影响房源的热卖，当日推出的128套房源仅剩下4套。9月底10月初，该盘还将推出8期最后一栋房源1号楼，房源价格[JiaGe]预计也将突破“9”字头。

　　与金地自在城较为明显的涨势相比，邻盘朗诗绿色街区9月开盘价格[JiaGe]则是明降暗涨。朗诗绿色街区7月开盘推出的26号观景楼王毛坯均价12000元/平方米，而9月底开盘推出的23号楼毛坯均价在11000元/平方米。对此，项目[XiangMu]相关负责人介绍，26号因为是项目[XiangMu]位置最好的观景楼王，价格[JiaGe]也相对较高。而此次推出的23号楼因为是项目[XiangMu]最后一批67平方米的小户型[HuXing]房源，与前期位置相同、户型[HuXing]相同的16、17、22号楼相比，价格[JiaGe]则上涨了300元/平方米左右，涨幅为2.8%。

　　对于早在5月份就完成全年销售任务的金地自在城而言，价格[JiaGe]上涨似乎是毋庸置疑的必然趋势。对于朗诗绿色街区、亚东观云国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图这些逐步接近项目[XiangMu]尾声的楼盘而言，价格[JiaGe]的上涨也不足为奇。与朗诗绿色街区2.8%的涨幅相比，主城地铁现房亚东观云国际上涨的幅度较大，涨幅为3.03%。目前，项目[XiangMu]仅剩部分126平方米三房和140平方米四房在售。

　　9月份，除了上述3家楼盘涨价之外，城南板块选取的10个楼盘样本中，其他7家楼盘在售均价没有发生变化。虽然9月城南板块房价有所上涨，但是销量依旧较为可观，在中小户型[HuXing]热卖的同时，大户型[HuXing]的房源也逐渐“受宠”。

　　10月份，城南世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、朗诗绿色街区、善水湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金浦名城世家项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、蓝岸live科技青年街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、宏图上水庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、柏悦澜庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等多家楼盘蓄势待发，即将上市的千余套新房源中，除了热销的中小户型[HuXing]之外，大户型[HuXing]的集中上市更是开始“瞄准”了不断释放的改善型购房者。作为楼市的传统旺季，“金九”已经接近尾声，城南“银十”的“战绩”怎样，房价走势如何，还要等待市场的“检阅”。

　　【城东 11个样本↑0.19%】

　　城东板块房价在“金九”整月的表现来看显得相对比较稳定。据365地产家居网对城东板块11个楼盘的跟踪统计，城东9月份的房价呈现出0.19%的小幅上涨，比起8月1.58%的涨幅来看，涨价幅度有所减小。

　　进入“金九”以来，城东板块推盘进度也渐渐加快，本月城东板块共有包括保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、富力城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、朗诗钟山绿郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图这4个项目[XiangMu]开盘推新，而其中富力城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图更是加推了两次。与8月份相比，“金九”虽然并不像预期那样“大热”，但整体看来市场需求仍有一定的释放。

　　据365地产家居网跟踪的11个样本楼盘价格[JiaGe]变化显示，本月共有3个楼盘价格[JiaGe]出现了涨跌变化，分别是保利紫晶山、东方红郡和翠屏紫气钟山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。除了翠屏紫气钟山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的价格[JiaGe]表现出1.14%的降幅之外，其余两个楼盘价格[JiaGe]均有小幅度增长。其中保利紫晶山上涨幅度1.12%，东方红郡上涨幅度2.10%。

　　其中，涨价幅度最大的是位于麒麟镇的东方红郡，与8月相比上涨了2.10%。本月20日-23日是一年一度的秋季房展会，参展的东方红郡也是将开盘现场搬到了展会上，成为本次房展会上第一家在现场开盘的项目[XiangMu]，而88套房源当天即销售46套的成绩也令开发商表示满意。开发商表示，虽然折前均价9700元/平方米比上个月相比要上涨了200元/平方米，但是这栋楼的位置相对更好，同时，结合了各种优惠折扣算下来，实际成交均价其实是在9500元/平方米左右，与前期房源相比其实差别不大。

　　而改善型楼盘保利紫晶山的价格[JiaGe]则是继8月份之后又一次上涨，在售30号楼的18000元/平方米的均价与8月底时相比上涨了200元/平方米。除此之外，保利紫晶山还在本月推出了一栋“0折扣”房源，引起了业内的关注。在普遍的认知里，楼盘开盘给出相应的优惠措施吸引购房者似乎已经成为习惯，而保利紫晶山“反其道而行之”推出“0折扣”，可谓相当大胆。从网上房地产的数据来看，这栋“0折扣”房源目前已经销售了3套。

