“金九”开局不利 9月上半月北京[BeiJing]成交量锐减两成

　　虽然北京[BeiJing]8月份[YueFen]的房价环比还是微张了0.2%，但进入9月以来，9月上半月北京[BeiJing]新房和二手房的成交量却双双下降，其中新房下降达4成多。

　　进入9月份[YueFen]，北京[BeiJing]房地产市场成交量继续萎缩。根据北京[BeiJing]住建委网站公布的网签数据统计显示，9月上半月北京[BeiJing]新建住宅及二手房住宅签约量合计为10352套，与上月同期相比下调了19.3%，但同比2011年同期上涨幅度达到了86%。

　　某不动产集团市场发展中心总监 桑雨枫 告诉记者，9月份[YueFen]新房慢慢摄入（入市量）还是比较高的，我们判断9月份[YueFen]新房（成交量）会超过8月份[YueFen]，在二手的方面现在业主捂盘的心态，以及现在也没有进一步的利好政策出来所以二手方面目前我们判断可能会不及8月份[YueFen]。

　　某房地产网总经理 曾伏虎称，我们认为现在开发商对于以价换量还是保持比较高的热情的，观察到的市场还很少有企业说我现在拿着不卖或等着涨价，因为大家的预期都是现在的市场好赶紧销售出一批房源。

　　专家分析表示，购房需求量的逐渐萎缩，是导致9月份[YueFen]上半月北京[BeiJing]楼市成交量下滑的主要原因，但近期一手房新增供应量比较充足，虽然多个楼盘实现热销，但仅仅只是认购层面，而实际网签速度则要滞后一段时间，这也导致了9月上半月成交量在数据统计上暂时出现明显下滑，但纵观9月目前开发商的推盘力度，成交量和成交价格也还会相对维持稳定。

　　北京[BeiJing]清理79处小产权[ChanQuan]房并公布名单

　　再来关注一下小产权[ChanQuan]房，如何整治如何清理小产权[ChanQuan]房，一直以来都是一大难题，昨天北京[BeiJing]市国土局就首次正式公布了已初步清理的79个在建、在售和利用集体土地违法建设销售的小产权[ChanQuan]住宅的项目[XiangMu]，并公布了名单，同时提醒广大公众不要购买。

　　北京[BeiJing]市国土局表示，此次所清理的79个小产权[ChanQuan]房项目[XiangMu]为2008年以来在建在售的。79个小产权[ChanQuan]项目[XiangMu]中，（字版出）昌平区最多达到28个，房山区22个，怀柔区13个，通州区6个，延庆县4个，大兴区3个，门头沟区2个，密云县1个，（字版下）在这份名单中，也包括一些“著名”的小产权[ChanQuan]房项目[XiangMu]。比如通州区太玉园小区，该小区目前占地面积超过2000亩，总建筑面积达240万平方米，有3万多名居民，号称全国最大的小产权[ChanQuan]房小区。此外，名单中还有不少别墅，以及打着养老中心旗号违法销售住宅的项目[XiangMu]。

　　根据相关部署，北京[BeiJing]对在建的小产权[ChanQuan]房项目[XiangMu]，责令停工、停售，查封工地和施工机械，遣散施工队伍；对在售的，责令停售、拆除售楼处，查封已建未售房屋。此外，还将对相关责任人员给予必要的党纪政纪处分，对涉嫌犯罪的移送公安司法机关追究刑事责任。而在小产权[ChanQuan]房中最难处理的，也就是已购小产权[ChanQuan]房究竟该如何处置，国土部门尚未公布相关的政策。

　　某房产公司副总裁 胡景晖告诉记者，目前房价让然处在一个相对高位运行，特别是针对中低收入阶层的中低价位的普通商品房和保障性住房的供应量还远远不能满足需求，所以这也导致了很多购房人去转向小产权[ChanQuan]房市场去买房。

　　至于清理小产权[ChanQuan]房对商品房市场的影响，专家也表示，对于没有购房资格而去买小产权[ChanQuan]房的群体，即便不能再买小产权[ChanQuan]房了，由于限购，也无法购买商品住房，因此不会大幅增加商品房购房群体，对商品房市场基本没影响。