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江门楼市“金九”不乐观--亲稳舆论引导监测室
2012-10-06
传统供应淡季的8月,以网签量917套创今年新高,进入所谓“黄金9月”,房地产市场蠢蠢欲动,很多开发商都会集中精力,选择在9月、10月“金九银十”推货。纵观江门楼市9月前四周相关数据,成交量[ChengJiaoLiang]并不乐观,今年“金九”到底怎么了?
前4周成交量[ChengJiaoLiang]下跌为主
江门楼市8月成交火热,9月份第一周却以量价齐跌开启。据世联数据平台数据显示,8月27日-9月2日一周,蓬江、江海两区一手住宅共成交242套,较上周减少158套,环比[HuanBi]下降39.5%。成交量[ChengJiaoLiang]跌幅主要体现在江海区,高达52.3%,蓬江区跌幅较小,为15.7%。两区成交均价[JunJia]为5827元/平方米,环比[HuanBi]下降1.9%,其中蓬江区均价[JunJia]为5608元/平方米,环比[HuanBi]跌幅为7.0%,江海区均价[JunJia]较上周小幅上升,均价[JunJia]为6004元/平方米,环比[HuanBi]上升2.0%。
到了第二周,成交价格方面两区呈现逆反,成交量[ChengJiaoLiang]下降。两区一手住宅共成交207套,较上周减少35套,环比[HuanBi]下降14.5%,其中蓬江区跌幅为3.4%,江海区跌幅为25.0%。成交均价[JunJia]为6027元/平方米,环比[HuanBi]上升3.4%,其中蓬江区均价[JunJia]较上周小幅上升,为6139元/平方米,环比[HuanBi]上升为9.5%,江海区均价[JunJia]较上周小幅下降,均价[JunJia]为5883元/平方米,环比[HuanBi]下降2.0%。
第三周持续量跌价升的趋势,成交量[ChengJiaoLiang]下跌明显,两区共成交138套,较上周减少69套,环比[HuanBi]下降33.3%,其中蓬江区跌幅为25.1%,江海区跌幅为45.9%。两区成交价均有所提升,环比[HuanBi]上升5.1%,达6335元/平方米,其中蓬江区均价[JunJia]为6468元/平方米,环比[HuanBi]上升为5.3%;江海区均价[JunJia]回升较大,环比[HuanBi]上升3.7%,均价[JunJia]为6100元/平方米。
第四周成交量[ChengJiaoLiang]实现了大逆转,总体市场表现量升价跌,成交量[ChengJiaoLiang]得到爆发式增长。两区一手住宅共成交241套,较上周增加103套,环比[HuanBi]上升74.6%,成交量[ChengJiaoLiang]与第一周相媲美,其中江海区升幅较大,达71.9%,蓬江区为59.2%。价格方面,成交均价[JunJia]为6241元/平方米,环比[HuanBi]下降1.5%,其中蓬江区均价[JunJia]持续3周小幅上升,为6492元/平方米,环比[HuanBi]上升为0.4%;江海区均价[JunJia]较上周小幅下降,均价[JunJia]为5829元/平方米,环比[HuanBi]下降4.4%。
9月成交量[ChengJiaoLiang]或超过8月
对于9月前四周低迷的数据,业内并不感到意外。他们普遍认为,9月由于开学等原因,市民延迟购房需求。另外市民对国庆优惠怀有期待,加之开发商推货也较为松散,多方面共同影响导致成交量[ChengJiaoLiang]不够理想。
“很多市民忙着小孩上学事宜,导致购房延后或手续推迟,加上9月份市场供应较为松散,无大批量供应,各个楼盘有货没货比较分明,新货供应少,供应量不连续,市民选择等待。”华茵·绿洲营销策划总监黄锦康说,网签有滞后性,一般滞后半个月,因此出现第四周成交量[ChengJiaoLiang]上涨也不足为奇。“另外今年搞房博会,价格创历史新低,很多市民等着房博会再放手入货也是原因之一。”他说,由于开发商在房博会上提出优惠较多,吸引很多市民参观,会上成交也比较畅旺,预计最后一周的成交量[ChengJiaoLiang]比较理想。