　　在城东板块选取的11个楼盘样本中，除了上述几个楼盘之外，其余楼盘的房价涨跌幅度为零，依然与前期房源价格[JiaGe]保持了一致。从9月的表现来看，除了购房主力刚需之外，改善性需求量的释放较7、8月份时更为明显。据365地产家居网统计，在即将到来的“银十”，城东板块共有7家楼盘计划推出860多套新房源。各家楼盘能否抓住“金九银十”的最后机会，我们也将持续关注。

　　【河西 10个标本 ↑0.571% 】

　　河西板块房价在“金九”没有停下上扬的脚步，但涨幅“收敛”了一些。6月河西房价涨幅0.885%，7月涨幅2.352%，8月涨幅1.325%，9月涨幅则为0.571%，涨势有所缓和。波澜不惊之中，河西房价依旧坚挺。

　　从8月25日-9月10日-9月25日3个时间点的数据统计对比来看，河西板块9月房价涨幅为0.571% ，仁恒江湾城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、天玺国际广场房价有不同程度上涨。

　　河西板块选取的10个楼盘标本中，仁恒江湾城9月在售房源均价相比8月上涨了1000元/平方米，折后均价由24000元/涨至25000元/，涨幅达4.17%。仁恒江湾城于9月2日低调突击加推了10号楼60套178的大平层房源，折后均价25000元/左右，加推当晚即认购近40套，去化近7成。仁恒江湾城10号楼纯粹的大平层户型[HuXing]设置，二期最后一栋大平层的稀缺性，即将交付的精装准现房优势，以及楼王的区位，使得该批次房源折后均价相比前期有所抬升。

　　另一个有涨价苗头的项目[XiangMu]是龙江板块的天玺国际广场，该项目[XiangMu]在去年打出16500元/精装谷底价吸引年轻刚需、刚改购房者，因鼓楼学区房的地段优势，去化较高，今年以来，随着市场逐渐转暖，价格[JiaGe]也有所回涨。“去年的价格[JiaGe]实际上定低了，今年只是在回归最初的价格[JiaGe]定位。”该项目[XiangMu]相关销售负责人表示。天玺国际广场9月在售房源均价相比8月，微涨了300元/。

　　这个“金九”，对河西板块来说，是高端改善型项目[XiangMu]及谷底价纯新盘项目[XiangMu]“收获的季节”，截至9月26日，相继有仁恒江湾城、中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、海峡城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图3个项目[XiangMu]入市。动辄四五百万一套的仁恒江湾城和中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，却出人意料的获得高去化，河西精装谷底价纯新盘海峡城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也因较高的性价比，首次开盘去化率即高达8成。

　　9月底，河西板块还将有海峡城、金润国际广场两个项目[XiangMu]严阵以待，预备打一场“金九收官战”。近在眼前的“银十”，河西板块预计有苏宁滨江壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、汇锦国际凌江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、华润悦府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、和府奥园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、新地中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等项目[XiangMu]轮番上市。其中，纯新高端盘苏宁滨江壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图或引发南京楼市的诸多关注。

　　【江宁 16个样本 ↑0.15%】

　　本月江宁板块房价呈现出一种稳定的态势，从统计数据来看，价格[JiaGe]出现较大变化的楼盘主要集中在大学城板块。进入9月后，江宁板块的新房源上市较少，开发商也没有对尾房的价格[JiaGe]有所调整，这也造成了9月江宁板块的“平淡”局面。

　　365地产家居网针对江宁16家主要在售楼盘，进行了追踪调查，发现江宁房价9月份总体呈现上涨的趋势，据统计，共上涨了0.15%。

　　在本次抽样的16家楼盘中，位于江宁大学城板块的天正天御溪岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图涨幅最高，达到了7.57%。据悉，该楼盘已经完成了今年全年的销售任务，并不急于去化剩余房源，所以该楼盘在9月份推出5号楼后，价格[JiaGe]就一直稳定在10500元/平米-11000元/平米。

　　而位于九龙湖板块的王子公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图本月价格[JiaGe]也有所上调，单价从10000元/平米变为了10500元/平米，涨幅达到了5%。该楼盘在本月出现价格[JiaGe]上涨的情况，主要是因为前期楼层较低的便宜房源已经基本去化，仅剩下楼层较高的房源，所以整体均价被拉高。

　　本月江宁板块有两家楼盘涨幅较明显，但也有楼盘出现了降价的情况。文鼎雅苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图本月的均价由之前的8700元/平米降为8088元/平米，这主要得益于365淘房汇活动的助力。在365淘房汇活动期间，文鼎雅苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图推出了5号楼117平米的房源，全部一口价8088元/平方米。

