天河北板块电梯[DianTi]楼二手楼均价早已突破2万元/m2。

　　笋盘擂台30

　　上期《笋盘擂台》写的是求购乐贤坊小学学位房的案例，这回本版邮箱（fdc@gzdaily.com，或私信至新浪微博“广州日报二手楼市”）收到一个不同的案例。徐小姐在应元路购买了一个颐和雅轩单位[DanWei]，孩子上小北路[BeiLu]小学有着落了，但她希望可以在应元路再多买一间电梯[DianTi]房让老人家居住，可以与家人保持“一碗汤”的距离。作为上有老、下有小的“夹心层”置业者，不是求购学位房，就是求购给老人家居住的电梯[DianTi]房。徐小姐购买应元路的电梯[DianTi]楼预算为120万~130万元之间，希望买一间不太旧的电梯[DianTi]两房单位[DanWei]，而因为她已有小北路[BeiLu]学位房，不用再考虑孩子的学位问题，这个孝顺女的愿望能否达成？ 文/图:记者李凤荷

　　“夹心层”敬老置业成功案例：

　　早买房楼价翻番又可敬老

　　徐小姐也是“夹心层”置业者，她一早也买了小北路[BeiLu]的电梯[DianTi]房作为孩子的学位房，但父母还在附近住楼梯楼，“老人家住楼梯楼，行上行落很辛苦”，于是徐小姐很早就开始为父母寻找养老的电梯[DianTi]楼。

　　2010年年初，她看到位于康王南路的西关大厦有一批房源放盘，这个盘源是西关老牌电梯[DianTi]楼，因开发商问题而迟迟未能办证，她看楼之际刚好是西关大厦可以办证时。一批被套牢多时的业主同时放盘，一位香港业主放盘一个80多平方米[PingFangMi]的两房单位[DanWei]，价格才60多万元。徐小姐带妈妈去看了楼，康王南路距离沙面、上下九和和平路非常近，适合在西关长大的父母居住，且楼下就是“世纪明珠”酒楼，父母到沙面晨运回来就在楼下喝茶，非常方便。徐小姐还看到西关大厦离在建中的地铁六号线文化公园站很近，以后父母来小北路[BeiLu]坐地铁也很快捷。于是她爽快地与香港业主签约买房，父母很快就搬进去住了。

　　徐小姐告诉记者，现在看起来，楼价涨了不少，早前有同楼业主放盘，成交价都要过一万五，她2010年买房的价格才“8字头”左右，楼价翻番。不过，更重要的是，父母住上电梯[DianTi]楼，上落都不辛苦，房子买得非常值。

　　一百万出头刚够买小北电梯[DianTi]楼

　　根据徐小姐的置业需求，记者采访了小北路[BeiLu]附近的中介人士。据中介人士透露，小北和应元路附近的电梯[DianTi]楼价格差别很大，楼龄长且间隔较差的电梯[DianTi]楼单价不到两万，一万五六有交易；次新电梯[DianTi]楼和带小区的电梯[DianTi]楼单价在两万三左右，刚出证不久的小北御景因是在该片区楼龄最新，单价要到两万八九。小北楼梯楼因环境好且带名校学位，单价与电梯[DianTi]次新楼差不多。

　　合富置业越华分行主管赖梅英表示，徐小姐120万~130万元的置业预算在小北路[BeiLu]若不一定要购买入读小北路[BeiLu]小学的电梯[DianTi]楼两房，还是有一些房源可以选择。现有一套85平方米[PingFangMi]的小北路[BeiLu]电梯[DianTi]两房单位[DanWei]，业主开价118万元，楼龄约10年左右，不带小北路[BeiLu]小学学位。赖梅英表示，若不介意间隔的话，越秀花园有一类50平方米[PingFangMi]的电梯[DianTi]楼一房单位[DanWei]，楼盘位于越秀公园旁，较适合老人家居住，目前这类一房75万~80万元左右就有交易。若是入读小北路[BeiLu]小学的学位房，120万~130万元的预算，素质好一些的楼梯楼两房都未必买得到。

　　中原地产小北路[BeiLu]分行高级营业经理陈海虎表示，现时应元路附近放盘的电梯[DianTi]楼单位[DanWei]并不多，单价一般在2.1万~2.3万元/m2左右。在这附近路段上，就算是楼梯楼，价格也不菲，像一般高层楼梯楼单位[DanWei]单价是1.8万元/m2起，而中层单位[DanWei]单价更可能达到2万元/m2。

　　小北路[BeiLu]敬老置业看过来

　　推荐一：越秀花园

　　小北花圈附近的越秀花园是电梯[DianTi]楼，有近20年楼龄，距离徐小姐所住的颐和雅轩大概只需三四分钟路程，周边生活配套等十分完善，生活很方便。据中原地产小北路[BeiLu]二分行营业经理王志哲介绍，现时越秀花园有一中低层单位[DanWei]放盘，户型为一房一厅，面积约50平方米[PingFangMi]，精装修，能望越秀湖。该单位[DanWei]的业主现身在国外，由于需要资金周转，所以将此单位[DanWei]放盘，放盘价仅为78万元，单价为1.56万元/m2，属于超笋盘，但条件是必须一次性付款。