对于“金九”众多开发商推货总体较少的情况,江门奥园营销总监陈志炎有自己的看法,“开发商推货要考虑的因素很多。他们不会刻意选择传统销售旺季时期短兵相接来争"红海",而是根据楼盘自身情况,如工程进度、蓄客情况来制定销售策略。”他说,江门楼市经历两年的调控期之后,开发商已经逐渐摸索出适合自身的推货规律,不推货并不意味着楼市大势已经转差,派筹不够或客源不足开发商都不敢轻易下手。另外,很多市民都处于观望状态,等着10月开发商提出优惠,在一定程度上对9月的成交量[ChengJiaoLiang]有所影响。
那么9月份最后一周的成交情况如何?“金九”能否超过8月成交量[ChengJiaoLiang]917套再创今年新高?10月份成交量[ChengJiaoLiang]会否呈现爆发式增长?业内分析,由于房博会的原因,最后一周数据环比[HuanBi]会有所提高,超过8月还是有可能的。预计10月成交量[ChengJiaoLiang]将会比较理想,价格也会趋于平稳。
“现在市场导向比较明确,价格合理的楼盘普遍卖得比较好,预计9月最后一周成交量[ChengJiaoLiang]较之上周会有所提高。”黄锦康说,10月购房者热情持续,交易量比较理想,价格平稳不会出现大的变动。而9月整体成交量[ChengJiaoLiang]能否超过8月,他认为还得看新货和推货量,“如果没有多少新货,成交量[ChengJiaoLiang]要上来也比较困难。”
对于9月份的成交量[ChengJiaoLiang],江门市房地产行业协会会长黄德文表示,超过8月的可能性很大。“房博会有一定的拉动作用,有些市民得到购房优惠,慢慢传开,发挥市民从众心理及人群心理,引发市民积极购房,这将对9月的成交量[ChengJiaoLiang]贡献很大。”他说,预计10月份成交量[ChengJiaoLiang]将维持在上升状态,但不会升得太高,主要以平稳发展为主。
文/图 南方日报见习记者 黄文波
珠中佛成交数据
均不如意
延伸
“金九”数据不突出,未见开门红,如此情况并非只限江门,中山、佛山、珠海楼市的成交量[ChengJiaoLiang]也同样不尽人意。据各地方媒体报道,自9月份以来,中山楼市每日的商品房网签数据基本保持在150套左右,其中仅9月7日一天因商业地产成交猛升,带动网签至302套,当天的住宅成交也仅154套。截至9月12日,商品房日均网签为165套,比8月份182套的水平下滑一成,不足以被称之为旺季;同样,9月第一周顺德全区签约1219套,成交面积58560.78平方米,成交金额55302.47万元。9月第二、三周销售总量为782套,新房销售未出现大的波动;珠海方面截至9月18日,珠海楼市网签为471套。而在过去三周网签数分别为275套、167套、138套,呈逐周下降的趋势。
对此,黄德文表示,“金九银十只是楼市气氛比较浓,并非业绩和成交数据就一定很突出。”他说,成交量[ChengJiaoLiang]很大程度取决于供货量、开发商的优惠让利及市民的需求。现在楼市侧重买方市场,买房者素质较高,较多综合考虑楼盘质量、环境、价格,相应会对成交量[ChengJiaoLiang]有所影响,出现清淡的市场情况也符合房地产调控规律。楼市调控导致开发商积压货量大,新推出的货量少,他们会利用节假日提供多种优惠,以价换量,吸引更多购房者购买,成交量[ChengJiaoLiang]自然就会上升。“目前江门市场已经触底,现在不买,之后就会上涨。”他建议购房者有合心水的房就大胆放手购买。
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