　　同样降价的还有保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和华菁水苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，不过这两家楼盘的降价幅度都不是很大，分别为1.09%和2.04%。其中保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在售9月初加推的剩余房源，而华菁水苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图则是持续在售于2012秋交会时推出的特价房源。

　　在上周末刚刚结束的2012秋交会上，参展的江宁楼盘给出的优惠都较为有限，仅有左邻右里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图给出了95折的优惠。从参展开发商的态度来看，对于未来的市场仍抱有较好的预期。9月即将过去，江宁房价稳中带涨，10月又将如何表现，本站将持续关注。

　　【仙林 5个样本 ↑0.174%】

　　与7、8月超过1个点的涨幅相比，9月仙林板块的房价上涨趋势终于平稳下来，涨幅为0.174%

　　。在此次选取的5个样本中，除了恒基玲珑翠谷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的价格[JiaGe]有0.87%的略微涨幅外，高科荣域项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、保利罗兰香谷、万科金色领域和仙龙湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图目前在售的房源价格[JiaGe]均无变化。

　　除了高科荣域项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图推出了新房源外，仙林板块9月并无其他的新房源上市。高科荣域于9月3日推出了12和15栋的132套房源，由于“不涨价”和蓄水时间较长，在开盘当晚取得了去化7成的成绩。

　　价格[JiaGe]唯一变动的是恒基玲珑翠谷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，该项目[XiangMu]已经5个多月没有大规模地推出新房源。但是在金九银十这个楼市旺季上，一向低调的恒基玲珑翠谷于9月15日开始对8、10、13、14和17号楼的132套房源进行认筹。据案场的工作人员表示，项目[XiangMu]整体的认筹情况还不错。目前在售房源的均价也由8月的11500元/平米上涨到了现在的11600-11700元/平米，涨幅为0.87%。恒基玲珑翠谷的相关负责人也表示，预计在10月中旬推出这132套房源，主力面积是88-96平方米，不过具体的时间还要根据客户的蓄水情况。

　　现在已经进入9月底，仙林在该月仅有高科荣域一家房源推新。但是根据365地产家居网的统计，整个10月，仙林板块预计有万科金色领域、保利罗兰香谷、仙龙湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、恒基玲珑翠谷、高科荣域、高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和英郡华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图7家楼盘推出新房源，共计约432套商品住宅和60套左右的别墅房源。

　　【江北 13个样本 ↑1.52%】

　　继8月份房价领先涨幅滞后，9月的江北房价继续呈上升态势，但从个别楼盘来看出现了涨跌互现的态势。整个区域内14家抽样标本楼盘涨跌情况显示，单月房价总涨幅1.52%，涨价楼盘超过了5个，与此同时也有2家楼盘出现了价格[JiaGe]的上涨。

　　与8月份相比，9月江北板块上市房源量明显偏少，且从户型[HuXing]面积来看以中大户型[HuXing]为主，尽管有不少的可售房源量，但从新房源上市量来看明显赶不上板块的需求量，局部的供不应求现象也是开发商出现涨价的一大因素。在5个涨价项目[XiangMu]中，涨幅最大的为桥北的万江共和新城项目[XiangMu]，时隔一年多之后该项目[XiangMu]于6月底推出了二期24号楼新房源，并以超低价6980元/试探市场，取得了不错销售成绩，而随着低价房源的不断去化，24号楼的剩余房源均价也出现了上涨，但与周边相比依然处于低位。据本站了解，本周六该项目[XiangMu]将会继续推出23号楼，预计均价在7800-8000元/左右，“触底反弹是这类项目[XiangMu]调整价格[JiaGe]的主要原因，同时也是正常的市场变化”，业内人士分析。

　　曾因低价而次次开盘售罄的新城香溢紫郡也出现了价格[JiaGe]的涨幅，幅度达到了3.91%，较高的人气关注度使该项目[XiangMu]每次开盘价格[JiaGe]都有些微升幅，“精装修六七千的价格[JiaGe]几乎就是成本价，随着区域价值的逐步提升价格[JiaGe]相应出现涨幅也实属正常”。此外，几个出现涨幅的海德北岸城、明发城市广场以及阳光帝景也纷纷调整价格[JiaGe]，但幅度均并不大试探市场接受度的意味颇浓，作为南京楼市风向标的江北再次率先领涨。

　　2家出现价格[JiaGe]微跌的项目[XiangMu]则主要是由于房源类型的变化而出现调整，旭日上城由前期的12号楼变为07栋的大户型[HuXing]房源，价格[JiaGe]也相应出现降幅。据了解，接下来一段时间里江北将有部分小户型[HuXing]房源上市，对于某些热销项目[XiangMu]来说出现价格[JiaGe]上调几乎是板上钉钉了。