　　另据中原地产小北路[BeiLu]二分行营业经理陈海虎介绍，现时越秀花园有另一个一房一厅放售，面积约50平方米[PingFangMi]，属于电梯[DianTi]楼高层单位[DanWei]，放盘价为90万元。而中原地产小北路[BeiLu]分行高级营业经理廖红也提供了一个越秀花园单间信息，该单位[DanWei]约40多平方米[PingFangMi]，放盘价为70万元。

　　推荐二：环保局房改房

　　陈海虎表示，现时应元路上有一个环保局的房改房单位[DanWei]放盘，属于电梯[DianTi]楼低层单位[DanWei]，户型为一房一厅，面积约为40平方米[PingFangMi]，放盘价是80万元。这个单位[DanWei]楼龄约十多年，保养还可以，而且间隔非常实用，周围环境也比较清静。这个单位[DanWei]到徐小姐住的颐和雅轩大约只需要步行三四分钟。现时这样的单位[DanWei]在这个路段非常稀缺，难得有放盘。

　　另类推荐：市委房改房

　　据陈海虎介绍，虽然这幢市委房改房楼龄接近22年，而且是楼梯楼，不过由于位于市委后面，环境非常清静，治安又好。同时这幢房改房的旁边就是越秀公园，一出门就能到达越秀公园门口，周围空气好，老人家到公园晨运、散步都极方便，很适合老人家居住，从这里到颐和雅轩约需步行5分钟左右。现时有一个位于二楼的低层单位[DanWei]放盘，户型为两房一厅，面积约为50平方米[PingFangMi]，放盘价为125万元以上。

　　据陈海虎透露，此路段电梯[DianTi]楼两房面积都比较大，通常在74~84平方米[PingFangMi]之间。这样算起来，电梯[DianTi]楼两房单位[DanWei]总价一般都在180万元以上。像近期成交的一套76平方米[PingFangMi]电梯[DianTi]楼两房单位[DanWei]，成交价就为180万元，单价接近2.37万元/m2。以徐小姐的要求和预算，实在比较难找到合适的单位[DanWei]。建议徐小姐在找电梯[DianTi]楼两房单位[DanWei]的同时，也可以考虑一些面积较小的电梯[DianTi]楼一房一厅或低层的楼梯楼单位[DanWei]。

　　首付40万元

　　婚房客淡定买天河北电梯[DianTi]两房

　　近日，记者收到婚房客户孙先生的微博私信，他计划在近期于天河北一带置业电梯[DianTi]两房物业，总价在120万元以内，三成首付约40万元，并且楼龄最好在十年以内或配有优质学位。

　　根据孙先生的要求，我们先来了解一下目前天河北片区的二手楼市成交情况和市场价吧。合富置业天河北分行主管谢丽红表示，7月份天河北板块二手成交比较稳定，买房的客户主要以首次置业者为主，而且他们对路段的交通配套以及居住环境有一定的要求。据中原地产保利中宇分行高级营业经理麦超星和管增杰介绍，7月份以来，天河北一带的住宅成交价和成交量均有一定的增长。目前该板块二手电梯[DianTi]房的市场价大概在2万元/m2左右。

　　那么，在天河北这一片区，有没有满足孙先生这些要求的盘源呢？据中介人士透露，目前符合孙先生的这些要求和预算的楼盘不多，不过，若孙先生对楼龄要求有所放宽，还是有一些实惠的电梯[DianTi]楼学位房可供选择。 文/图：记者陈白帆

　　推荐盘源一：天隆花园

　　天隆花园位于天河北龙口西路，电梯[DianTi]高层分A、B两座，白色马赛克外墙，总高25层，市场价大概在2万元/m2左右。楼盘附近的交通便利，最近的公交车站有龙口东路站，最近的地铁站是岗顶站和华师站。

　　满堂红金海分店经纪表示，天隆花园，楼龄近15年，两房单位[DanWei]60~70平方米[PingFangMi]左右，总价能控制在120万元左右，但缺点是比较靠近铁路，受噪音影响。

　　据合富置业谢丽红推荐，天隆花园现时有一套面积73平方米[PingFangMi]的两房东向单位[DanWei]放盘，业主开价103万元。另据中原麦超星介绍，目前天隆花园有一套位于中层的63平方米[PingFangMi]两房单位[DanWei]，总价约115万元。

　　推荐盘源二：金海花园

　　金海花园地处天河北繁华成熟商业居住旺地，周边楼盘云集，临近地铁三号线华师站和龙口西公车站，小区内有游泳池、儿童活动中心、停车场、幼儿园等生活配套。

　　据中原地产麦超星介绍，目前在金海花园有一套中层74平方米[PingFangMi]、150万元的单元，市场价在2万元/m2左右。此外，合富置业谢丽红亦推荐一套74平方米[PingFangMi]的北向两房单位[DanWei]，业主现时叫价138万元。

　　推荐盘源三：太阳广场

　　此外，天河北板块的太阳广场亦是不错的置业选择。该楼盘临近华师地铁站，并且配有龙口西小学学位，小学毕业后可直升47中学。

　　中原地产管增杰告诉记者，目前该楼盘有一套65平方米[PingFangMi]两房单元，总价在120万元。合富置业谢丽红也推荐一套63平方米[PingFangMi]的单位[DanWei]，但目前业主开价约128万元，超出孙先生的预算。